Ремонт ленточного фундамента деревянного дома

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома

Реконструкция фундамента в деревянных домах: причины ремонта и способы устранения разрушений

Ремонт фундамента деревянного дома очень сложный процесс, требующий наличия определенных навыков и опыта. Рассмотрим основные причины, которые приводят к необходимости реконструировать основание и алгоритм ремонта.

Влияющие факторы на ремонт фундамента

Существует несколько основных факторов, свидетельствующих о необходимости проведения реконструкции или замены основания в здании:

  1. Ремонт старого фундамента в деревянном доме может потребоваться по естественным причинам, то есть по истечению определенного времени будет необходима замена главных конструктивных элементов. Срок эксплуатации оснований из свай и бетона более высокий, чем у деревянных и металлических конструкций.
  2. Отсутствие дренажной системы для отвода сточных вод.
  3. Неправильное проектирования и несоблюдение строительных требований при закладке.
  4. Увеличение нагрузки на фундамент, такое возможно при обустройстве мансарды или дополнительного этажа.
  5. Недобросовестный застройщик.
  6. Изменение характеристик грунта после строительства может привести к появлению трещин, в такой ситуации разрушение основания постройки без отмостки происходит значительно быстрее.

Цены на ремонт фундамента в деревянном доме зависят от типа основания (ленточный, винтовой, опорно-столбчатый и так далее) и вида разрушений.

Для определения степени разрушения старое основание необходимо оголить. Для реконструкции ленточного основания из бутово-цементной смеси по периметру делается траншея на глубину залегания и на 50 см от стены. В зависимости от степени разрушения проводится реконструкция или замена (полная или частичная).

Равномерное проседание здания без перекосов

В этом случае можно провести ремонт фундамента деревянного дома своими руками. Для начала из траншеи убирают поврежденные элементы кирпичной или бутовой кладки. В старом основании делают отверстия, производится по периметру с помощью сварочного аппарата обвязка арматурой. Заполнять траншею бетоном рекомендуется участками по 1,5 метра, так как смесь должна тщательно впитаться в почву и старую кладку. После каждого залитого участка делается связка арматурой.

Бывают случаи, когда в ходе ремонта фундамента старого деревянного дома своими руками выявляется, что проседание происходило равномерно, но все равно остаются какие-либо сомнения. Тогда рекомендуется усилить конструкцию и сделать сплошной пояс по периметру до 30 см. После полного высыхания бетона эрозия прекращается за счет увеличенной ширины ленты. Здесь также потребуется обязательный монтаж отливов поверх выпирающей фундаментной ленты.

Неравномерное проседание постройки

Если произошло неравномерное проседание, то цены на ремонт фундамента старого деревянного дома будут выше, чем в первом случае. Для устранения дефектов потребуется подъем всех несущих элементов здания. Для этих целей применяются гидравлические домкраты.

Технология работ выполняется по следующему алгоритму:

  • перед началом работ из дома выносят все тяжелые вещи, в некоторых случаях прибегают к демонтажу окон, так как во время подъема может произойти перекос оконных блоков, что приведет к повреждению стеклопакетов;
  • деревянное строение по периметру поднимается с использованием домкратов;
  • под сруб устанавливаются временные опоры, в качестве которых могут использоваться металлический профиль или бревна с большим сечением;
  • подъем рекомендуется проводить с 4 углов здания одновременно и буквально по 5 см, чтобы избежать перекосов;
  • после подъема до необходимой высоты устанавливаются временные опоры;
  • по высоте цоколя с использованием гидравлического уровня производят монтаж опалубки и сквозное армирование нового слоя и старой кладки;
  • специалисты рекомендуют после заливки бетонной смеси, и полного высыхания выложить 2-3 ряда из кирпича (в качестве цоколя).

При таких работах лучше сразу заменить 2 нижних венца сруба, так как это место больше всего подвержено гниению, но в любом случае проводится гидроизоляция.

К ремонту основания деревянного дома нужно подходить со всей серьезностью, так как от правильности процесса зависит долговечность основания и безопасность всех домочадцев в целом.

Ремонт фундамента деревянного дома

У большинства старых деревянных домов имеются проблемы с фундаментом. Об этом могут свидетельствовать пятна плесени, грибок, выпадение штукатурки, если таковая имеется. В критических случаях можно увидеть перекос или проседание дома. Ремонт фундамента деревянного дома может быть выполнен как специалистами, так и своими руками. Это увеличит срок эксплуатации всего строения и сделает его сухим и уютным.

1. Общие сведения о фундаментах деревянного дома

Фундамент деревянного дома. Ремонт

Основной особенностью фундамента для деревянного дома является его меньшая углубленность и ширина, поскольку такая деревянная конструкция оказывает на него более низкое давление, чем другие строительные материалы.

Основными разновидностями основ для деревянного дома являются:

  1. Свайный фундамент, сверху которого устанавливается объединяющая конструкция — ростверк.
  2. Ленточный, представляющий собой монолитную стену из бетона, на которую ставится деревянная конструкция. Ленточный фундамент может также строиться из перекрестных балок из железобетона.
  3. Сплошной – используется специальная железобетонная плита, гладкая литая или ребристая.
  4. Столбчатый фундамент – это отдельные опоры, которые устанавливаются под стены.

Как видно из описания, современные фундаменты выполняются из железобетона и металлических составляющих. Однако в домах, построенных в предыдущие века, нередко можно встретить дерево в качестве свай. Сейчас такой материал практически не используется. Также можно встретить кирпичное основание, которое сейчас не востребовано и не создается.

В любом случае каждый тип фундамента должен эффективно перераспределять вес дома на почвенную основу. Чрезвычайно важным этапом при выборе фундамента деревянного дома является определение местных почвенных условий, то есть характеристик грунта, на котором его планируется строить. Это, прежде всего, состав грунта и его несущая способность. Местная глубина замерзания почвы также должна быть определена (она очевидно варьируется в пределах нашей страны).

Подошва фундамента должна быть расположена ниже этой глубины. Исключение составляют легкопроницаемые почвы — уплотненные пески, гравий и песчаники. Вода легко проникает в них и быстро переходит в более глубокие слои. На легких почвах дом можно построить относительно неглубоко, что автоматически снижает стоимость фундамента.

2. Причины разрушения

Причины разрушения фундамента деревянного дома

Оседание земли является огромной проблемой для домовладельцев, которая может возникнуть где угодно и по разным причинам. Потенциальные собственники деревянных зданий и домов должны быть осведомлены о возможных причинах оседания, чтобы избежать этих проблем в будущем.

Основными причины подобных разрушений могут выявиться, если:

  • деревянное здание выстроено на слабой глинистой почве;
  • земля под фундаментом не была должным образом уплотнена на этапе строительства;
  • повреждение водой вызвало ослабление почвы и фундаментов;
  • были движения из-за различной структуры грунта под строением;
  • вибрации и движения грунта, связанные с земляными работами, проводились поблизости;
  • произошли изменения в условиях окружающей среды: паводки, пересыхание почвы с последующим ее наполнением грунтовыми водами;
  • были проведены неправильные или некачественные фундаментные работы;
  • произошел природный распад почвы, например, торфа;
  • поблизости находится буйно растущая растительность. Такие деревья как дубы, ивы и тополя интенсивно высасывают воду из почвы.

3. Методы обследования фундамента

Обследования фундамента деревянного дома

Весь комплекс работ по обследованию состояния фундамента и оценки его несущей способности можно разделить на натурные, когда исследования выполняются непосредственно на месте, и камеральные, когда идет расчет всех технических параметров и лабораторно оцениваются (при необходимости) механико-физические и химические характеристики бетона фундамента и почвы. Причем состояние бетона оценивается и в наземной части, и в закрытой землей.

Непосредственно на месте фундамент деревянного дома оценивается по строго определенной методике, которая включает в себя закладку шурфов для определения прочности скрытой части, специальными приборами бесконтактно определяется степень разрушения. Неразрушающие методы контроля состояния фундамента обычно включают в себя:

  1. Проверка на отскок.
  2. Ультразвуковое исследование.
  3. Проверка с помощью ударного импульса.
  4. Забор материала со сколов с последующей проверкой на прессе и проведением лабораторных анализов.
  5. Лабораторный анализ грунтов, полученных из-под подошвы фундамента шурфами.

В результате клиент должен получить дефектную ведомость и рекомендации для строителей.

4. Виды разрушения и деформации

Виды разрушения фундамента деревянного дома

Трещины самого фундамента и стен, нарушение целостности гидроизоляционного слоя, эрозия бетона, сколы и выпадение целых сегментов – все это наиболее частые виды разрушения фундамента. В таких случаях необходимо выполнение срочных восстановительных работ, иначе можно остаться вовсе без дома.

Основными видами деформации фундамента являются:

  • неравномерная осадка – происходит по причине недостаточного уплотнения грунта, может привести к появлению трещин не только фундамента, но и стен;
  • крен (наклон) в какую-либо сторону;
  • скручивание;
  • выгиб;
  • горизонтальное смещение.

Деформация фундамента может привести к перекосам настолько, что престанут закрываться двери и окна. Без укрепления основания здание будет постепенно разрушаться, наклоняться, вызывая повреждения стен и полов.

В любом случае, рано или поздно строение станет необитаемым, а после достижения определенного уровня разрушения может оказаться непригодным для дальнейшей реконструкции. Даже если стоимость ремонта фундаментов превышает стоимость закладки нового, она все равно ниже, чем строительство нового дома с нуля.

5. Ремонт ленточных фундаментов

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома своими руками

Зачастую ремонт ленточных фундаментов деревянного дома дешевле, чем разборка строения и возведение его по новой на другом основании. Оптимальный вариант – это привлечение квалифицированной бригады специалистов, но если нет такой возможности, то можно попытаться сделать ремонт фундамента своими руками.

5.1 Ремонт равномерно проседающего ленточного фундамента

Фундамент деревянного дома укрепляется следующим образом.

1. Земляные работы и опалубка

Периметр фундамента здания делится на равные участки, одновременно обозначают их границы. Работы могут выполняться одновременно на каждом. Раскопки должны иметь профилированные стены в зависимости от типа почвы. Есть четкое правило: не оставлять раскопки до следующего дня, потому что стены могут легко соскользнуть и работы придется выполнять по новой. Дно траншеи засыпается щебнем. Дом при этом поднимается на домкраты, деревянные брусья или металлические швеллера.

2. Бетонирование нового участка

Бетонирование нового участка фундамента осуществляется при температуре выше + 5°С; при более низких температурах рекомендуется переносить запланированные работы на более теплое время года. Кроме бетонирования можно рассмотреть вариант кирпичной кладки. В любом случае, новый слой должен выходить за границы старого на 15-20%.

3. Выполнение влагоизоляции

Тип материалов, используемых для изоляции ремонтируемых или восстанавливаемых фундаментов, не отличается от тех, которые используются в недавно построенных зданиях.

4. Заполнение нового отрезка

Когда бетон тщательно вымешан, его засыпают слоями, тщательно уплотняя почву. После заполнения отрезка можно переходить к следующему.

Необходимо тщательно следить за степенью застывания бетона и равномерностью его укладки. При необходимости качественно усилить фундамент, например, в случае постройки еще одного этажа, можно скомбинировать ленточный фундамент со свайным, забив их рядом и скрепив их с существующим основанием специальными стержневыми анкерами.

5.2 Ремонт отдельных участков фундаментной ленты

Ремонт отдельных участков фундамента деревянного дома своими руками

Частичный ремонт фундаментной ленты обычно включает:

  • армирование;
  • замену ослабленных отрезков;
  • увеличение размера;
  • укрепление грунта под фундаментом;
  • создание дополнительной опоры, например, с использованием свай.

При укреплении фундаментов следует учитывать тип конструкции фундамента, степень повреждения и причину укрепления.

Такой ремонт особо не отличается от полноценного ремонта, также потребуется расчистка до основания, сооружение опалубки, замена поврежденных участков.

Если повреждение фундамента незначительно, то обычно достаточно:

  • выкопать траншею для доступа к основанию;
  • промыть фундаментные стены водой и проволочными щетками или отшлифовать;
  • заполнить все разрывы или трещины (эпоксидной смолой или смесью цемента и смолы);
  • заполнить дефекты поверхности, например, путем распыления цементного раствора под давлением;
  • обеспечить влагоизоляцию.

Ремонт поверхностного повреждения осуществляется с помощью высокопрочного цементного раствора.

6. Ремонт столбчатого или свайного фундамента

Ремонт столбчатого фундамента

Такой вид восстановления несущей способности фундамента может быть ручной или механизированный. Буронабивные сваи позволяют предотвратить горизонтальное скольжение дома и дальнейшее его разрушение. Ручной метод обычно выполняется квалифицированной бригадой строителей, когда технике сложно проехать, масштаб ремонта незначительный, проблема решаема ручными инструментами.

В таких случаях необходимо изъять поврежденный столб или сваю и заменить на новую. Это также предполагает рытье траншеи вокруг дома, установку опалубки, завинчивание новой сваи или вбивание столба со строгим контролем вертикальности. Иначе вся работа теряет смысл.

Механизированные работы предполагают машинное бурение, однако забивание сваи или столба в случае ремонта фундамента практически невозможно, это может привести к дальнейшей деформации фундамента или разрушению его на других участках.

После монтажа сваи заполняются бетоном, который должен там застыть. После этого на сваи или столбы устанавливается ростверк, а также выполняются гидроизоляционных работы. В случае свайного фундамента это также предотвращает последующую коррозию конструктивных элементов.

Технология таких работ заключается в следующем:

  • создание песчано-щебенной подушки;
  • обустройство подошвы сваи или столба;
  • наклонно укладывают полую асбестоцементную или металлическую колонну большего, чем свая или столб, диаметра и заливают в нее пару ведер бетона;
  • после начала его загустевания, выполняют армирование колонны и полностью заливают ее бетонной смесью;
  • сваю или столб строго вертикально заводят под нижний венец в месте ремонта;
  • яму засыпают грунтом, выравнивают с поверхностью и утрамбовывают.

7. Замена старого фундамента своими руками

Ремонт старого фундамента

Такие работы вполне выполнимы и без использования дорогостоящей техники, а также привлечения специалистов. Деревянный дом намного легче, чем каменный или кирпичный, при необходимости его можно поднять на домкраты и заменить фундамент на новый. Само строение такого дома не дает рассыпаться ему в процессе. Дополнительно можно укрепить нижние венцы стальными обручами, и положить их на швеллер, что позволит равномерно распределить нагрузку на поддерживающие устройства.

После этого вокруг фундамента необходимо вырыть траншею, демонтировать старый и залить новый, если это ленточный фундамент, забить сваи или столбы, установить монолитные железобетонные блоки. После застывания, утрамбовки, то есть приобретения фундаментом необходимых физико-механических характеристик, деревянный дом устанавливается на него.

В обязательно порядке возле нового фундамента выполняют отмостку, гидроизоляцию и облицовку. Это поможет существенно увеличить его долговечность.

8. Особенности выравнивания перекошенного основания

Выравнивание фундамента деревянного дома

Выравнивание перекосов можно выполнить тем же способом, что и замену фундамента, при помощи установки железобетонной плиты или наращиванием просадки новыми брусами. В любом случае восстановление прямолинейности выполняется по той же технологии: рытье траншеи вокруг просевшего угла, подъем на домкраты и выравнивание здания. После чего выполняют кирпичную кладку необходимой высоты, после застывания раствора производится гидроизоляция и засыпка траншеи. Грунт вокруг восстановленного угла фундамента должен быть тщательно засыпан, выполнена отмостка.

9. Как избежать разрушений в дальнейшем

Ремонт фундамента дома своими руками

При ремонте или реконструкции фундамента необходимо закладывать новое основание ниже уровня промерзания грунтовых вод. Такие фундаменты намного долговечней и требуют более редкий ремонт по сравнению с мелкозаглубленными. Поэтому необходимо провести точное определение уровня промерзания, а в ряде случаев и мелиоративных работ с отводом грунтовых вод.

Вторым условием отсутствия деформаций и преждевременного разрушения являются широкая отмостка и качественная гидроизоляция. В ряде случаев необходимо обустройство водостоков с широким вылетом и организацией бетонных сливов, чтобы вода из атмосферных осадков не попадала на отмостку.

Ремонт фундамента

Компания «ГлавСтройЭко» предлагает ремонт фундамента в Санкт-Петербурге — цены под ключ от 40 000 рублей. Заказать услугу, узнать стоимость под ключ Вы можете по телефону 8 (812) 981-31-61.

Дом, выстроенный на совесть, способен прослужить более 50-70 лет, однако даже самому крепкому из них со временем требуется обновление.

Самым важным, сложным местом в ремонтных работах является фундамент, отвечающий за устойчивость постройки, ровную геометрию стен, пола, отсутствие щелей, способность держать тепло.

Ремонт фундамента деревянного дома востребован, поскольку старые дачные постройки ставились на основу из цементных смесей плохого качества, укрепленных добавками камня, битого кирпича.

При нарушении технологии строительства, срок службы строения значительно сокращается. Первые признаки необходимости ремонта фундамента могут появиться уже через 5-10 лет с момента постройки.

Ускорить процесс разрушения основания могут неблагоприятные условия окружающей среды, выросшая нагрузка опоры, не предусмотренная при строительстве, например, надстройка дополнительного этажа.

Признаки необходимости ремонта фундамента:

  • появление трещин по перимерту стен;
  • проседание дома;
  • перекос, заваливание.

Цена ремонта фундамента

Виды работЕдиница изм.Стоимость, руб.
Ремонт, замена, усиление фундаментов, демонтаж
Усиление фундаментап.мот 1500 руб.
Замена фундаментап.мот 2000 руб.
Демонтаж фундаментам³от 2000 руб.
Монтаж вентиляционных отверстий (продухов) **шт.от 500 руб.
Установка блока ФБС с подготовкой **шт.от 1500 руб.
Замена венцов, половых лаг, полов
Замена венцов брусом 100*100 в комплексе *п.м1500 руб.
Замена венцов брусом 150*150 в комплексе *п.м1700 руб.
Замена венцов брусом 200*200 в комплексе *п.м2000 руб.
Замена венца на оцилиндрованное бревноп.мот 2000 руб.
Замена венца на бревно от 200 мм (с запилом замка)п.мот 2300 руб.
Монтаж лаг, несущих балок, брусов обвязкип.м/м²от 300 руб.
Монтаж гидро-пароизоляции (2 слоя)м²от 200 руб.
Монтаж черновых полов **м²от 250 руб.
Укладка утеплителя 50 мм / 150мм/300 мм **м²от 100 руб.
Монтаж шпунтованной доски **м²от 480 руб.
Разработка земляного грунта **п.мот 800 руб.
Монтаж опалубки **п.мот 1500 руб.
Армирование **п.мот 850 руб.
Бетонирование **п.мот 1500 руб.
Снятие опалубки **п.мот 450 руб.

*(в комплекс входит: демонтаж старого венца, установка на временные опоры, зачистка и выравнивание бетонного основания (только для нижнего венца), антисептирование бруса, прокладка межвенцового утеплителя, монтаж рулонной гидроизоляции, стягивание строительными скобами)

** ( стоимость работ может варьироваться, в сторону увелечения при возникновении дополнительных работах, так и в сторону уменьшения при увеличении объемов работ, и проведении комплексного ремонта или реконструкции фундамента или дома)

Стоимость складывается из факторов, характерных для конкретного объекта:

  • объема работ, исходя из состояния пола, стен, необходимости привлечения специальной техники для подъема конструкции или переноса на новое основание;
  • параметров постройки: длина внешних стен, вес, материал, количество этажей, изношенность конструкции;
  • характеристик участка: процент наводненности грунта, состав почвы, наклон;
  • сроки выполнения работ.

Цена зависит от пожеланий клиента, стоимости материалов, особенностей дома. Такой подход экономит деньги заказчика без ущерба для качества оказанных услуг.

Технология восстановления фундамента зависит от типа основания, а его сложность – от степени разрушения.

Процесс восстановления опоры постройки состоит из двух этапов – подготовки и основного

Подготовительный этап – комплекс важных мероприятий, с помощью которых технические специалисты выявляют проблемы фундамента и степень их сложности, а также подбирают оптимальный способ их устранения.

Подготовка к ремонту фундамента деревянного дома начинается с осмотра:

  • по периметру, вплотную к зданию, роется траншея глубиной 60-70 см;
  • проводится подробный осмотр, оценка степени разрушения;
  • определяется вес конструкции, толщина стен, их габариты (длина, высота);
  • определяется порядок дальнейших действий.

При обнаружении серьезных разрушений и необходимости капитального ремонта, проводится комплекс мероприятий по измерению технических параметров объекта и устранению проблем:

  • освобождение помещений, включая чердак и кладовую, от их наполнения — мебели, техники, вещей – это поможет снизить вес строения;
  • временное укрепление элементов конструкции, у которых есть риск разрушений;
  • установка временных деревянных опор в соответствии с расчетной высотой нового фундамента;
  • усиление нижних венцов строительными скобами, либо полная их замена;
  • установка домкратов, в местах соприкосновения их с конструкцией стен подкладываются металлические листы, не дающие подъемным механизмам продавить точки опор в стенах;
  • постепенный подъем корпуса здания, начиная с наиболее просевшего угла;
  • до закладки нового фундамента устанавливают временные деревянные вставки;
  • выемка разрушившихся частей основания, укрепление грунта, закладка новых материалов;
  • гидроизоляция;
  • уборка территории, вывоз строительного мусора.

Полная замена фундамента – наиболее трудоемкая и дорогостоящая процедура, поэтому при обнаружении признаков разрушения необходимо как можно раньше принять меры по его ремонту и реставрации.

Почему фундамент приходит в негодность?

Мы уже назвали часть причин разрушения основания дома – это время, влияние внешних природных факторов, а также ошибки в технологии строительства, подборе материалов.

Расширим этот список парой пунктов:

  • к осадке может привести сдвиг нижних слоев грунта под действием подземных вод, либо близость котлованов, вырытых для строительства новых зданий;
  • подтопление фундамента паводковыми водами;
  • норы, ходы животных, если их количество под основанием дома достигает критического.

Чтобы вовремя заметить признаки разрушения опоры здания, нужно знать особенности технологии, материалов, из которых она состоит.

Рассмотрим разные виды фундаментов, их сильные и слабые стороны:

  • столбчатый – считается надежным, но сильно подвержен влиянию грунтовых вод, что приводит к ускоренному износу конструкции;
  • ленточный (монолитный) – относится к наиболее долговечным, при соблюдении технологии строительства, использовании качественных материалов может прослужить более 100 лет. Главные его враги – землетрясения, подвижность грунтов, наводнения, ошибка проектирования;
  • свайный (свайно-винтовой) – долговечен, устанавливается на всех типах грунта, кроме скального, не требует выравнивания участка. Срок его службы сокращается из-за погрешностей при монтаже, а также сильной эрозия грунта.

Компания «ГлавСтройЭко» более 15 лет занимается ремонтом фундаментов, наработав за это время пул сильных сторон:

  • сотрудники высокой квалификации со строительным образованием, гражданством РФ;
  • собственный парк строительной техники, оборудования;
  • использование технологий, сокращающих сроки проведения работ;
  • гарантия 7 лет на все виды работ;
  • работаем с дачными домами, банями, коттеджами;
  • ведем работы в большинстве населенных пунктов Ленинградской области;
  • индивидуальный подход – расчеты сметы, закупка материалов производится под конкретный проект;
  • короткие сроки реализации проекта (3-10 дней);
  • закупка материалов у надежных поставщиков;
  • соблюдение чистоты на объекте, вывоз строительного мусора;
  • умеем ремонтировать основания строений, которым больше 50 лет, беремся за нестандартные проекты.
Читайте также  Как правильно залить фундамент под гараж?

Чтобы узнать стоимость ремонтных работ, оставьте заявку по телефону или на сайте компании, наши менеджеры сделают расчет в течение часа.

Ремонт фундамента

Важно начать с правильной оценки состояния проблемного фундамента. Фундаменты можно условно разделить на 2 категории, по некоторым признакам.

Старые фундаменты, у которых заканчивается срок службы, например с цоколем из кирпичей или бутовых камней: на цоколе видны трещины, цоколь рассыпается, крошиться, может быть вертикально наклонен в сторону. Можно отремонтировать.

Более молодые фундаменты, при строительстве которых были допущены ошибки. (Фундаменты просевшие в грунт., фундамент которые выперло из грунта., новые фундаменты с треснувшей бетонной частью) — Лучше заменить на новый.

Как выполнить ремонт фундамента?

Расскажу про способ, который мы применяем чаще всего:
— Выкапываем грунт вокруг дома до основания фундамента.
— Выполняем демонтаж слабых участков фундамента.
— При необходимости выполняем частичную или полную замену нижнего бревна/венца.
— Для вывешивания дома используем металлические трубы, столбы из различных материалов.
— Выполняем армирование, монтаж опалубки, заливку бетоном.
Оставшаяся часть старого фундамента усиливается и соединяется с новой. Получаем фундамент в надежности которого, можно не сомневаться.

Что общего у передвижения, подъема, реконструкции дома или ремонта фундамента?

Вывешивание дома
Вывешивание дома – технологически непростая и трудоемкая работа. Но раз уж Ваш дом вывешен для передвижения, подъема, реконструкции или ремонта/замены фундамента на временные опоры (могут применяться различные материалы), то технологический процесс укрепления конструктива Вашего дома с помощью обвязки деревянным брусом или металлическом швеллером становится возможным с самой минимальной стоимостью.

Какие выгоды приобретает Владелец дома с обвязкой деревянным брусом или металлическим швеллером?

— сохранение дома и продление его срока службы за счет укрепления каркаса деревянного дома
— денежная экономия, так как появляется возможность монтажа более дешевого типа фундамента
— дополнительную высоту дома по отношению к любому типу фундамента, что позволяет решить массу дополнительных проблем в доме
— необходимую прочность конструкции дома для проведения работ по передвижению, подъему, реконструкции или иных строительно-монтажных работ с домом
— тепло- и энерго-эффективность, так как можно заменить и утеплить пол

Сколько стоит ремонт фундамента деревянного дома?

Пример 1. Подъем дома, ремонт ленточного фундамента

Демонтаж старого цоколя 8 м3 — от 15 тыс. руб.
Погрузка боя в контейнер — от 5 тыс. руб.
Вывоз мусорного контейнера 20 м3 — от 10 тыс. руб.
Бетонные работы — 8 м3 — от 70 тыс. руб.
Материалы — от 65 тыс. руб.
Транспортные расходы — от 5 тыс. руб.
Итого: примерно 170 тыс. руб.

Пример 2. Ремонт проблемного участка фундамента винтовыми сваями.

Цена — от 60 тыс. руб.
Стоимость ремонта фундамента деревянного дома в среднем примерно составляет 150 тыс. руб.

Ремонт фундамента кирпичного дома.

Если кирпичный дом не отапливался а фундамент дома не был утеплен и на стенах дома появились трещины — все обстоит сложнее. Но, фундамент можно надежно отремонтировать, мы выполняем такие работы.

Пример. Ремонт фундамента старого кирпичного дома.
Перед выполнением фундаментных работ было необходимо выровнять стену.

Свяжитесь с нами любым удобным способом, опишите Ваш дом (тип фундамента, материал стен, размеры, высоту фундамента от земли, Вашу проблему). Мы составим примерный расчет и ответим, сколько примерно будут стоить работы. Контакты
Мы готовы Вам помочь и поделиться опытом!
Выезд специалиста на осмотр стоит у нас — от 500 руб., а после осмотра — Вы получаете технологическое решение, рекомендации, план действий и точный расчет стоимости работ и материалов. Посмотреть видео с выездом нашего специалиста можно на Youtube

Посмотреть больше видео с нашими работами можно на Youtube

Ремонт фундамента деревянного дома

Закладка нового основания под дачный дом

Довольно часто в наших деревнях можно увидеть покосившиеся дома, когда ремонт фундамента, замена всей конструкция требует выполнения в кратчайшие сроки. В некоторых случаях дом выглядит достаточно прочно, но замена фундамента под домом просто необходима.
Деревенские постройки обладают одним характерным преимуществом, они не имеют большой массы. Кроме того, такие ветхие постройки, как это ни странно, очень устойчивы при механическом воздействии. Следовательно, можно попробовать сделать ремонт фундамента деревянного дома своими руками.

Причины разрушения основания дома

Перед тем как начать ремонт старого фундамента, требуется понять причину, вызвавшую деформацию фундамента старого дома. Основными факторами, из-за которых это происходит, считаются:

  • Уменьшение твердости и прочности грунта. Это связано с большим давлением на фундамент под деревянным домом. Такое явление возникает из-за неправильно сделанного отвода сточных вод или возможного размывания грунта. В результате чего почва выдавливается из основания дома, и ремонт фундамента деревянного дома становится срочной необходимостью.
  • Материал основы старого деревянного дома потерял свою прочность. Это связано с разными причинами, например, была использована не та марка бетона или был сделан неподходящий вид фундамента и так далее.

Ремонт фундамента старого деревянного дачного дома

Варианты ремонта фундамента

Восстановление опор и ремонт фундамента старого деревенского дома можно провести несколькими путями.
Можно подвергнуть реставрации ленточную поверхность. Вокруг всего дома около старого фундамента роется траншея, в нее укладывается арматурный каркас. Он крепится к уже имеющемуся каркасу, траншею заливают бетоном.
Таким способом можно провести реконструкцию фундамента кирпичного дома, так как не нужно будет делать подъем дома. Однако копание новой траншеи можно делать, только если вы полностью уверены, что дом останется на месте и не начнет двигаться. Ведь старый фундамент может не выдержать и начнет рассыпаться.
Иногда делают усиление углов дома, так называемыми «быками». Возможно, что замена фундамента под деревянным домом не требует срочного подхода. При слабом грунте под каждым углом старого основания роется яма. Ее заливают бетоном. Как результат, опорная площадь становится больше. Можно обойтись без поднятия дома.
Как отремонтировать фундамент деревянного дома своими рукамиКак отремонтировать фундамент деревянного дома, имеющего столбчатую конструкцию? Прежде всего, можно добавить несколько опор. Если деформация фундамента связана с грунтовыми водами, возможно, просто сделать дренаж основания.
Около дома по периметру роется траншея, стенки оборудуются геотекстилем. Труба, имеющая большое количество отверстий, кладется на дно. Она должна входить в дренажный колодец. Траншея засыпается любым материалом, с высокой влагопроницаемостью, например, мелким песком.
Иногда, чтобы провести полный ремонт, придется поменять основание. Как заменить фундамент, прилагая минимальные усилия? Чтобы поменять фундамент требуется осуществить подъем дома. Берутся гидравлические домкраты, выполняется подъем дома с установкой его на дополнительные временные опоры.
Полностью удаляется старый разрушенный фундамент. Заливается новая конструкция, и снимаются домкраты. Ремонт дома благодаря такому способу становится достаточно трудоемкой и сложной работой. Ее можно проводить только с легкими деревянными конструкциями.
Можно провести реконструкцию фундамента, используя комбинацию из нескольких способов. К примеру, провести усиление углов, а затем залить вокруг дома бетонную траншею, увеличив площадь ленты.Как приподнять фундамент деревянного дома при ремонте

Ремонт фундамента без помощи профессионалов

Для оголения всего фундамента вокруг здания роется траншея. Ее ширина обычно немного превышает полметра. Глубина должна полностью открыть нижнее основание фундамента.
Если проседание дома происходит неравномерно, нужно выполнить укрепление только тех мест, где дом дал полную просадку. Если такие меры не дали положительного результата, необходимо заняться полным восстановлением основания дома.
Для частичной реставрации ленточного фундамента необходимо удалить все осыпавшиеся части. Затем в поверхности фундамента делается отверстие, в которое вставляются анкерные болты. Их соединяют с арматурой при помощи сварки.
Готовую траншею заливают жидким бетоном. Такую работу лучше выполнять на небольших участках длиной не более 20 сантиметров. Между каждым участком устанавливаются небольшие перемычки.
Заливка должна совершаться постепенно, от участка к участку. Такая последовательность просто необходима, так как впитывание бетона происходит неравномерно на поврежденных участках.
Заливаемые участки должны соединяться со своим соседом арматурными прутьями. Такая технология дает возможность предотвратить неравномерное проседание дома. Если оно происходит равномерно, будет намного эффективнее периметр фундамента охватить сплошным поясом. Его глубина должна достигать 25 см. Укрепление пояса делается арматурой. Заливка должна осуществляться только высококачественным бетоном.
Как произвести ремонт фундамента под деревянным дачным домикомДно такой траншеи должно иметь дренажную систему. Достаточно просто изготовить песчаную подушку. Устаревшую кладку армируют стальной сеткой. В результате габариты фундаменты после его заливки становятся больше, он становится намного прочнее. Цокольная часть должна обязательно иметь отливы.
Отремонтировать фундамент старинного деревянного дома, когда имеет место неравномерный перекос, провести намного сложнее.
Без специальной техники здесь не обойтись. Она поможет поднять конкретный участок дома. Для таких действий применяются гидравлические домкраты, опирающиеся на стальной профиль.
Перед тем как начинать подъем дома, желательно освободить его от тяжелых предметов. Иногда даже снимают двери, демонтируют окна. Чтобы не произошло повреждения стен дома, операция подъема происходит очень медленно. Причем подниматься должны одновременно все четыре угла. Высота подъема не должна превышать 5 см. Под здание вставляется страховка.
Для установки опалубки используется гидравлический уровень. Имеющаяся фундаментная кладка должна обязательно подвергаться новому армированию. Когда заливка фундамента закончена, устанавливают кирпичный цоколь. Но в принципе, это необязательно, можно опустить дом прямо на железобетонную поверхность.Как укрепить фундамент под частным домом из дерева

Замена старого фундамента

Замена фундамента деревянного здания может происходить несколькими способами.

Косметический способ

Считается наиболее простым, не требующим больших денежных затрат. Сгнивший участок полностью вырезают, на его место устанавливают другую деревянную деталь. Однако частичная замена не может защитить целостность дома, со временем она все равно будет нарушена.

Разборка стен

Такие строительные работы связаны с демонтажем стен. Меняется нижний венец дома. Эта методика считается очень надежной, но требует много времени, так как связана с высокой трудоемкостью.

Разборка фундамента

Реконструкция фундамента под деревянным домом своими руками

Снимается 20-сантиметровый слой, выполняется замена устаревших венцов из дерева, полностью восстанавливается фундамент. Чтобы провести установку новых венцов, пользуются домкратами. Фундамент меняется в короткое время, результат такой работы всегда отличается высоким качеством.

Технологическая последовательность замены фундамента

Для достижения хорошего результата важно соблюдать четкую последовательность при замене основания дома. К основным этапам проведения замены относятся:

  1. Установка домкратов. Поднятие дома должно проходить медленно и равномерно. Если подъем будет проходить неравномерно, деревянные бруски нижней обвязки начнут прогибаться и могут сломаться. Установка домкратов происходит только в местах, где нет гнили.
  2. Подъем дома. Высота подъема дома должна превышать 5 см. Это позволит удалить прогнившие надставки, а затем опустить дом на установленные временные опоры. Паклю обрабатывают антисептиком и укладывают между бревнами и временными вставками. Ширина пакли берется в 2 раза больше толщины бруса. Место, где будет проходить лента нового фундамента, засыпается гравием толщиной более 10 см.
  3. Изготовление фундамента, удаление домкратов. Лента фундамента изготавливается после опущения дома на подготовленную кирпичную стену. Свободное пространство, образовавшееся под стенами, тщательно чистится, монтируется опалубок. Следует предусмотреть специальные ниши под установку домкратов. Они помогут без осложнений опустить строение. Когда установка дома будет закончена, ниши закладываются кирпичом.

Ремонт старого фундамента деревянного дома с использованием винтовых свай

Работа по восстановлению или полной замене фундамента нуждается в хорошей организации и требует много времени. Если имеются строительные навыки, то такую работу можно выполнить самостоятельно.
Придерживаясь вышеописанной технологии, можно получите новый фундамент высокого качества под деревянным домом.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector