Уровень отделки базовый что это?

Уровень отделки базовый что это?

Виды отделок квартир в новостройках

Виды отделок квартир в новостройках

Покупая квартиру в новостройке, вы можете выбрать один из нескольких вариантов отделки. Но порой одно и то же название может означать разные вещи, и поэтому немудрено запутаться. Наша статья поможет разобраться в видах отделки и понять, подходит ли тот или иной вариант вам.

Что должно быть сделано в квартире при сдаче дома?

Единого ответа на этот вопрос не существует. Каждый застройщик может подразумевать под черновой, предчистовой и другими видами отделки разные вещи, поскольку названия не предусмотрены никакими нормативами. Поэтому стоит обязательно прочесть проектную документацию и посмотреть, что именно обязуется сделать застройщик.

Перечень работ, которые считаются необходимыми для сдачи квартиры покупателю:

  • установка входной двери;
  • подвод электропроводки к квартире и установка электрощита;
  • разводка отопления;
  • гидроизоляция кухни и санузла;
  • установка окон;
  • остекление балкона (если это допустимо в данной новостройке).

Без отделки (свободная планировка)

свободная планировка

Пустое помещение, в котором только намечены межкомнатные перегородки, есть несущие стены и перечисленный выше набор. Все остальное остается на совести покупателя. Раньше такие квартиры приобретались достаточно активно, но сейчас теряют популярность.

Преимущество такой отделки – возможность самостоятельно провести все работы, не полагаясь на застройщика (порой качество предлагаемого оставляет желать лучшего). Кроме того, вы можете сделать квартиру такой, какой пожелаете. Еще один плюс – квартиры без отделки, как правило, стоят дешевле – в среднем на 15%.

Впрочем, экономия при покупке не означает снижения затрат на ремонт: он может в конечном счете обойтись даже дороже, чем отделка от застройщика. Вдобавок ремонт займет дополнительное время, и вы сможете заселиться в квартиру не раньше чем через 10 месяцев, а то и через год.

Черновая отделка

черновая отделка

Некоторые застройщики считают такой вариант базовым, поэтому часто понятия «квартира без отделки» и «квартира с черновой отделкой» подразумевают одно и то же – однако разница между ними все-таки есть. Помимо необходимого минимума, здесь выровнены стены, что облегчает ремонтные работы, а также установлены радиаторы отопления. Могут быть оштукатурены стены и проведена стяжка пола. Кроме того, входная дверь здесь более приличного качества, чем в квартирах без отделки.

Плюсы такого жилья – экономия на части строительных работ. Цена квартир с черновой отделкой также будет ниже. Вдобавок у вас все еще остается свобода выбора многих деталей и проведения строительных работ.

Минусы идентичны квартирам без отделки: вы не сможете сразу заселиться в купленное жилье, сначала придется потратить время и деньги на ремонт. Впрочем, по сравнению с предыдущим вариантом затраты будут меньше.

Предчистовая отделка

предчистовая отделка

Этот вариант отделки часто приравнивают к черновому – и разница между ними действительно небольшая. В квартирах с предчистовой отделкой проведена стяжка пола, оштукатурены стены, выведены трубы, стояки и точки подключения сантехники, готова к эксплуатации электросеть (в том числе розетки и выключатели). Владельцу остается установить сантехнику и провести косметический ремонт: поверхности уже готовы к заключительной отделке. Такие квартиры еще называют «white box» или «белая коробка».

Квартиры с предчистовой отделкой – одни из самых популярных на рынке, и не без причин. Они стоят на 5% ниже, чем квартиры с уже проведенным ремонтом, и затраты на окончание работ будут минимальны. Ремонт также займет меньше времени: в самом благоприятном случае – всего месяц или полтора.

Недостатки этого варианта зависят от застройщика. Порой качество проведенных работ и отделочных материалов может оказаться неудовлетворительным. Однако стоит иметь в виду один нюанс: новые дома, особенно панельные, подвержены усадке, так что для временного ремонта могут подойти недорогие отделочные материалы; спустя 4-5 лет уже можно будет делать полноценный и качественный ремонт.

Чистовая отделка

чистовая отделка

В этой квартире в наличии все, кроме мебели: стены оклеены обоями и облицованы плиткой, есть потолочное и напольное покрытие (обычно это линолеум, реже – ламинат), установлены межкомнатные двери и сантехника, иногда – газовая плита. Все коммуникации и электричество также в наличии. Цена такой квартиры не обязательно выше: она зависит от площади, расположения и других факторов.

У таких квартир есть однозначный плюс – можно заселиться без промедления, останется только внести мебель. Если вы срочно ищете новое жилье, то квартира с чистовой отделкой вам отлично подойдет. Кроме того, вы избежите затрат на ремонт. Это жилье прекрасно годится для сдачи в аренду.

Однако есть у нее и минусы. Застройщики обычно используют наиболее экономичные материалы, и качество порой оставляет желать лучшего. В этом случае приходится демонтировать всю отделку и проводить работы самостоятельно – что, конечно, обернется лишними затратами и потерей времени. Вдобавок дом может дать усадку, что также потребует проведения повторного ремонта спустя несколько лет.

Отделка «под ключ»

отделка под ключ

Этот вариант очень схож с чистовой отделкой (и порой эти названия также объединяют) – если только застройщик не предусматривает дополнительных опций. В квартирах бизнес- и премиум-класса создается особый интерьер по дизайн-проекту: может быть установлена не только сантехника, но и бытовая техника (к примеру, на кухне), а также мебель. Выбор опций, доступных в квартире «под ключ», зависит от застройщика, поэтому здесь крайне важно изучить проектную документацию.

В такую квартиру можно сразу въезжать – особенно если там не только сделан косметический ремонт, но и установлена необходимая техника и мебель. Кроме того, в элитных комплексах вы можете сами выбрать дизайнерский проект: так застройщики обеспечивают индивидуальный подход к клиентам. Расходы на ремонт, таким образом, полностью исключены.

Главным минусом квартир «под ключ», разумеется, является их высокая цена. В основном они популярны на рынке премиум-класса, потому что дизайнерские проекты и установка всего необходимого оборудования дорого обходится застройщику – а впоследствии и покупателю. Поэтому такое жилье может себе позволить не каждый. К тому же застройщик не сможет удовлетворить абсолютно все ваши пожелания, поэтому в «готовом» интерьере порой может быть некомфортно.

Заключение

Выбор типа отделки в новостройке зависит от многих факторов: ваших предпочтений, финансового положения, качества отделки от застройщика и времени вселения в квартиру. Стоит внимательно ознакомиться с проектной документацией: иногда название отделки может ввести в заблуждение, подразумевая иные условия по факту. Учитывая все это, вы сможете подобрать оптимальный и наименее затратный для вас вариант. Агентство недвижимости «Трансферт» с радостью в этом поможет!

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

  • Под отделку или без ремонта.
  • Под чистовую отделку.
  • С предчистовой белой отделкой.
  • С полной отделкой от застройщика.

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

  • на стенах до 15 мм на метр площади,
  • до 10 мм на полу и потолке.

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке - точного определения перечня работ нет

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

  • Возведение перегородок по готовому плану.
  • Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
  • Разводка электропроводки:
    • установка квартирного щитка;
    • укладка кабелей электропитания и слаботочных (телефон, Интернет, кабельное ТВ) проводов в кабельканалах;
    • установка подрозетников (без монтажа розеток, выключателей).

    Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

    Комментарии по поводу электрики

    Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

    Электрика - самая ответственная часть

    Электрика — самая ответственная часть

    Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

    О штукатурке стен и выравнивании пола

    Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

    Что именно и до какой степени вам будут штукатурить - вот что надо выяснить

    Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

    Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

    Дополнительные работы

    В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

    • все виды демонтажа старых отделочных материалов (от краски и обоев до штукатурки);
    • грунтовка стен (антисептиками или бетоноконтактом);
    • монтаж сетки под штукатурку;
    • оформление арок;

    Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

    Кому лучше доверить ремонт

    Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

    • заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
    • заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

    По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

    Профессионалов найти нелегко

    Профессионалов найти нелегко

    Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

    Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

    На что обратить внимание при приемке работ

    Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

    • Насколько ровные стены. Для этого вам понадобится хороший строительный уровень и длинная линейка или правило (больше метра точно, а лучше 1,5-2 метра). Уровнем проверяете вертикальность стен, линейкой или правилом, приложив к стене и проводя в разные стороны оцениваете масштабы горбов и впадин.
    • Также проверяется пол. Дополнительно надо контролировать горизонтальность.
    • Проверяете чтобы автоматы защиты размыкали фазу, а не ноль. Если выключить автомат защиты, в розетках этой группы не должно быть фазы (прикасаетесь щупом индикатора поочередно к проводам, выведенным под розетку).
    • Вкручиваете лампочки в патроны, проверяете работу выключателей. Тут тоже должна размыкаться фаза (если перевести клавиши выключателя в положение «выключено», на проводах, которые идут к лампочке не должно быть напряжения).
    • Включая настольную лампу в каждую розетку (если они установлены), убедитесь в их работоспособности.
    • Можно искусственно создать короткое замыкание, проверив работоспособность автомата. Но это только в том случае, если вы знаете как и что делать.

    Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.

    Квартира в новостройке: с отделкой или без — что лучше ?

    Какие виды отделки в новостройках предлагают застройщики

    Без отделки

    Квартира представляет собой бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, в некоторых случаях без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Вместо радиаторов отопления могут быть только трубы. Жильцу надо заказывать полную отделку и ждать несколько месяцев окончания ремонта.

    Черновая отделка

    Черновая отделка подразумевает: наличие межкомнатных перегородок, хотя их могут и вовсе не делать, либо выделить лишь санузлы. На полу — стяжка, стены выровнены штукатуркой. Электричество заведено в квартиру, но без разводки, установлены радиаторы отопления. Балкон застеклен. Стоимость черновой отделки застройщик увеличивает стоимость квартиры на примерно 4-7 тыс. рублей за м2.

    Покупателю квартиры все еще нужно заказать отделку, но он потратит на нее меньше денег и времени.

    Предчистовая отделка

    Иногда называют «white box». Cтены и потолки в квартире белые, потому что покрыты шпатлевкой. На полу выровненная чистовая стяжка. Сделана электрика: есть электрощиток в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники. Разведены трубы в ванной и на кухне. Предчистовая отделка прибавит к стоимости квартиры около 7-12 тысяч рублей за кв.метр.

    Хозяину такой квартиры останется заказать только чистовую отделку, установить мебель и переехать, что займет 1-2 месяца.

    Чистовая отделка

    Это отделка «под ключ»: на стенах покрашены или оклеены обоями, пол покрыт ламинатом или линолеумом, потолки окрашены, установлены розетки и выключатели. Смонтирована сантехника: ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле. Иногда застройщики ставят базовую мебель — например, кухонный гарнитур. За это придется доплатить в среднем 13-20 тысяч рублей за кв.метр.

    новостройка чистовая отделка Наб.Челны

    Свободная планировка

    Самый загадочны вид отделки, что за этим обозначением может скрываться как предчистовая, так и полное отсутствие отделки.

    Преимущества квартиры без отделки

    • Низкая стоимость. Разница между квартирами с отделкой и без может доходить до 20-30%.
    • В квартиру без отделки можно переехать иногда быстрее, так как застройщик может разрешать делать ремонт до приемки дома. Достоинство спорное, потому что жить когда вокруг соседи только делают ремонт — то еще удовольствие.
    • Видны сразу все недочеты постройки, и есть возможность их исправить. Напротив, в квартирах с отделкой недочеты могут быть скрыты и станут неприятным сюрпризом позже.
    • Свобода выбора дизайна и отделочных материалов.

    Недостатки квартиры без отделки

    • Ремонт в доме без отделки может длиться на протяжении 2 лет.
    • Ремонт потребует большого бюджета, часто больше, чем вы предполагали. Присутствует переплата за материалы по розничным ценам.
    • Эмоциональное напряжение и усталость от ремонта.
    • Риски некачественного ремонта.
    • Урон отделке в случае усадки дома

    Вариант отделки квартиры

    Какой вариант выбрать

    • берет ипотеку и не откладывает на ремонт. Стоимость отделки включена в сумму, на которую он берет ипотеку. Можно сразу переехать. Ремонт под себя в таком случае делают через 3-5 лет;
    • собирается сдавать квартиру в аренду и качество ремонта будет достаточно.

    Квартира без отделки подойдет тем, кто:

    • собирается жить в квартире сам;
    • хочет индивидуальный дизайн и более высокий уровень комфорта;
    • готов подождать несколько месяцев;
    • отложил деньги на отделку или готов взять на нее потребительский кредит.

    Разница в стоимости отделки от застройщика и самостоятельного ремонта не так велика: для однокомнатной квартиры 33 кв. м она составляет 50-150 тысяч рублей.

    Покупая квартиру напрямую от группы компаний «ПРОФИТ», вы можете выбрать подходящие вам варианты отделки.

    Также мы рекомендуем наших партнеров, которые предоставляют услуги отделки и меблировки квартир. Заказажите выгодно чистовую отделку квартиры в понравившемся вам варианте или получить скидку!

    Отделка в новостройках: какие варианты отделки от застройщика выгоднее

    Квартиры в новостройках обычно предлагают с разными видами отделки: черновая, предчистовая, чистовая. Есть промежуточные варианты – свободная планировка, «под ключ», пр. Все термины постоянно на слуху. Но в них обычно путаются даже самые опытные покупатели. Чтобы не потом не пришлось мучиться с ремонтом в новенькой квартире и удачно вписаться в выделенный бюджет, лучше всего заранее разобраться, в чем заключается разница между каждым типом отделки.

    Основная сложность заключается обычно в том, что нет четких стандартов по определению видов отделки и работ, которые должны быть выполнены в рамках них. Вот почему нужно внимательно читать договор и задавать менеджерам уточняющие вопросы заранее.

    На платформе «ДомКлик» можно выбрать квартиры в новостройке от строительных компаний. На сайте можно решить любые вопросы с недвижимостью. База объявлений постоянно обновляется, они всегда актуальные.

    новостройка

    Виды отделки

    Покупка квартиры в новостройке связана с решением одного важного вопроса: а что же должно быть сделано внутри нее. Однозначного ответа не существует. Каждый застройщик подразумевает под черновой, чистовой и другими видами отделок разные работы, так как не существует никаких общих нормативов по этому вопросу. Вот почему перед тем как подписывать договор, необходимо прочитать проектную документацию и узнать, что обязуется выполнить застройщик из отделочных работ.

    Выделяют такие обязательные строительные работы, которые должна выполнить компания-застройщик при сдаче объекта покупателю:

    • установить входные двери;
    • подвести электрические провода и установить электрощит;
    • выполнить разводку отопления;
    • сделать гидроизоляцию кухни, туалета и ванной комнаты;
    • установить окна;
    • выполнить остекление балкона.

    Если нужна квартира с отделкой, то «ДомКлик» предлагает ознакомиться с предложениями застройщиков. Также есть возможность приобретения недвижимости, используя сервис. Можно выбрать бюджетное жилье или более дорогую недвижимость.

    Черновая

    Черновая отделка считается у некоторых застройщиков базовой, поэтому часто термины квартира «без отделки» и «с черновой» у них подразумевают одинаковые варианты. Однако между понятиями есть существенная разница. При черновой, кроме указанного выше в договоре минимума, будет прописана информация о том, что компания обязуется:

    • выровнять стены, что облегчает отделочные работы;
    • установить отопительные радиаторы.

    Может быть выполнена стяжка пола, оштукатурены стены.

    Преимущества выбора черновой отделки в том, что можно сэкономить на большей части строительных работ. Стоимость такой недвижимости тоже на порядок меньше. Можно выбирать стратегические важные моменты в оформлении квартиры, выборе отделочных материалов, в том числе и самому заниматься всеми работами.

    Но есть и нюанс у такой квартиры – не получится сразу же заехать в нее после покупки. Придется потратить время, силы, деньги на ремонт, зато он будет таким, каким вы захотите.

    Отдельная разновидность – это квартира без отделки. Такое вариант еще называется свободной планировкой. В данном случае квартира представляет собой только пустое помещение, где намечены перегородки между комнатами, есть несущие стены. Все остальное ложится на плечи покупателя. Это позволяет ему самостоятельно спланировать расположение и квадратуру комнат. Многие предпочитают делать квартиру-студию. Если раньше такие квартиры были особенно популярными, но сейчас спрос на них становится уже все меньше.

    Главный плюс свободной планировки в том, что можно самому выполнить весь ремонт, при этом не рассчитывая на услуги застройщика. Клиент сам отвечает за качество отделочных работ, выбирает материалы и т. д. Квартиры со свободной планировкой обходятся дешевле, экономия составляет около 15%. Но этот вопрос экономии имеет две стороны. Сам ремонт может обходиться даже дороже, чем если заказывать его застройщику, так что необходимо тщательно продумать данный нюанс. Да и вопрос времени тоже следует учитывать, ведь такой ремонт придется дожидаться.

    Предчистовая

    Предчистовая отделка у многих приравнивается к черновой, так как разница между ними минимальная. В жилье выполнена стяжка пола, оштукатурены стены. Выводятся все стояки, трубы, подключена сантехника. Электрическая сеть полностью готова к эксплуатации, то есть можно запросто пользоваться выключателями, розетками. Новому владельцу квартиры нужно только установить сантехнику, заняться косметическим ремонтом, так как все поверхности уже подготовлены к финишному покрытию.

    Такие квартиры еще называются «белая коробка». Они считаются одними из самых популярных видов недвижимости. Обычно стоят меньше, чем квартиры с уже готовой отделкой от застройщика. Причем расходы на заключительные ремонтные работы будут совсем небольшими. Уже через месяц можно заселяться.

    Недостатки обычно напрямую зависят от строительной компании. Это касается качества работ и выбора отделочных материалов. Но нужно учитывать, что новостройки подвергаются усадке, так что спустя 5 лет возможно снова будет необходима замена отделочных материалов, это нужно учесть.

    Чистовая

    Квартира с отделкой предусматривает наличие всего за исключением мебели, то есть установлены межкомнатные двери, оклеены обоями стены, простелены напольные покрытия, сделан потолок. Также монтирована сантехника. Все коммуникации есть в наличие. Стоимость такого жилья с отделкой «под ключ» необязательно будет высокой. На нее влияет площадь недвижимости, удаленность от центра или значимых объектов и прочие нюансы.

    У такой квартиры с чистовой отделкой есть неоспоримое достоинство – можно сразу же заселиться в нее. Остается только заняться вопросом мебели. Не нужны никакие дополнительные расходы на ремонтные и отделочные работы. Такое жилье полностью готово к проживанию.

    Однако у такого варианта отделки есть и недостаток. Застройщики обычно используют самые дешевые материалы, так что потом придется повторно заниматься ремонтом самому.

    Какие способы отделки лучше выбрать

    Выбор того ли иного типа отделки в новостройке – это решение, основанное на ряде факторов:

    • желания покупателя;
    • имеющийся бюджет;
    • качество услуг и материалов;
    • цель покупки недвижимости (коммерческая или для личного проживания) и др.

    Если в планах после покупки жилья сразу же поселиться в нем или сдавать его в аренду, то лучшие заказать чистовую отделку. Это решение подходит тем, кто не готов к ремонтным работам, а хочет отпраздновать новоселье сразу же после получения ключей от жилья.

    Если в планах самому оформлять жилье, подбирать с любовью плитку, обои, ламинат, межкомнатные двери, натяжные потолки, сантехнику и прочие материалы или просто перепродать жилье с целью дополнительного заработка, то лучше всего выбрать предчистовую или черновую отделку.

    Черновая отделка квартиры с чего начать ремонт.

    Вне зависимости от вида ремонта и отделочных работ в самом начале следует базовый и самый ключевой этап черновой отделки. Она включает в себя следующие этапы:

      всех типов поверхностей: стен/потолка/откосов.
    • Возведение перегородок из различных материалов: пенобетона/кирпича/ГКЛ и так далее.
    • Монтаж отопительной системы.
    • Реализация водоснабжения без установки сантехники.
    • Электромонтаж, не включающий в себя установку электрических бытовых приборов.
    • Монтаж/разводка слаботочных систем, к которым принято относить телефонный/TV/интернет кабели.
    • Закладка трасс для систем вентиляции/кондиционирования.

    При черновой отделке обязательно следует сделать утепление, звукоизоляцию, а также обеспечить антисептирование и гидроизоляцию оснований. Сюда же стоит отнести и реализацию защиты древесины с минеральными материалами.

    От качества выполнения каждого из перечисленных этапов напрямую зависит уровень всего ремонта, в целом. Парадоксально, что в подавляющем большинстве случаев именно черновой отделке уделяется меньше всего внимания, хотя практика показывает, что исправить ошибки в штукатурных работах или огрехи пола на «финишной черте» не только трудно, но еще и дорого. Кроме того, тратится много усилий и времени. Вот почему принципиально важно делать ставку на качество черновых работ как гарантию снижения бюджета на финишную отделку. Связь прямо пропорциональная.

    Для чего необходима в помещении черновая отделка.

    Главная задача черновой отделки – устранение даже самых малейших неровностей и дефектов, как стен, так и пола с потолком. В рамках этого процесса крайне важно осуществить подготовку всех поверхностей в помещении к нанесению отделочных материалов.

    Самое время приступать к черновой отделке, когда завершены подготовительные работы, в которые входит демонтаж конструкций с возведением перегородок.

    Что нужно знать перед стартом черновой отделки.

    Чтобы процесс прошел «без сучка, без задоринки», и результаты вас удовлетворили на 100%, необходимо перед началом знать такие нюансы:

    • Будущая общая планировка.
    • Точная схема будущей расстановки мебели, так как это позволит во время штукатурных работ учитывать местонахождение прямых углов.
    • Позиционирование розеток, выключателей света, телефонов, ТВ и ПК, приборов освещения.
    • Используемые виды/размеры дверей (межкомнатных) для заблаговременной подготовки проемов нужных размеров.
    • Места монтажа сантехники.
    • Тип устанавливаемого потолка, например, подвесной или штукатурный и так далее.
    • Необходимо учитывать также, каким образом будут в квартире отделываться стены.
    • Плюс, важен тип напольного покрытия, так как у каждого из них своя толщина, и это необходимо учитывать в процессе заливки, чтобы уровень пола был одинаков.

    Конечно, идеальный вариант – наличие четкого дизайн-проекта с указанием всего информационного объема и чистовых материалов «на руках». К последним относятся кафель, штукатурка и так далее. Таким образом, не рекомендуется начинать черновые работы, пока не проглядывается ясная картина будущего интерьера.

    Почему не нужно спешить.

    Наверное, всем знакомо это желание – побыстрее закончить ремонт и жить, как раньше. Тем не менее, когда речь идет о черновой отделке – спешка является непозволительной роскошью. Да, она длится довольно долго по времени, но искусственное ускорение приводит только к лишним проволочкам, опять-таки по времени, вкупе с растратами, которых можно было бы избежать.

    Дело в том, что для получения качественной поверхности все нанесенные слои должны в полной мере высохнуть для создания максимально прочной связи с предыдущими, вне зависимости от того, о чем идее речь: о штукатурке, грунтовке ли со шпатлевкой… Но хуже всего обстоит ситуация с полами, если вы начнете спешить. Нужно запастись терпением при стяжке, чтобы обеспечить требуемые условия для высыхания, в том числе, с особой тщательностью очистить и обеспылить поверхность пола.

    Главное «табу» — сушка искусственным путем, так как растрескивание из-за возросшего внутреннего напряжения неизбежно. ГОСТ гласит, что нормальный период для сушки стяжки – месяц, однако на практике видно, что процесс намного быстрее, и пол отвердевает в нужной степени примерно за неделю. Уж такой срок можно подождать с учетом понимания: чем лучше будет черновая отделка, тем красивее итоговый результат, а это стоит того!

    Нюансы чернового ремонта помещений.

    1. Отделка стен предполагает в подавляющем большинстве случаев оштукатуривание. Самый высокий уровень качества при штукатурке по маякам. На следующем этапе устраняются все неровности, даже самые мелкие. Иногда вместо штукатурки производят установку гипсокартонных листов.
    2. Что касается отделочных работ с потолком, то чаще всего последний сначала штукатурится, а затем шпатлюется. Впрочем, ровная поверхность получается быстрее и легче с использованием гипсокартонных подвесных потолков. Выбрав натяжные же потолки, можно вообще ничего не делать с поверхностью.
    3. Отделка пола (черновая) считается одной из самых трудоемких. Если отмечаются существенные перепады покрытия, то необходима стяжка, выполняемая с использованием специальных сухих смесей. Если же неровность несущественная, то ровное покрытие достигается за счет применения так называемых самовыравнивающихся смесей. Кроме того, формирование поверхности пола неизменно связано со слежением за уровнем.
    4. Электротехнические работы. Перед их началом тщательно рассчитываются точки выходов, продумывается последующее расположение электрических бытовых приборов.
    5. Установка окон и дверей также входит в черновую отделку. На этом этапе следует продумать наличие вариантов проветривания и установки створок (относительно окон).
    6. Сантехнические работы не менее важны. Они включают в себя замену кранов и фильтров, монтаж ГВС/ХВС, установку полотенцесушителя, а также замену/реконструкцию отопительной системы.
    7. В завершение стоит указать тот обязательный пункт, который часто упускается из виду. Это завершающая уборка от накопившегося в рамках черновой отделки строительного мусора. Лишь после реализации всех этапов, можно с чистой душой и совестью начать капитальный ремонт, сделав будущее жилье функциональным и удобным, уютным и просто красивым!

    В качестве резюме: подводим итоги.

    Таким образом, черновая отделка помещения позволяет из безликой бетонной «коробки» сделать помещение, в полной мере подготовленное к ремонту и декорированию. В нем уже имеются окна и двери, проведено отопление и налажено теплоснабжение, можно подключать бытовые приборы, телефон и так далее.

    Для работ, входящих в перечень черновой отделки, лучше всего приобретать самые качественные материалы, чтобы в итоге получить безупречный результат. Если вы сомневаетесь в собственных силах и не знаете, сможете ли выполнить «на отлично» все необходимые работы, стоит обратиться к помощи профессионалов, чтобы не тратить впоследствии лишние средства и время на переделку «помарок»!

    Напомним еще раз: черновая отделка – это наиболее грязные этапы, а чистовая отделка обойдется в разы дешевле и безболезненнее в плане экономии нервов, если уделить черновой достаточное внимание.

    Читайте также  Трубное соединение дюйм внутренняя g1 что это?
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector