Низкий фундамент дома что делать?

Низкий фундамент дома что делать?

Как поднять низкий фундамент?

Когда растаял снег на внучкином участке, где мы твердо намерены в этом году построить дом по нашей технологии – «Сам себе дом 2.0», то мы увидели, что верхняя плоскость фундамента (они купили участок с готовым фундаментом 10х12 м., ширина ленты 0,4 м.) практически – вровень с дорогой. О, ужас!

Дом, стены которого «растут из земли», смотрится пришибленным, ущербным. Да и пол чуть выше дороги тоже – не подарок!

Хорошо выглядит дом с фундаментом, который выглядывает из-под земли на 300-400-500 мм.

Александр (хозяин будущего дома) всерьез забеспокоился и уже начал искать по дешевке фундаментные блоки, чтобы наростить фундамент на 400 мм.

Остудить горячие головы помог калькулятор (кстати – инструмент первейшей необходимости при постройке дома – рекомендую обзавестись!).

Я подсчитал, во что обойдется наращивание фундамента на 400 мм. бетоном.

Сечение добавляемой ленты – 0.4х0,4 м.=0,16 кв.м. умножаем на длину ленты (с перемычкой) – 56 м. получаем объем бетона 0,16х56=9 куб.м.

Цена 1 куб. м бетона в Сургуте – 5000 руб.

Затраты просто на покупку бетона:

9 куб.м.х5000р=45000 р.

Плюс немало уйдет денег на изготовление опалубки плюс укладка бетона плюс покупка и подготовка арматуры. Итого это удовольствие обойдется в кругленькую сумму – не менее 60-80 тыс р.

По технологии «Сам себе дом 2.0» этот вопрос решается изящно просто. Нижний ряд наружных стеновых плит просто имеют темный оттенок, к примеру- темно-шоколадный (цвет стен – светлых тонов, это – общепринятая практика). Нужную высоту плит мы задаем при их изготовлении. А высоту пола задаем путем установки шести проставок-стаканов нужной высоты. из любого проката, который есть под рукой (обрезки труб, уголков и т.п.) Проставки ставятся между фундаментом и перекрытием пола.

Итог – пол оказался поднятым, снаружи темно-шоколадные плиты показывают, что фундамент слегка заглублен (насколько выглядывает из-под земли фундамент определяется высотой стеновых плит). А фактически у нас просто увеличилась высота стены, к примеру, на те же 400 мм.

Цена вопроса в данном случае – цена добавленной площади стены. Цена 1 кв.м. стены без внутренней отделки по технологии «Сам себе дом 2.0» составляет 600 р.

Длина наружной стены 44 м., ширина 0,4 м., площадь 44м.х0,4м=17,6 кв.м., стоимость 600х17,6=10560 р.

Минимум в 6 раз дешевле.

Вы скажете – вы тут много наговорили, а где обоснование всех этих цифр? Ссылка на какую-то загадочную технологию «Сам себе дом 2.0», которую никто в глаза не видел!

Отвечаю. Цифра 600 р. 1 кв.м. стены без внутренней отделки (1000 р. с отделкой) будут обоснованы в новой бесплатной книге «Как сэкономить минимум миллион р. при постройке дома?». До публикации этой книги остались считанные дни. А полностью вся технология «Сам себе дом 2.0» станет доступной в июне.

Фундамент для дома с цокольным этажом

Возведение дома с цокольным или подвальным этажом всегда выходит дороже, чем строительство полностью надземной конструкции. Однако, в дальнейшем все расходы полностью оправдывают себя. Подземное помещение для вышележащих этажей будет великолепной изоляционной прослойкой, через которую не будут проникать холодный воздух и сырость от грунта. Кроме того, фундамент с цокольным этажом позволяет существенно увеличить полезную площадь дома.

Цокольным или подвальным этажом специалисты считают то помещение, которое заглублено в грунт под домом на 200-220 см. Как правило, такой высоты хватает для того, чтобы сделать склад, погреб, мастерскую и любое другое техническое помещение своими руками. Если требуется устройство жилой комнаты, то высоту желательно увеличить на 40-50 см. Конкретно под «цокольным» этажом понимается помещение, которое заглублено в землю не больше чем на половину своей высоты.

При строительстве подземного помещения необходимо обязательно предусмотреть эффективную вентиляционную систему, которая обеспечит циркуляцию воздуха и позволит выводить радон (газ, который может скапливаться в котлованах и заглубленных в землю помещениях).

Цокольный этаж

Какую конструкцию фундамента выбрать?

Если вы решили делать цокольный этаж, и пол его будет располагаться ниже уровня грунта, то необходимо принять во внимание уровень грунтовых вод на местности. Когда УГВ низкий, то можно без особых затрат углубиться на несколько метров в землю. В таких случаях можно использовать ленточный блочный или монолитный фундамент.

Как показывает практика, при высоком уровне грунтовых вод лучше всего предпочесть монолитный фундамент, что позволит основанию успешно противостоять воздействию влаги, а также предотвращать подтопление цокольного этажа и подвала. Одновременно с этим, необходимо будет организовать качественную гидроизоляцию своими руками. Строительство дома в случае с монолитным фундаментом упрощается за счет того, что основание может воспринимать максимальные нагрузки. При выборе плитного фундамента для цокольного этажа из железобетонной плиты необходимо будет либо своими руками заливать котлован цементным раствором, или заказывать укладку заводских плит.

Также при высоком УГВ хорошо зарекомендовал себя свайный тип фундамента.

Если же вы выбрали ленточный фундамент с цоколем, но на участке высокий уровень грунтовых вод, то проблему можно частично решить с помощью устройства надежной дренажной системы. Устройство системы дренажа позволит эффективно отводить влагу от фундамента и дома, поэтому она не будет негативно воздействовать на конструкции здания.

Монолитный

Этот тип фундамента нельзя назвать самым дешевым, однако именно он является наиболее эффективным с многих точек зрения. Прежде всего, монолитное основание способно выдерживать серьезнейшие нагрузки (можно построить даже трехэтажный коттедж). Для устройства такого фундамента роется глубокий котлован, после чего глубина увеличивается примерно на 50 см от предполагаемого уровня укладки плиты, чтобы сделать песчано-гравийную подушку, на которой и будет располагаться монолитное основание.

Плитное основание

Эту подушку после ее трамбовки заливают бетонным слоем толщиной в несколько сантиметров. Затем укладывают гидроизоляционный материал, на который снова заливается слой бетона. После этого монтируется армирующая сетка, которая позволит обеспечить высокий уровень надежности фундамента под цокольный этаж. На арматуру снова заливается бетонный раствор слоем толщиной в 20-30 см.

Такой фундамент принято называть «плавающим». Если будет движение грунта, то фундамент будет приподниматься и опускаться вместе со всем зданием. Сегодня плавающее основание делается во многих случаях, когда необходимо организовать в доме цокольный этаж своими руками.

Ленточный

Устройство ленточного фундамента также является достаточно распространенной практикой. Такой фундамент нужен в тех случаях, когда возводится небольшой дом на местности с низким уровнем грунтовых вод. Основание можно сделать своими руками. Фундамент такого типа довольно демократичен по цене и является наиболее экономичным вариантом, но не самым надежным.

Ленточное основание

Заливка ленточного основания.

Цокольный этаж будет располагаться прямо под помещениями загородного дома, имея с ними одним и те же стены. Это очень удобно, потому что подвальное помещение будет разделено на отдельные секции, которые можно использовать по разному назначению.

Можно выделить два типа ленточных фундаментов, которые сегодня используются:

  • Блочный. Ленточный фундамент с цоколем возводится из железобетонных блоков. Главными преимуществами такого основания являются быстрота и легкость монтажа. Этот фундамент для загородных домов может быть построен только на плотном грунте с низким УГВ.
  • Монолитный. Имеет практически аналогичное устройство. Разница в том, что перед строительством фундамента необходимо отсыпать «подушку», как в случае с плитным основанием. После чего делается опалубка, на которую укладывают армирующую сетку и заливают ее бетоном. Если необходимо строительство фундамента под цокольный этаж, то зачастую используется именно монолитное ленточное основание.

Свайный

В последние годы всё больше домовладельцев строят свои дома на свайных фундаментах. И это не случайно, ведь именно такое основание выглядит наиболее надежным и независимым решением. Монтаж свай может быть произведен в любое время года и с любым уровнем грунтовых вод. Винтовые сваи надежно удерживают здание и не подвержены воздействию грунтовых вод. Кроме того, цокольный этаж можно сделать своими руками – как угодно и по личному усмотрению. Строительство домов со свайными фундаментами, как правило, осуществляется профессионалами, потому что для монтажа свай требуется специальное оборудование и навыки. Использование свайного фундамента для цокольного этажа – вполне рациональное решение.

Винтовые сваи

Вариант неплохой, но достаточно затратный, если сравнивать с традиционным ленточным фундаментом. Винтовые сваи должны подбираться индивидуально в зависимости от местности и типа грунта. Кроме того, необходимо при строительстве предусмотреть множество различных моментов, о которых непрофессионалам ничего не известно. Например, винтовые сваи могут быть использованы для однотипных домов в разных количествах.

В доме на свайном фундаменте цоколь необходимо качественно отделать, потому что внутренние конструкции здания (стены подвала, перекрытия и т. д.) остаются незащищенным. Для отделки могут быть использованы различные облицовочные материалы. Рекомендуется также укладывать дополнительные внешние слои гидроизоляции и теплоизоляции. В доме на свайном основании проще всего сделать жилой цокольный этаж.

Сваи, используемые в качестве фундамента, могут прослужить столько же, сколько и монолитное основание. С другой стороны, сваи ни в коем случае нельзя дополнительно подкручивать после строительства здания, чтобы выровнять его уровень. Если сваи будут подкручивать при эксплуатации, это может привести к негативным последствиям. Сваи для всех зданий подбираются индивидуально.

Схема сваи

Схема металлической винтовой сваи.

Устройство отмостки

Чтобы защитить основание дома от воздействия влаги, необходимо по периметру здания устроить отмостку. Это вполне можно сделать своими руками. Если отмостка будет сделана качественно, можно будет не беспокоиться о проникновении осадков внутрь конструкции дома. Кроме того, именно отмостка зачастую становится одним из основных декоративных элементов загородных домов.

Верхняя часть отмостки может быть выполнена из разных материалов: гравий, щебень, кирпич, натуральный камень, плиты, бетон, асфальт и т. д. Основной материал должен выбираться в зависимости от верхней части, но в любом случае необходимо обеспечить высочайший уровень гидроизоляции. Очень часто нужен и теплоизоляционный слой. Цоколь фундамента при качественной отмостке будет испытывать минимальное воздействие.

Ширина устраиваемой отмостки будет зависеть от выступа карнизов крыши и типа грунта на местности. Как правило, отмостка примерно на 20-25 см шире карниза. Устройством отмостки можно заняться своими руками или пригасить специалистов, которые учтут все нюансы.

Если на местности сухой и непросадочный грунт, а дом построен на столбчатом фундаменте, то заниматься устройством отмостки нет особого смысла. Но в тех местах, где вода стекает с крыши, необходимо в любом случае сделать небольшую защиту от размыва грунта.

Отмостка в ряде случаев выступает единственной защитой от проникновения влаги во внутренние помещения здания. Если отмостка сделана правильно, то она сможет справиться с этой задачей.

Строительство фундамента с цокольным этажом своими руками возможно в любых условиях. Однако при этом необходимо учитывать множество нюансов: тип грунта, уровень грунтовых вод, климат, высотность дома, используемые материалы для строительства и т. д. Стоит отметить, что строительство загородного дома должно быть согласовано с соответствующими органами, которые также могут посоветовать тот или иной тип фундамента для возведения сооружения.

Главный редактор сайта, инженер-строитель. Окончил СибСТРИН в 1994 году, с тех пор отработал более 14 лет в строительных компаниях, после чего занялся собственным бизнесом. Владелец компании, занимающейся загородным строительством.

Как выбрать оптимальный фундамент для дома

Выбор фундамента — процесс непростой, он зависит от целого комплекса параметров. Наиболее распространенными вариантами в частном домостроении являются ленточный фундамент, УШП и набирающий популярность УФФ. Каждый из них имеет свои особенности монтажа и эксплуатации.

Ориентируемся на местности

Фундамент — это основание дома, оно должно быть прочным и жестким. От того, насколько правильно удалось сделать его выбор, выполнить расчет и соблюсти технологию строительства, будет зависеть долговечность и надежность всего дома.

Для начала нужно определить тип грунта в зоне застройки, ландшафт, уровень грунтовых вод. На выбор фундамента влияет и вид строительного материала стен, наличие подвала. Для тяжелого каменного коттеджа фундамент должен быть прочным и надежным, а на участке с высоким уровнем грунтовых вод по периметру дома необходимо смонтировать дренаж. Но обо всем по порядку.


Энергоэффективная основа — УШП

Практически для всех грунтов, включая песок, супесь, глину и суглинок, подходит фундамент по типу УШП. Он послужит отличным основанием для дома из бруса, бревна, блоков в один или два этажа. Очень часто УШП выбирают владельцы коттеджей, построенных по каркасной технологии. Почему? Ответ кроется в одном слове — энергоэффективность. Плитный фундамент обладает очень высокой энергоемкостью. В конструкцию УШП интегрирован обогрев пола, и даже после выключения системы отопления плита еще долгое время отдает в помещение накопленное тепло, работая, как аккумулятор.

Возведение УШП состоит из нескольких простых этапов: подготовка основания, монтаж закладных под коммуникации, устройство теплоизоляционного слоя из XPS (экструдированного пенополистирола), армирование, укладка теплого пола, бетонирование.

За сохранение тепла в конструкции отвечает правильно подобранный утеплитель. Он должен быть прочным, поскольку испытывает нагрузку от фундамента, несущих конструкций дома и мебели, должен иметь низкий коэффициент теплопроводности и не бояться влаги. Такими характеристиками обладает утеплитель XPS ТЕХНОНИКОЛЬ CARBON ECO SP. К тому же из плит очень удобно собирать боковые элементы (L-блоки) для заливки бетона. Крепятся такие элементы при помощи крепежных угловых элементов и клей-пены.

Ключевое преимущество технологии УШП из экструзионного пенополистирола — после укладки бетона и набора им необходимой прочности L-блоки не нужно демонтировать, плюс к этому они уже являются готовым теплоизолирующим элементом фундамента. При финишной отделке торцов к XPS можно приклеить плиты ЦСП или отштукатурить.

При выборе УШП следует помнить, что эта технология монтируется на ровном основании: если участок имеет перепад высот, то его необходимо выровнять. Домовладельцам, мечтающим о подвале в собственном доме, тоже придется выбрать другой тип фундамента.

В остальном же у УШП много плюсов: это решение великолепно удерживает тепло, позволяет снизить затраты на отопление на 20%, а также очень технологично в монтаже. Буквально за три недели можно получить фундамент с системой отопления, канализацией, трубами холодного и горячего водоснабжения. Нулевой цикл первого этажа полностью готов к финишной отделке, в том числе и укладке ламината, плитки и пр. Такое решение идеально подходит для каркасных домов, отвечая высоким требованиям энергоэффективности.

Синергия популярных технологий — УФФ

А можно ли объединить УШП и ленточный фундамент? Можно, именно так на свет и появился Утепленный финский фундамент. Этот тип фундамента представляет собой объединение ленточного фундамента и утепленной монолитной плиты с системой коммуникаций и теплых полов.

uff.jpg

Конструкция идеально подойдет для каркасных и брусовых домов в несколько этажей на участках с неровным рельефом. Утепленный финский фундамент не имеет ограничений по высоте цокольной части в отличие от УШП. Работы по его устройству можно разбить на два этапа: сначала выполнить монтаж ленточной части фундамента, а уже после того как полностью будет готов теплый контур дома с возведенными стенами и кровлей, можно залить утепленную плиту пола. Продуманная система теплоизоляции УФФ подразумевает укладку XPS от подошвы бетонной ленты до самой ее верхней части.

Кроме того, как и в случае с УШП, бетонирование производится по слою XPS с уложенной поверх арматурой. В данной конструкции утеплитель должен обладать повышенными показателями прочности, теплопроводности и минимальным водопоглощением.

Технология УФФ позволяет владельцам участков с перепадом высот, тем, кто не готов жертвовать высотой цоколя, но мечтает об энергоэффективном фундаменте, воплотить свои желания в реальность.

Вечная классика — ленточный фундамент

Ленточный фундамент, пожалуй, самый распространенный тип основания в малоэтажном строительстве. Популярность его в России объяснить довольно просто. Он может возводиться на неровном участке, подходит для разных типов грунтов, в том числе песка и супеси, позволяет устроить подвальное помещение, к тому же выдерживает нагрузку не только от легких деревянных построек, но и тяжелых — каменных, блочных или кирпичных домов. Правда, последнее правило работает с одной оговоркой: если соблюдены технологии строительства.

c57KJhxe-1E.jpg

Фундамент, помимо давления от дома, испытывает нагрузку, вызванную силами морозного пучения. Зимой оставшаяся в грунте вода замерзает и расширяется, в результате оказывает серьезное давление на стенки фундамента. Если не защитить ленточный фундамент от промерзания, то последствия можно обнаружить после первой зимы — трещины на фундаменте и, как следствие, на фасаде.

Для России, на большей части территории которой грунт промерзает на глубину более одного метра, важно предусмотреть утепление ленточного фундамента при помощи XPS, а также смонтировать утепленную отмостку по периметру всего дома. Помимо защиты от промерзания, слой теплоизоляции предотвратит утечки тепла, снизит риск появления конденсата, если в доме предусмотрен подвал.

Не забываем про дренаж

На участке с высоким уровнем грунтовых вод необходимо предусмотреть меры для отвода лишней влаги от дома. Почему это важно? Вода разрушительно воздействует на бетонную конструкцию, а замерзая в грунте, оказывает колоссальное давление на весь фундамент. Если в доме предусмотрен подвал, то смонтированная система дренажа сбережет стены цокольного этажа от влаги

Прокладка дренажных труб производится одновременно с устройством отмостки, еще одной важной составляющей любого типа фундамента.

Утепленная отмостка выполняет важнейшую функцию — отводит дождевые и талые воды от дома и защищает конструкцию от промерзания. Пренебрежение ее устройством может нести серьезные риски, связанные с разрушением фундамента.

Для любого основания правила устройства отмостки схожи: выемка грунта, выравнивание при помощи песчаной подушки, монтаж теплоизоляционного слоя из плит XPS, поверх которого укладывается профилированная мембрана. Она выполняет дренажную функцию. Финишный слой может быть выполнен в нескольких вариантах:

  • тротуарная плитка;
  • отсыпка гравием;
  • газон.

Резюмируя вышесказанное, при выборе фундамента задайте себе несколько вопросов о грунте, типе здания, наличии подвала, особенностях участка, сверьте ответы с данными, приведенными в таблице ниже.

В конечном итоге, какой бы фундамент вы не выбрали, стройиндустрия предлагает максимум доступных возможностей, чтобы сделать его надежным, долговечным и энергоэффективным.

Мокрый фундамент

Добрый день! Подскажите пожалуйста, как справится с проблемой! Переделали фундамент в деревянном доме. Сделали его глубиной 70 см и и от земли высотой 30 см. Делали в сухой год воды там не было. Сейчас сосед выкопал пруд, накопитель воды, плюс грунтовые воды. С внутренней стороны дома на цоколе теперь постоянно находится конденсат. В подполе появилась плесень, дома пахнет плесенью, вещи близ лежащие к полу покрываются плесенью. Можно ли его чем-то закрыть с внутренней стороны?

Спрашивает СветланаСветлана

Мастеров онлайн: 44 Заказов в неделю: 1 210 Предложений в сутки: 495

Цыганков Алексей Николаевич

попробуйте сделать гидро изоляцию из битума и рубероида.должно помочь.только после окончания работ проверьте все как следует чтоб небыло воздуха.иначе рубероид треснит

Нужин Виктор Владимирович

Необходимо срочно сделать обмазочную гидроизоляцию цокольного помещения изнутри.Перед гидроизоляцией места с плесенью обязательно тщательно очистите, а затем обработайте составом против плесени и грибка ( на крайний случай можно обработать белезной или раствором хлорки). . Вокруг дома необходимо сделать отмостки.Так же в цокольном этаже необходимо сделать вентиляционные окошки для проветривания помещения.

ооо стройжилсервис

добрый день Светлана , ну если сосед выкопал пруд это не значит ,что он во всем виноват ,но всякое бывает .вероятнее всего у вас грунтовые воды поднимаются время от времени , и скорее всего у Вас продухов нет .Однозначно правильный вариант решения данного вопроса перепиской не решить надо вызвать знающих людей и выявить причину .Спасибо

Лебедев Юрий Иванович

Добрый день! Скорее всего ваш сосед здесь ни причём.Причина вероятно в плохой вентиляции цоколя.Дело в том что плесень она или есть или её нет. вывести её практически невозможно.Попробуйте очистить её с помощью «Белизны» ,а после высыхания обработайте поврежденную поверхность раствором медного купороса»этот старый дедовский способ получше современных химикатов».Но без вентиляции всё очень быстро вернётся назад.

Сделайте дренажные колодцы по углам здания, глубиной 3м и соедените их трубами, если и дальше будет сыро. установите в один колодец дренажный насос Малыш с поплавковым выключателем для автоматической откачки воды

Агеев Андрей Николаевич

Добрый день Светлана. Прежде всего плесень это влага и если плесень образуется значит там присутствует большая влажность.Как вам уже рекомендовали это вентиляция нижних слоев(продухи).Но это не самое главное.Нужно убрать саму влагу.Вокруг дома должен быть дренаж если его нет то вам его нужно сделать .Далее сама гидроизоляция фундамента обязательно должна быть .

Миронов Михаил Евгеньевич

Единственный стоящий совет из всех прочитанных, на 101% согласен.

Чикризов Денис Викторович

Продухи имеются в Вашем фундаменте?

Миронов Михаил Евгеньевич

Сделать пристенный дренаж по периметру строения(по уровню закладки ниже пола в подвальном помещении на 20-30см),отвести воду из дренажа (допустим) в перекачной колодец,тем самым Вы отведете воду от дома. Как и рекомендовали другие мастера — продухи и отмостку — все в комплексе даст нужный результат.Гидроизоляция изнутри бессмысленна.

Читайте также  Толщина арматуры для ленточного фундамента

Грицко Андрей Вячеславович

Красивый дренаж ). Только,больно он неглубок,забыли про глубину промерзания.В МО это-1,5 метра.Ваш дренаж зимой замерзнет.К сожалению

Миронов Михаил Евгеньевич

ответ для Вячеслава Фещенко — Дренаж на фотографии работает 3 года без проблем( могу дать тел. заказчиков этого дренажа) и не промерзает, надо соблюдать технологию и все будет ОК! Кстати, изображенный на фото дренаж несет функцию поверхностного и служит для осушения участка а не подвала.Хотите примеры? Пишите — приглашу с удовольствием на просмотр на любом из наших объектов. Вы сможете увидеть и поверхностные дренажи и глубинные (залегание более 3х метров). Пишите,думаю,что профессионалы, всегда могут быть полезны друг другу.

Светлана

Всем большое спасибо за рекомендации! Хочу уточнить что есть: есть два окна для вентиляции, явной плесени в подполе нет, но стеллажи для овощей пахнут плесенью, и овощи кода спускаешь через некоторое время тоже начинают пахнуть. Доски пола и перерубы изнутри обработаны отработкой. Бетонная заливка снаружи и изнутри обработана специальным раствором по бетону (если нужно уточню название) и битумной мастикой, которая в течении двух лет изнутри заливки (как переделали фундамент) не может высохнуть и на ней скапливается конденсат. До отмостки пока руки не дошли.

Васильев Сергей Михайлович

Конденсат который образуется на цоколе,причина.низкий уровень грунта.чем снаружи строения.Если есть возможность.поднимите поверхность изнутри цоколя.на 20 см. выше.И запах плесени исчезнет.

Светлана

Сергей, всю площадь нужно засыпать? Или достаточно возле бетона? И нужно ли его перед эти чем-то закрыть, может материалом каким?

Васильев Сергей Михайлович

Засыпку сделать на всю площадь.Если только от сильных морозов происходит замерзание грунта изнутри.тогда придётся делать и утепление цоколя.

Как укрепить фундамент, если пошла трещина на стене

Трещина на стене дома способна вызвать у его хозяев панику. Что делать, если появились признаки очень серьезных проблем с жилищем? На самом деле не все еще потеряно, и за сохранность дома можно побороться.

Возможные причины растрескивания стен

трещина в стене частного дома из-за усадочных трещин в фундаменте

Если стали появляться трещины на стенах дома, необходимо приложить все усилия для определения истинной причины их появления.
Если фундамент здания цел и невредим, то причиной растрескивания стен являются допущенные грубейшие ошибки в технологии их строительства и эксплуатации. Характер проблемы может быть индивидуальным и самым неожиданным. Ее поиск, скорее всего, потребует помощи опытных инженеров – строителей.
Но в большинстве случаев проблема обнаруживается в том, что треснул фундамент под этой стеной.
Если видны усадочные трещины в фундаменте здания, то с большой долей вероятности:

  • лопнул фундамент, его литой монолит или блочная кладка;
  • произошла усадка свайной конструкции;
  • началось разрушение опорных столбов столбчатого основания.

Причинами того, что треснул фундамент дома, практически всегда являются ошибки, допущенные при его проектировании и строительстве:

  • ошибки при определении несущих свойств почвы;
  • неверное определение степени обводненности участка;
  • неправильный выбор глубины заложения фундамента;
  • низкая конструкционная прочность фундамента;
  • постоянная высокая влажность подвала и подпола, вызванная неправильной эксплуатацией дома.

Борьба с трещинами фундамента и стен дома сводится к двум организационно – технологическим методам:

  • устранение причины аварийной ситуации;
  • ремонт трещин и укрепление поврежденного фундамента.

устранение трещин фундамента герметиком

Организация наблюдения за появившейся трещиной

Если фундамент и стены здания начали трескаться, следует сразу же организовать за ними наблюдение.
Трещина в фундаменте может быть расположена:

  • перпендикулярно (по нормали);
  • диагонально;
  • горизонтально.

По размеру они бывают:

  • микротрещины;
  • крупные;
  • сквозные.

Микротрещины в фундаменте дачного дома

Горизонтальные трещины на фундаменте могут быть вызваны технологическими ошибками, допущенными после его заливки. Они не настолько опасны для устойчивости здания в целом и подлежат заделыванию в ходе его фасадного ремонта. Большую опасность для целостности дома могут представлять крупные диагональные и нормальные трещины в его фундаменте.
Микротрещины (до 1 – 2 мм) в фундаменте могли появиться по ряду причин. Они пока что не опасны, но заделать их необходимо, поскольку вода и мороз станут причиной их расширения и постепенного крошения бетона на поврежденном участке.
За крупными трещинами (около 10 мм) необходимо организовать наблюдение. Для этого на трещину накладывается маячок (полоска из цементного или гипсового раствора). Если через несколько недель маячок окажется разорванным, то дело плохо: трещина продолжает расширяться, необходимо принимать срочные меры. Если маячок остается цел, то не все так плохо. Скорее всего, здание дало небольшую первоначальную усадку, которая вскоре прекратилась. В этом случае достаточно будет заделать трещины и продолжать за ними наблюдение.
Если фундамент дома трескается и дальше, или выявлен появившийся сквозной разлом, надо немедленно принимать меры по реанимации здания.

Устранение причин растрескивания

При обнаружении морозно — пучинистых грунтов и высокого уровня грунтовых вод на участке производится:

  • строительство дренажной системы открытого (траншеи) или закрытого (керамические трубы) типа, отведение грунтовых вод, понижение их общего уровня;
  • устройство по периметру дома широкой водоотводящей и утепляющей отмостки (до 3 – 4 м шириной) для осушения верхних слоев грунта непосредственно под зданием.

Устранение причин трещин в фундаменте дома через дренажные системы

При постоянной влажности подвала или подпола производится поиск источников поступления воды, ремонт водоподводящих и водоотводящих коммуникаций.
Если причиной треснувшего фундамента определены ошибки в расчетах его прочности, в этом случае надо принять решение и сделать проект его ремонта или усиления.

Ремонт поврежденного ленточного фундамента

Полностью разгрузить фундамент кирпичного или железобетонного дома в большинстве случаев не представляется возможным, поэтому на нем производится лишь профилактический и частичный ремонты, которыми фиксируются уже полученные повреждения, останавливается и предотвращается их развитие.
Особенностью легких деревянных зданий является принципиальная возможность проведения полного ремонта их фундамента.
Профилактический ремонт фундамента здания производится на начальных стадиях его растрескивания, если причины разрушительных процессов выявлены и устранены, и в результате длительного наблюдения за ним роста обнаруженных трещин не выявлено.
Целью профилактического ремонта является заделка появившихся трещин в фундаменте и восстановление его целостности.
В ходе такого ремонта выполняется:

  • очистка трещин (щетками, сжатым воздухом, струей воды) от пыли и грязи;
  • разделка зубилом трещины таким образом, чтобы были доступны ее скрытые полости и глубинные ходы;
  • заделывание всех ходов и полостей специальной шпатлевкой или смолой.

Заделка трещин в фундаменте своими руками

Укрепление ленточного фундамента

Укрепление фундамента выполняется в случае, если меры по устранению причин его разрушения результата не дали, и расширение трещин продолжается.

Укрепление ленточного фундамента деревянного дома

Конструкция деревянного дома намного более легкая и цельная, чем кирпичного здания. Деревянный сруб можно полностью приподнять на домкратах без его разрушения.
Если венец деревянного дома был прикреплен к фундаменту, то его необходимо открепить. Если венец крепился вертикальными шпильками, то чтобы не разбирать весь сруб, необходимо найти места выхода шпилек и обрезать их болгаркой на уровне верхнего среза фундамента.
Для поднятия деревянного сруба необходимо:

  • заготовить необходимое количество домкратов: по две единицы на каждую точку поддомкрачивания (с наружной и внутренней стороны стены, с шагом 2.5 – 3 м, плюс на каждый угол здания);
  • подготовить опоры для домкратов:
  • под их нижнюю подошву — опорные железобетонные плиты или плиты из металла (обычно обрезки швеллеров);
  • для верхней опоры — под деревянный сруб забиваются обрезки металлических двутавров таким образом, чтобы их оконечности служили верхними опорными точками для домкратов;
  • домкраты устанавливаются на подготовленные места;
  • деревянный сруб равномерно поддомкрачивается, поднимаясь над фундаментом.

Укрепление фундамента деревянного здания

После такого подъёма сруба можно приступать к ремонту основания дома. Уже ненагруженный фундамент на поврежденных участках можно переделывать, углублять, расширять, усиливать различными способами.

Укрепление ленточного фундамента кирпичного здания

Кирпичное здание невероятно трудно приподнять с целью разгрузки поврежденного участка его фундамента без угрозы его разрушения. Поэтому необходимо будет закрывать и фиксировать появившийся сквозной пролом, накладывая с боков укрепляющий и стягивающий пояс.
Для усиления ленточного фундамента необходимо полностью вскрыть поврежденный его участок, для чего с наружной и внутренней его стороны (с внутренней стороны потребуется вскрыть в доме пол) необходимо прокопать траншеи на всю глубину его заложения.
Лопнувший фундамент можно усилить путем накладывания металлических шин на поврежденный участок. Для этого:

  • с двух сторон от трещины, с отступом от ее края на 20 – 30 см, сверлятся с шагом 20 см по два – три отверстия диаметром около 20 мм (всего 4 — 6 отверстий на одну шину);
  • в пробуренные отверстия вставляются металлические костыли длиной равной ширине фундамента;
  • к этим штырям с внутренней и внешней стороны старого фундамента привариваются пластью обрезки швеллера 10 размера или больше. Таких шин необходимо установить две (сверху и снизу) или три (еще одну посередине).

Более надежным будет усиление ленточного фундамента путем пристройки к нему дополнительного армированного железобетонного пояса. Для этого:

  • старый поврежденный фундамент бурится под металлические штыри от двух и более рядов с каждой стороны трещины;
  • в пробуренные отверстия вставляются штыри из металлического прута или арматуры сечением около 20 мм и длиной, соответствующей ширине ленты фундамента плюс ширина усиливающего монолита;
  • на свободных концах штырей наваривается арматурная решетка;
  • монтируется опалубка;
  • подготовленная арматурная решетка заливается бетоном в опалубке.

Укрепление фундамента кирпичного дома

Таким образом, заделанный пролом в фундаменте после заливки получает дополнительную опорную площадь, распределяющую на себя нагрузку.

Укрепление свайного фундамента

Причиной трещины в стенах здания, установленного на сваях, обычно является непредусмотренная усадка одной или нескольких опорных свай. Локализация проблемы осуществляется путем устройства участка ленточного фундамента, призванного усилить свайный фундамент на участке проседания. С этой целью:

  • параллельно проседающей стене дома выкапывается технологическая траншея на глубину заложения усиливающего участка;
  • с технологической траншеи выполняется подкоп под просевшую стену здания в обход опорных свай без нарушения их положения;
  • на участке подкопа устраивается арматурная решетка, которая связывается с 2 – 3 сваями старого фундамента;
  • на усиливаемом участке монтируется опалубка;
  • арматурная решетка усиливаемого участка в опалубке заливается бетоном.

Укрепление свайного фундамента

Появление вопроса, как укрепить фундамент дома, если пошла трещина на его стене — очень неприятная проблема для хозяев. Но это еще далеко не повод для отчаяния. Реанимация фундамента — вполне посильное занятие. Как отремонтировать трещину в фундаменте домашний мастер может узнать, руководствуясь данными советами и рекомендациями.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector