Технадзор в строительстве что это?

Технадзор в строительстве что это?

Технический надзор строительства

Технический надзор (технадзор) — это комплекс экспертно-проверочных мероприятий, осуществляемых с целью обеспечения точного соблюдения определяемых проектом стоимости, сроков, объемов и качества производимых работ и строительных материалов.

Содержание

Цели технического надзора

•Обеспечение выполнения проекта без превышения сметной стоимости строительства.
•Обеспечение применения строительных материалов, указанных в проекте строительства.
•Обеспечение выполнения проекта строительства в заданные сроки и в заданном объеме.
•Обеспечение высокого качества строительства.

Проблемы, которых можно избежать с помощью технадзора

•Неравномерная осадка здания, трещины, деформации и обрушения здания, вызванные несоблюдением нормативных и проектных требований и технологий.
•Нарушение прочностных характеристик конструкций, ухудшение экологической ситуации в результате использования подрядчиками дешевых строительных материалов, не указанных в проекте.
•Снижение рентабельности проекта, вызванное срывом сроков проведения работ.
•Некорректное ведение исполнительной технической документации, затрудняющее поиск нарушений технологий в ходе строительства и сознательных отступлений от проекта и норм СНиП со стороны подрядчиков, а также создающее трудности для технических служб при последующей эксплуатации здания.
•Необоснованное увеличение затрат на реализацию проекта вследствие неправильно составленной подрядчиками сметы. Как правило, сумма сметы подрядчика превышает реальную стоимость работ на 30-50%.

Области применения технадзора строительства

Областями применения технадзора являются строительство, ремонт и реконструкция зданий и сооружений:
• промышленных зданий и сооружений
• торгово-развлекательных центров
• бизнес-центров
• гостиничных центров
• жилых зданий и жилых комплексов

Порядок проведения технадзора строительства

Технический надзор (технадзор) строительства осуществляется рабочей группой, назначаемой в соответствии с требованиями проекта и состоящей из специалистов различного профиля:
• инженер по общестроительным работам
• инженер по электрическим сетям
• инженер сантехнических систем
• инженер систем вентиляции и кондиционирования
• специалист по анализу и составлению сметной документации
• инженер-проектировщик

Назначенная группа осуществляет наблюдение и контроль за проведением строительных работ на объекте с частотой, задаваемой требованиями проекта и уровнем сложности объекта. По каждому посещению объекта (или с частотой, необходимой заказчику) составляются отчетные материалы о ходе реализации проекта, включающие:
• описание выявленных дефектов и нарушений
• выдержки из нормативной и технической документации, подтверждающие наличие выявленных нарушений
• фотоматериалы
• графики выполнения работ
• таблицы расхода средств

По окончании проекта осуществляется участие в сдаче завершенного объекта Государственной приемочной комиссии.

В случае подключения технический надзор на стадии, когда строительные работы на объекте уже велись, целесообразно проведение предварительного обследования здания с целью своевременного выявления нарушений технологии и дефектов конструкций здания или сооружения и снижения рисков ухудшения качества строительства в дальнейшем.

Часты случаи, когда решение о привлечении технического надзора принимается Заказчиком после возникновения спорной ситуации с Подрядчиком. В данном случае, целесообразно проведение строительно-судебной экспертизы.

Технадзор в строительстве что это?

Что такое технический надзор в строительстве?

Технический надзор или технадзор представляет собой целый комплекс мероприятий, имеющих экспертно-проверочную направленность. Технадзор осуществляется регулярно через оптимальный промежуток времени по строгому контролю соответствия каждого этапа строительства или ремонтных работ всем действующим нормативам и стандартам, а также основным правилам и проектной документации.

Технический надзор (технадзор) предназначен для осуществления тщательного планирования строительства и строго контроля над процессом строительства в целом. К основным функциям технического надзора прежде применительно слово «контроль», что и является ключевым понятием в описании технадзора.

При привлечении технического надзора (технадзора) в процесс реализации проекта обеспечивает строгое соблюдение всех объемов, сроков, качества и стоимости строительных материалов и производимых работ, предусмотренных проектом. К тому, технический надзор (технадзор) предполагает проверку того, соблюдаются все правила технологии ведения как строительно-монтажных, так и ремонтно-отделочных работ.

Следует отметить, что главная задача технического надзора (технадзора) не заключается в поиске ошибок и брака, а является предотвращение принятия технических решений и выполнения строительно-монтажных работ, которые снижают качество объекта строительства.

Технический надзор (технадзор) за процессом ремонтно-отделочных работ и строительно-монтажных мероприятий обеспечивает сдачу объекта в срок, его полное соответствие проекту и исключает перерасход средств и материалов.

Для Заказчика технический надзор (технадзор) представляет собой прозрачный и полный контроль над всеми процессами, происходящими на стройке, причем под внимание технадзора попадают все от непосредственно строительных работ до подробных финансовых отчетов и экспертизы смет.

В современном мире очень актуальными стали темы, касающиеся строительства, реконструкции, капитального и текущего ремонта.

Для того, чтобы все данные процессы производились в соответствии со всеми требованиями строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, созданы специальные службы, осуществляющие:

• Технический надзор (технадзор) за строительством.
• Техническое обследование состояния объекта.
• Экспертизу строительства (строительная экспертиза).
• Экспертизу проекта (анализ проектной документации).

Привлечение технического надзора (технадзора) в строительство обеспечивает максимальную управляемость и понятность всех работ для Заказчика. Причем технический надзор (технадзор) охватывает все мероприятия от проектирования объекта до сдачи готового объекта в эксплуатацию. Рекомендуется привлекать специалистов технического надзора (технадзора) на Ваш строительный объект еще на стадии разработки проектно-сметной документации и графиков работ.

Это будет правильным решением, так как в процессе строительства объекта технический надзор (технадзор) будет проводить контроль над соблюдением всех сроков строительства и контроль качества строительства, то есть соответствие требованиям нормативных документов. Для контроля качества строительства в некоторых случаях требуется проведение особых строительных экспертиз, например такого как, лабораторное исследование качества применяемых материалов.

К важным задачам технического надзора (технадзора) следует относить проверку соответствия сметной документации на строительство реальным среднерыночным ценам, данная процедура позволяет избежать перерасхода средств на всех этапах строительства.

Кроме того, к важным функциям технического надзора (технадзора) относится контроль над своевременным устранением строительного брака и несоответствий, обнаруженных в ходе строительства.

Следует отметить, что технический надзор (технадзор) в целом всегда учитывает и поддерживает интересы Заказчика и следит за действиями Исполнителей. Технический надзор (технадзор), проводимый грамотными специалистами гарантирует осуществление сразу двух важных аспектов строительства: и надежную эксплуатацию объекта в дальнейшем, и хорошую экономию средств Заказчика на строительство.

Нередко для Заказчика серьезной проблемой является привлечение подрядной организации к ответственности. Для предотвращения данной проблемы, необходимо заключить с данной подрядной организацией грамотно составленный Договор. Специалисты нашей компании помогут вам правильно заключить Договор с подрядной организаций, для того чтобы в случае возникновения брака строители исправили все недочеты или вернули Ваши деньги.

Важным пунктом при решении начать строительство Вашего объекта является использование технического надзора (технадзора) с самых первых этапов. Если Вы привлечете технический надзор (технадзор) еще в начале строительства, то его эффективность будет выражена в полном объеме.

Авторский и технический надзор за строительством

Авторский надзор – это вид строительного контроля, осуществляемый для обеспечения соответствия технологических, архитектурно-строительных и других технических решений, и технико-экономических показателей вводимых в эксплуатацию предприятий, зданий и сооружений решениям и показателям, предусмотренным в утвержденной заказчиком проектной документации.

Наши специалисты выполняют авторский надзор в соответствии с СП 11-110-99 «Авторский надзор за строительством зданий и сооружений»

В состав работ по авторскому надзору входит :

  1. проведение в процессе строительства проверок соответствия выполненных работ по возведению предприятий, зданий и сооружений проектным решениям, предусмотренным проектной документацией;
  2. решение вопросов по проектной документации, возникающих в процессе строительства у заказчика, строительного подрядчика, других юридических и физических лиц по указанию заказчика;
  3. представление Заказчику извещений о выявленных в процессе осуществления авторского надзора отступлениях от проектной документации, нарушениях требований строительных норм и правил, технических условий по производству строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования, а также указаний авторского надзора о порядке их устранения;
  4. наблюдение за своевременным и качественным устранением отступлений от проектной документации и нарушений требований строительных норм и правил и технических условий по производству строительно-монтажных работ и работ по монтажу технологического и других видов оборудования;
  5. участие в приемке в эксплуатацию отдельных ответственных конструкций, а также в составлении актов освидетельствования основных работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, от качества выполнения которых зависят прочность и устойчивость возводимых зданий и сооружений и др.

Все замечания и предписания авторского надзора фиксируются в журнале работ. По окончании строительства составляются итоговые акты освидетельствования объекта строительства, оформляются завершающие записи в журнале авторского надзора. После приемки объекта в эксплуатацию подрядчик по строительству передает журнал заказчику (застройщику).

Технический надзор за строительством

Технический надзор за строительством – это вид строительного контроля, осуществляемого в интересах Заказчика строительства с целью обеспечения контроля качества строительства. Цель технического надзора — постоянное проведение оценки соответствия строящегося объекта требованиям к его безопасности, установленным техническими регламентами, а также нормативными документами и стандартами.

Наши специалисты осуществляют Технический надзор за строительством в соответствии с требованиями СП 48.13330.2011 Организация строительства. Актуализированная редакция СНиП 12-01-2004.

В состав работ по техническому надзору входит :

  1. проверка наличия у исполнителя работ документов о качестве (сертификатов в установленных случаях) на применяемые им материалы, изделия и оборудование, документированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний;
  2. контроль соблюдения исполнителем работ правил складирования и хранения применяемых материалов, изделий и оборудования;
  3. контроль последовательности и состава выполняемых технологических операций — соблюдение технологических режимов, установленных технологическими картами и регламентами, соответствие показателей качества выполнения операций и их результатов требованиям проектной и технологической документации;
  4. контроль наличия и правильности ведения исполнителем работ исполнительной технической документации, в том числе контроль оценки достоверности геодезических исполнительных схем выполненных конструкций с выборочным контролем точности положения конструктивных элементов;
  5. контроль за устранением дефектов в проектной документации, выявленных в процессе строительства, документированный возврат дефектной документации проектировщику, контроль и документированная приемка исправленной документации, передача ее исполнителю работ;
  6. контроль исполнения исполнителем работ предписаний органов государственного надзора и местного самоуправления;
  7. извещение органов государственного надзора обо всех случаях аварийного состояния на объекте строительства;
  8. контроль соответствия объемов и сроков выполнения работ условиям договора и календарному плану строительства;
  9. оценка соответствия выполненных работ, конструкций, участков инженерных сетей, подписание двухсторонних актов, подтверждающих соответствие и др.

По результатам проверки оформляются акты приемки, а результаты технического надзора заказчика в период производства строительно-монтажных работ и монтажа оборудования заносятся в журнал технадзора.

Важно! Мы ведем авторский и технический надзор только по проектам, разработанными нашими специалистами!

Технадзор в строительстве что это?

Спасибо! Наш менеджер свяжется с вами.

Кто может осуществлять технадзор в строительстве?

Строительный контроль (технический надзор) за строительством осуществляется с целью обеспечения безопасности последующей эксплуатации зданий и сооружений. Строительный контроль могут осуществлять представители подрядных организаций, Заказчика строительства, государственных органов, а также авторы проекта.

На крупных, технически сложных объектах, технадзор по общестроительным работам и технадзор по инженерным системам выполняется независимой специализированной инженерной организацией, имеющей допуск саморегулируемой организации — СРО, от лица Заказчика и по прямому договору с Заказчиком. Строительный контроль Заказчика осуществляется в соответствии с п.7.3 СП 48.13330.2011 (ОРГАНИЗАЦИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА).

Государственный строительный надзор осуществляется органами исполнительной власти на местах с целью защиты прав и интересов потребителей. Государственные органы выдают разрешение на строительство объекта и на ввод его в эксплуатацию. Представители государственного надзора контролируют соответствие строящегося объекта проектной документации, имеющей положительное заключение экспертизы, а так же качество работ и сроки строительства.

Основные надзорные органы

Строительный контроль могут осуществлять представители Заказчика и подрядчика, на которых возложены соответствующие обязанности по осуществлению строительного контроля (технического надзора) за строительством. Для этих же целей Заказчиком могут привлекаться специализированные организации или индивидуальные предприниматели, имеющие соответствующий допуск СРО на осуществление строительного контроля. В этом случае представители технадзора будут выступать третьей стороной в строительном процессе наравне с Заказчиком и подрядной строительной организацией.

Государственные надзорные структуры

Кто ещё может исполнять функции технического надзора за строительством:

  • ГУП «Мосводосток» – это организация осуществляет надзор за строительством наружных сетей ливневой канализации на основании заключенного договора «На абонирование водосточной сети на период строительства».
  • ГУП «Мосводоканал» — исполняет функции технадзора строительства наружных сетей водопровода и канализации на основании договора, обязывая районы эксплуатации водопроводных и канализационных сетей назначить ответственных представителей для надзора за строительством по принадлежности.
  • Прокладка наружных сетей электроснабжения возможна только при наличии заключенного договора «На оказание услуг по ведению технического надзора» с ОАО «МОЭСК».
  • Технический надзор за строительством объектов ГОиЧС, убежищ и иных сооружений на случай чрезвычайной ситуации, ведет ГУ МЧС по г. Москве.
  • В том случае, если строительство затрагивает газовые сети (вынос или присоединение), заказчик должен заключить договор с ГУП «Мосгаз» на услуги по надзору за строительством и приемке выполненных работ.
  • Технический надзор за строительством теплосетей выполняет ОАО «Московская теплосетевая компания» или ОАО «МОЭК», на основании заключенного договора «На оказание услуг по ведению технического надзора».

Другие государственные организации, осуществляющие надзор за строительством

С началом строительных работ к проверкам и надзору за проведением работ могут самостоятельно подключаться такие государственные органы, как:

  • Инспекция по экологическому контролю Департамента природопользования и охраны окружающей среды;
  • Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор);
  • «Территориальное управление технологического и экологического надзора федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору», сокращенно «Ростехнадзор».

Чтобы заказать услуги технадзора за строительством —
позвоните по телефону в Москве: +7 (495)018-24-70.

Чем отличается строительный контроль и технический надзор?

Чтобы в результате строительства получился проект, соответствующий всем требованиям безопасности и техническим нормам, участники строительства регулярно проводят комплекс мер по выявлению нарушений. Зачастую, понятие «технический надзор» сопоставляют с понятием «строительный контроль»: с одной стороны, это верно, но есть некоторые отличия. Предлагаем разобраться, в чем.

Чем отличается строительный контроль и технический надзор

Что входит в технический надзор

Если заказчик не имеет специализированных знаний, он обращается к экспертам, чтобы получить независимую оценку и экспертизу.

Специалисты изучают проект и проверяют соблюдения регламента и качества, а также выявляют недобросовестно выполненные работы. Весь комплекс таких мероприятий называется технический надзор. Главное его отличие от строительного контроля – независимость, т.е. он проводится заказчиками и инвесторами, без вмешательства других заинтересованных сторон. При проведении же строительного контроля, к проверке могут подключаться госорганы, подрядчик, авторы проекта.

Какие задачи решает технадзор

Если вы хотите получить объективную оценку проекта, в который вы инвестировали средства и минимизировать риски потерять часть прибыли, обратитесь к нашим специалистам. Мы более пяти лет оказываем услуги строительного консалтинга и помогаем увеличить рентабельность каждого проекта, с которым когда-либо работали. Компания «СМАРТ-И» решает следующие задачи:

  • Изучаем проектную документацию, выявляем несоответствие строительных правил и норм;
  • проверяем соблюдение строительных технологий, правил пожарной безопасности и качества ремонтно-монтажных работ;
  • контролируем устранение дефектов, выявленных в ходе технического надзора;
  • оцениваем соответствие реальных и календарных сроков строительства.

Какие задачи решает технадзор

Самое главное, что должен знать Заказчик – чем раньше будут выявлены все недочеты, тем быстрее они будут исправлены, а значит, вы не потеряете драгоценное время и деньги.

Высококвалифицированные специалисты российской компании «СМАРТ-И» своевременно проконтролируют все этапы строительства, дадут экспертную оценку и предписания для скорейшего исправления нарушений.

Задачи специалиста технадзора

Благодаря работе такого специалиста в 95% случаев заказчикам удается сохранить и значительно преумножить заложенные в проект средства, а также закончить строительство в четко обозначенные сроки. Для того чтобы это стало возможным, грамотный специалист обязан:

  • Контролировать качество материалов, инструментов, техники и наличие на них сертификации. Выявить нарушения в их эксплуатации и хранении;
  • проанализировать всю проектную документацию, сметы, бюджет;
  • сверить данные в отчетах о ходе строительства и фактическим результатом;
  • взаимодействовать с подрядчиком, сообщать о выявленных нарушениях и контролировать ход исправления.

Чтобы успешно и вовремя сдать объект в эксплуатацию важно прибегнуть к помощи квалифицированных специалистов. Инженеры компании «СМАРТ-И» — это лучшие эксперты в области технического надзора. Наша работа основывается на симбиозе знаний, полученных в ведущих российских и зарубежных учебных учреждениях, и широкой географии успешных проектов.

Виды строительного контроля

Различают два вида строительного контроля: внешний и внутренний.

Внешний контроль подразумевает проверку хода строительства главным архитектором, инвестором или государственными органами.

Внутренний контроль нужен для проверки качества используемых материалов, применяемых технологий строительства и норм. Внутренний контроль предполагает принятие проекта: представитель технического надзора со стороны заказчика проводит проверку скрытых работ. Если по итогам такой проверки к исполнителю нет замечаний, подписывается акт выполненных работ и проект считается реализованным.

Где заказать?

Компания «Смарт-И» предлагает услуги технического надзора. Мы готовы ответить на все ваши вопросы и рассчитать стоимость технического надзора. Наши специалисты знают обо всех возможных «подводных камнях» и помогут преумножить вашу прибыль!

Читайте также  Рейлинги для кухни что это?
Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector