Как проверить фундамент дома перед покупкой?

Как проверить фундамент дома перед покупкой?

Проверяем дом перед покупкой

Продавая частные квартиры и загородные коттеджи, собственники или застройщики всегда стараются показать лучшие стороны объекта и, соответственно, умолчать о скрытых дефектах. Однако «всё идеально» бывает только в проекте, тогда как в реальности без сложностей не обходится. Как самостоятельно оценить качество строительства, проверить юридическую чистоту собственности и участка?

Для неопытного покупателя – это сложная задача. Во-первых, если частный дом подготовлен к продаже, то при осмотре не просто обнаружить дефекты: трещины в фундаменте, просадку стен, протечки кровли и т.д. Во-вторых, дефекты могут быть не только скрытыми, но и «долгоиграющими». Например, они не появятся в первые месяцы пользования собственностью, но дадут о себе знать через несколько лет эксплуатации. Выявить их можно с после изучения проектной документации, спецификаций отделочных материалов и прочей технической документации.

Для того чтобы профессионально выполнить полную проверку перед покупкой элитного жилья с земельным участком, обращайтесь за профессиональной поддержкой в наше агентство «Garda Estate». Мы специализируемся на частных домах VIP-класса, расположенных в престижных коттеджных поселках Подмосковья по направлениям: Новорижское, Минское, Рублёво-Успенское, Ильинское шоссе.

Как проверить дом: основные этапы

Первым делом у собственника жилья необходимо попросить правоустанавливающие документы на само строение и землю. Сделать это можно и при телефонном разговоре с продавцом – запросить кадастровый номер участка или точный адрес, после чего проверить всю информацию на сайте Росреестра. Там же можно узнать и о категории земли, наличии ограничений на собственность, кадастровой стоимости объекта, площади надела и т.д.

После уточнения данных следует договориться о встрече с владельцем для осмотра состояния объекта. При проверке качества постройки необходимо обращать внимание на следующие параметры:

  1. Состояние фундамента. Всегда проверяйте качество домов с основания, когда вы сравниваете несколько вариантов перед покупкой. Это самый важный конструктивный элемент строения, определяющий долговечность постройки. Осмотрите стены подвальных помещений на предмет наличия трещин, высолов. Их присутствие говорит об усадке грунта под коттеджем, проблемах с дренажной системой, ошибках в проекте.
  2. Стены в доме изнутри и снаружи. Если фундамент без дефектов, то это гарантирует отсутствие проблем со стенами. Однако некачественный дренаж может вызвать трещины в штукатурном слое, наличие сырости и плесени в углах, намокание теплоизоляции и т.д.
  3. Кровля. Проверка дома снаружи для каждого частного случая может заканчиваться осмотром крыши и её конструктивных элементов: стропильной системы, кровельного покрытия, дымохода, стоков. Подкровельные помещения могут многое сказать о целостности покрытия. Если присутствует сырость, балки имеют следы намокания, это говорит о плохой гидроизоляции кровли.
  4. Внутренняя отделка и коммуникации. После наружного осмотра проверяют оформление дома изнутри: обустройство интерьера, работу инженерных сетей, тепло и водоснабжение, системы вентиляции и кондиционирования и т.д.

Изучив, таким образом, все конструктивные элементы строения изнутри и снаружи, необходимо ещё раз вернуться к стадии проверки документов. Теперь вам следует обратить внимание на проектную и техническую документацию. Если собственник подходил ответственно к строительству, то он может представить и акт приемки объекта, отчеты авторского надзора и все необходимые бумаги. В противном случае, никто не гарантирует, что после 1-2 лет проживания в коттедже вам не придется делать капитальный ремонт.

Престижные направления Подмосковья

Мы изучили десятки предложений на рынке и подготовили обзор рейтинга районов премиум-класса по основным направлениям Московской области. Самый дорогой район – первый в списке, относительно бюджетный вариант – последний.

Обзор элитной загородной недвижимости

Загородный рынок элитной недвижимости Подмосковья менее подвержен переменам, чем городской. Это связано со стоимостью объектов, например, средняя цена статусного домовладения на первичном рынке – 150 миллионов рублей.

Школы в поселке на Новой Риге и Рублевке

Покупка дома в коттеджном поселке за городом – радостное событие. Но у семей, в которых есть дети, сразу возникает закономерный вопрос: есть ли поблизости от нового места жительства государственные или частные образовательные учреждения? Родителей совсем маленьких детей интересует, не будет ли проблем с устройством ребенка в детский сад.

На что обращать внимание при осмотре дома перед покупкой?

На что обращать внимание при осмотре дома перед покупкой?

Планируете покупку дома? Агентство недвижимости «Зелёный город» расскажет на что обращать внимание при осмотре!

Выбор дома является весьма непростым делом, так как манипулирование большими денежными средствами это большая ответственность. Лучше всего в оценке дома поможет специалист, однако, можно и самому выбрать наиболее выгодное и качественное жильё.

Осмотр дома лучше проводить в весеннее время, так как недостатки дома лучше видны при повышенной влажности грунта. Также стоит осмотреть окружение, нет ли вокруг деревьев и зданий, затеняющих дом и оценить удобство расположения входов. Важно посмотреть, в каком районе располагается дом, нет ли вокруг производственных объектов, выбрасывающих вредные вещества или свалок.

Необходимо рассмотреть планировку дома, чтобы она соответствовала потребностям и комфортному проживанию. Стоит обратить внимание на высоту потолков, размер комнат. Кроме того, в комнаты должен хорошо проникать естественный свет. Поэтому будет не лишним посмотреть на количество окон, их размеры. Но если окон слишком много, это приведёт к уменьшению эффективности отопления.

Одновременно можно проверить качество самих окон. На них не должно быть повреждений, они должны легко открываться и закрываться. Сразу можно проверить двери. Если имеются лестницы, то они должны быть не очень узкими и крутыми.
У многих людей имеются автомобили, поэтому будет нужно парковочное место или подходящий гараж.
Осмотр крыши и чердака лучше проводить в дождливую погоду, так как сразу будет видно их истинное состояние. Но даже при сухой погоде можно сделать выводы о качестве кровли. Если заметна плесень и разводы от воды, значит, крыша не самого лучшего качества и лучше отказаться от покупки, чтобы избежать затрат на её ремонт.

Важно очень тщательно осмотреть все стены дома, так как в них могут быть трещины. Они появляются обычно вследствие использования некачественных строительных материалов или из-за нарушения технологий при строительстве.
Стоит обратить внимание на свежие следы использования штукатурки, так как она может маскировать появившиеся трещины. Также полезно выяснить, из какого материала построен дом, чтобы оценить его качество.

После этого можно оценить качество фундамента. Ошибки при закладке фундамента приводят к появлению трещин на стенах. Наиболее удобно проверять фундамент из подвала. Не должно быть следов от воды, сырости, плесени. Если же они есть, то, вероятно, фундамент закладывался неправильно.

Далее нужно дать оценку качеству перекрытий и полам. Перекрытия должны быть ровными, это можно проверить с помощью уровня. Также нужно проверить полы, они должны быть ровными, так как неровные полы быстро приводят в негодность напольные покрытия. Кроме того, полы не должны прогибаться при ходьбе.
От имеющихся видов коммуникаций зависит удобство проживания в доме. В первую очередь нужно проверить состояние электрической проводки, ведь от этого зависит безопасность.

Если проводка скрыта в стенах, то нужно потребовать их схемы.
Также следует посмотреть на имеющееся отопительное оборудование, оценить его эффективность. Стоит проверить газовые трубы и установки. При оценке системы водоснабжения нужно обратить внимание на источник поступления воды, провести анализ на загрязнённость. Необходимо оценить качество сборки водопроводных труб, убедиться в отсутствии ржавчины и протечек.

Важно проверить качество канализационных систем, для этого нужно попробовать спустить воду из ванны или туалета. Если вода утекает медленно, это повод насторожиться насчёт состоятельности канализационной системы.

Важным этапом является проверка имеющейся документации, чтобы не иметь в будущем юридических проблем. В первую очередь следует удостовериться в том, что документы на дом и на земельный участок принадлежат одному и тому же лицу. После этого нужно оформить право собственности и на дом, и на земельный участок.

Также необходимо узнать, нет ли задолженностей по коммунальным платежам. Кроме того, нужно проверить, нет ли других собственников и прописанных в данном доме, не имеет ли кто-нибудь право на его наследование.
Следует проверить кадастровый паспорт, в котором указаны все строения, данные о количестве построек, их площадь и назначение должны соответствовать имеющимся постройкам.

Как проверить техническое состояние дома перед покупкой?

Как проверить техническое состояние дома перед покупкой?

Как бы вы не доверяли продавцу и какие бы положительные отзывы не читали о продуктах застройщика, следует четко понимать, что приобретая дом, вы всегда рискуете. Рискуете переплатить уже после покупки на ремонте, исправлении ошибок, допущенных при строительстве или подведении инженерный инфраструктуры. В этой статье мы коротко расскажем о том, как проверить дом перед покупкой.

Найти дом с идеальным расположением, в прекрасном поселки и со всеми необходимыми вам опциями – еще не залог успеха. Важно приобрести дом, который будет полностью исправен и не станет вам обузой. За внешним лоском могут быть скрыты большие проблемы, поэтому главное знать на что обратить внимание в первую очередь

Дистанционная проверка

Иногда достаточно задать несколько вопросов и получить на них ответы, которые заставят разубедиться в необходимости покупки определенного дома или же наоборот побудят к его скорейшему приобретению. Один из таких вопросов: «Какова цель строительства дома?». Если изначально дом строился для проживания в нем хозяина, но по какой-то причине его довольно быстро продают – это повод задуматься о наличии в нем некоторых дефектов. В случае, если дом продается застройщиком как первичная недвижимость, то перед покупкой нужно провести проверку технического состояния дома на месте.

Также возможен вариант постройки дома физическим лицом (собственником) с целью дальнейшей продажи. В этом случае, следует понимать, что данное мероприятие осуществляется исключительно с целью извлечения собственником коммерческой выгоды от сделки. Как правило, с целью получения максимальной прибыли при минимальных вложениях, такие продавцы используют при строительстве самые дешевые материалы в самых неочевидных местах. Это может сыграть впоследствии дурную шутку над покупателем.

Наиболее удачной порой для проведения осмотра дома является весна, так как в это время года любые имеющиеся дефекты будут для вас очевидны. Достаточно взглянуть на стены, и если они покажутся вам сырыми или того хуже, вы увидите на них грибы – бегите от такого дома. Но для того, чтобы узнать как проверить частный дом перед покупкой, этой информации недостаточно, ведь мы не обсудили технические факторы.

Проверка «на месте»

— С чего начинается дом?

— Конечно же с фундамента.

Как проверить фундамент дома перед покупкой – один из важнейших вопросов, который необходимо решить перед тем как отдать деньги продавцу. Хороший фундамент должен быть выполнен с применением технологии армирования и иметь определенные характеристики, которые зависят от площади, этажности дома и материалов из которых он построен. Поэтому перед покупкой вы вправе потребовать чертежи и расчеты по которым закладывался фундамент дома. В этом вопросе не лишним будет обратиться за помощью к специалисту.

Другим немаловажным фактором является проверка состояния крыши и кровли здания. Перед тем как проверить крышу на чердаке поинтересуйтесь у продавца причиной выбора конкретных материалов, расчетами и типом кровли. Затем заберитесь на чердак и внимательно осмотрите крышу, от которой зависит степень влажности и внутренняя сохранность дома.

Не забудьте также проверить инженерные системы дома. Для проверки канализации и водоснабжения откройте воду на длительное время и понаблюдайте за тем, как она сливается в выгребную яму. Скорость слива должна быть быстрой и не иметь никаких задержек. В противном случае, можно предполагать наличие как-то неисправностей.

Также обратите внимание на проводку и распределительные щитки, в которых должен быть идеальный порядок с полным отсутствием путаницы и торчащих проводов. Обязательно проверьте систему отопления. При исправной работе котла батареи должны нагреться за 30 минут.

Таким образом, мы разобрались с тем, как проверить жилой дом перед покупкой. Далее действуйте по личным ощущениям, собственной внимательности, кропотливости, въедливости и интуиции.

Еще больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube — канале Недвижимость+

Как проверить дом перед покупкой? на сайте Недвио

Целью профессионального домашнего осмотра является проверка фундамента, каркаса, элементов отделки и механических систем на предмет дефектов, поломок или износа материалов, а также любого ущерба от неблагоприятных погодных условий, например гниения. Регулярный технический осмотр дома поможет вам определить, что необходимо отремонтировать для предотвращения серьезных проблем в будущем.

Проверка дома состоит из наблюдения за системами водоснабжения, безопасности, отопления, вентиляции и кондиционирования. Например, главной задачей по обеспечению безопасности на участке является отведение водостоков подальше от здания. Следующий шаг — осмотр дорожек, необходимо убедиться, что в них нет трещин и по ним можно ходить без риска получить травму.

Шаг 1. Проверка фундамента

Если Вы решили купить готовый построенный дом, первое на что нужно обратить внимание — осмотр его фундамента. Практика показывает, что это самый важный конструктивный элемент, от которого зависит долговечность дома. Большая часть «болячек» в будущем, как например появление трещин, повышенная влажность и попадание воды, усиленный износ конструктива и отделки, проявляются именно из-за некачественно построенного фундамента.

Для начала осмотрите полупроходные каналы и подвалы на предмет проникновения воды в трещины фундамента под стены. Если вода просачивается через стены ниже поверхности земли, то это говорит о проблемах с дренажом за пределами дома. Проверьте фундамент и подпорные стены уровнем длиной 1,2 м. Если вы обнаружите изгибы или крен от избыточного давления, то лучше отказаться от покупки такого коттеджа, так как данные деформации могут привести к обвалу стен.

Наличие трещин

Микротрещины в бетоне могут быть косметическими (наступают в результате оседания фундамента), но их всё равно следует проверить. V-образные трещины (сужающиеся к низу) либо трещины на всю длину стены, скорее всего, вызваны неровным оседанием грунта и со временем будут становиться только хуже. Если перекрытия в полу потрескались или поднялись вверх, то это говорит о поднятии уровня грунтовых вод. В таком случае нужна замена дренажных труб, чтобы предотвратить последствия.

Дренаж и водосточная система

Если в доме работает насос для откачки грунтовых вод, то, возможно, вы столкнетесь с проблемой дренажа. Проверьте фундамент по периметру на предмет выбоин и оголенных участков от эрозии, свидетельствующих о том, что поток воды на участок превышает тот, который может впитать почва. При повышенной влажности почв потребуется установка дренажной ситсемы.

Сток должен быть отведен минимум на три метра от фундамента здания. Для этого удлиняют трубы водосточной системы, используя водоотливные блоки или дренажные трубы. Система должна быть отведена по направлению от дома, рассчитывайте 15 см сброса воды на каждые 1,8 м. Плохой дренаж способен привести к накоплению гидростатического давления возле стен, что может вызвать вздутие стен в подвале или к водной эрозии и ослабить фундамент дома.

Гнилость деревянных стен и перекрытий

Отверткой или шилом просмотрите участок каркаса дома на предмет гниения и разложения. Гниение может быть вызвано плесневыми грибами или вредительством термитов. Проверьте местность вокруг на предмет заражения термитами. Термиты оставляют на земле специфические следы — маленькие воронки грязи. Также термиты легко теряют свои лапки, так что куча лапок поблизости будет для вас очередной подсказкой.

Состояние наружных стен

Проверьте наружные стены на структурную целостность, надежность креплений, а также на признаки гниения и проникновения влаги. Посмотрите функциональные дренажные отверстия в кирпиче и кирпичной облицовке. Обследуйте трещины в штукатурке, это поможет вам определить, вздулась ли фанерная обшивка, находящаяся за ней. Помните, что трещины в штукатурке любого размера приводят к попаданию влаги. При проверке наружной изоляции используйте влагомер для того, чтобы определить наличие влаги за ней.

Шаг 2. Проверка фасада

Внешний вид дома может сказать о многих потенциальных проблемах, с которыми вам предстоит столкнуться.

Распространение растений

Возможно, дерево отбрасывает большую тень на дом, вследствие чего на стенах не исключено образование плесени и гнили. Разросшиеся рядом с коттеджем деревья и кустарники способны привести к нашествию вредителей, поэтому их желательно удалить.

Проблемы со стенами

Любые признаки разбухания или наклоны наружных стен говорят о проблеме с крепежами. Они могут деформироваться, если в стену проникла вода и вступила в реакцию с деревом.

Герметичность соединений

Возьмите кирку или шило и аккуратно отогните наличники дверей и окон. Посмотрите, не отслоилась ли краска, проверьте состояние мягких пород дерева. Убедитесь, что вверху и вокруг окон установлены сливы для отвода воды.

Проверьте двери на предмет естественного износа и гниения древесины. Все дома с деревянной отделкой подвержены гниению, рассмотрите на наличие деформаций, расслоений, облупления краски и отсутствие утеплителя. Как правило проблема решается заменой старого утеплителя на новый герметик высокого качества.

Шаг 3. Проверка крыши

Обязательно проверьте все основные элементы кровли.

Поверхность

Чтобы осмотреть поверхность крыши, вам понадобятся лестница и бинокль. Так можно обнаружить недостающую или поврежденную черепицу, а также забитые стоки. Обследуйте изоляцию всех отверстий на крыше на предмет износа. Проверьте, нет ли на крыше искривленных, вздутых или волнистых мест, так как это свидетельствует о проблемах с каркасом.

Дымоход

Проверьте наличие трещин в дымоходе, посмотрите, не идёт ли дым через швы. Деформированный или выцветший навес от дождя, хлопья креозота на крыше и земле, поврежденная кровля — все это указывает на опасное количество креозота в дымоходе.

Стоки

Проверьте водосточные желоба и трубы на предмет утечек или трещин. Убедитесь в том, что в них нет листьев или другого мусора, препятствующего дренажу. Крышки на желобах защищают их от забивания мусором — причём совершенно бесплатно.

Наружные стены

Проверьте целостность внешних сайдингов, надежность их закрепления, а также на предмет признаков гнили или проникновения воды. Забиты ли дренажные отверстия в шпоне и кирпичной кладке? Поищите трещины в штукатурке — влага способна проникнуть внутрь за счет расширения древесины. Пройдитесь по наружной теплоизоляционной системе влагомером, чтобы проверить невидимые участки позади поверхности стены.

Шаг 4. Проверка внутренней отделки дома

Повреждение водой

Проверьте поверхности всех дверей и окон на предмет любых проблем, вызванных водой. Исследуйте подвал, камин и чердак. Заклинивание межкомнатных дверей — возможный признак движения фундамента, вызванного давлением воды. Если стены или потолок подверглись воздействию воды, то они могут деформироваться.

Вода также может нарушить структуру гипсовых стен. Если стены в доме обшиты деревянными панелями, то проверьте, нет ли на них изгибов или деформации, так как это вероятно указывает на наличие влаги за стеной.

Чердак должен быть обеспечен необходимой вентиляцией. Влажность, идущая из ванной комнаты и стоков с крыш, оседает на чердаке, в таком случае необходимо немедленно найти и устранить ее источник. В ванной комнате проверьте, не скопилась ли влага на потолке за душевой панелью. Черепицу обследуйте с помощью влагомера.

Проблемы с конструкцией

Торчащие гвозди могут быть причиной проблем с каркасом стены. Проверьте каркас подвала, поищите изогнутые, деформированные или сгнившие крепежи, способные стать причиной провисания пола. Пол также может провисать из-за неустойчивой или прогнившей несущей балки.

Проведите диагностику потолка на предмет торчащих гвоздей, трещин или провисания. Это говорит о серьезных проблемах в конструкции. Имейте в виду, что провисание потолка также может привести к перекосу прилегающих стен.

Электробезопасность

Проверьте все датчики дыма, Используйте 3-штырьковый электроизмерительный прибор для диагностики розеток. Все розетки должны работать в диапазоне 220 вольт. Проблемы с проводкой могут привести к ударам током.

Неисправная проводка может заискрить, загореться либо привести к отключению электросети или падению мощности. Причины низкой электромощности: короткая длина электропроводки для данной нагрузки, чрезмерно длинная электрическая цепь либо повышенное сопротивление проводников при высоких температурах.

Проверка труб и каналов

Проверьте все водопроводные трубы на предмет коррозии и целостности изоляции. Если вы покупаете старый дом, то, возможно, в нем стоят свинцовые трубы, что опасно для здоровья. Прислоните магнит к металлической трубе, если происходит намагничивание, то труба сделана из оцинкованной стали, Если нет, то скорее всего из свинца.

Для обследования напора просто откройте все краны в доме. Из каждого крана должна выходить струя воды, если этого не происходит, то, возможно, диаметр трубы слишком узок.

Специалисты газовой службы часто инспектируют трубы и запорную арматуру на утечку газов специальным прибором, который вы также можете приобрести в хозяйственном магазине.

Системы отопления и вентиляции не нужно проверять на безопасность и содержание воды. Однако следует отследить то, насколько эффективно они работают. В старых системах проверяющий, скорее всего, открыл бы печь и проинспектировал пламя и другие части печи.

Читайте также  Подушка из щебня под ленточный фундамент

Однако новые системы отопления так не проверишь, они способны работать от электричества, газа или бензина. Они могут нагревать воздух, воду, генерировать пар или работать просто как отражатели тепла. Если вы не очень хорошо разбираетесь в устройстве вашей системы отопления, то для ее инспекции лучше всего вызовите специалиста.

Как найти утечки тепла из дома?

Если через стеновые, деревянные панели, напольные покрытия или системы вентиляции и отопления просачивается воздух, то это равносильно тому, как будто вы выбрасываете свои деньги в окно. В холодную погоду теплый воздух поднимается на чердак. Этот воздух, оказываясь на чердаке, покидает жилое пространство, а ведь вы платите за нагрев этого воздуха.

Холодный воздух также попадает через трещины и щели в доме вокруг дверей и окон, из подвала. Тщательно обследуйте свой дом на предмет любых утечек. Однако приготовьтесь к тому, что за изоляцией найти их будет не так-то просто.

Самыми проблемными зонами являются: двери на крышу, трубопроводные вентили, отверстия под провода, подвесные люстры и потолки.

Зажгите свечу

Если вы хотите проверить, есть и у вас утечки воздуха, то самый простой способ — это зажечь свечу. В прохладный, ветреный день закройте все двери и окна и отключите отопление. Включите затяжную вентиляцию, чтобы спровоцировать утечку. Зажгите свечу и проведите ею по периметру дверей и окон. Наблюдайте за движением пламени для обнаружения утечки.

Проверьте температуру

Если в различных частях комнаты температура отличается на один-два градуса, то вероятно, что дом недостаточно утеплен. Если разница сохраняется, то, возможно, в здании есть проблемы с воздушным потоком в вентиляционных системах.

Некоторые места в коттеджах защищены меньше всего. Обследуйте температура вокруг жаровой трубы или вентиляционных коробов. Далее вам следует проинспектировать вентиляционные решетки, экраны радиаторов, щели под плинтусами и порогом.

На улице проверьте на предмет утечек нижние края сайдинга у основания, а также гаражные перекрытия и соединения стен, затем обследуйте отверстия, через которые в дом входит силовой электрический кабель, подается газ и подключается кондиционер.

Обязательно проверьте подвал, все двери и окна

Вложитесь и приобретите инфракрасный термометр для самостоятельной диагностики дома. За несколько тысяч рублей вы можете получить прибор, который способен обнаружить потери теплоэнергии вокруг дверей и окон, прорехи в изоляции, системе вентиляции, а также других областях.

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

По каким параметрам выбирать загородный дом

Выбор недвижимости всегда имеет большое значение в жизни каждого человека. Не важно, что выбираете, дом для круглогодичного проживания или только для временного нахождения.

Согласитесь, люди в своей жизни не так часто меняют жилье и занимаются поиском нового. Поэтому к выбору стоит подходить очень осознанно.

Исходя из многолетнего опыта, мы выявили некоторые пункты, которые помогут вам сделать правильный выбор загородного дома.

Для каких целей выбираете себе дом

Вы приняли решение о покупке загородного дома. Решите для себя, для чего он вам необходим. Это будет дом для постоянного проживания или только на выходных. А может, вы будете приезжать туда только летом. Исходя из ваших целей и стоит выбирать себе жилье.

Рельеф участка и расположение дома

Низины и заболоченная местность может доставить немало хлопот в будущем, даже если при покупке все выглядело довольно неплохо. Осмотрите близлежащую территорию, нет ли рядом болота, не будет ли скапливаться вода на участке, из-за того, что находится в низине. Такой участок придется осушать или отсыпать, прежде чем использовать под свои нужды. Рекомендуем вам выбирать загородный дом весной или осенью, так больше шансов правильно оценить ситуацию с грунтовыми водами. Можно увидеть, не стоит ли вода на участке после снега или дождя. Летом это сделать будет проблематичней, из-за засушливой погоды. А зимой из-за сугробов.

Коммуникации и инфраструктура

Водо-, теплоснабжение должно проверяться особо тщательно. Проблемы и неполадки с этими системами могут впоследствии стоить дорого. Обратите внимание на то, как уходит вода в раковине, какой напор воды. Колодец это или центральное водоснабжение. Уточните у собственника, какой глубины колодец и как близко находятся грунтовые воды. Бывает, что воды не хватает и вам придется самим решать эту проблему. Преимущества собственного колодца в том, что платить за воду не нужно. Но и есть один минус, вода в колодце может закончится, особенно в засушливую погоду.

У центрального водоснабжения тоже есть свои плюсы и недостатки. Из плюсов можно отметить то, что вода не кончится, если только не будут проводиться плановые работы по ремонту. Но за нее нужно будет платить каждый месяц по показаниям счетчика.

Если выбор дома осуществляете в прохладное время года, обратите внимание на то, не холодные ли полы в доме, тепло ли дома и на каком температурном режиме находится котел отопления. Ведь если он работает на максимуме, а тепла дома нет, это означает, что где-то идут большие теплопотери. Платить за отопление придется больше среднего.

По поводу инфраструктуры хочется сказать, что не пренебрегайте наличием магазинов в шаговой доступности. Иначе, вам придется ездить каждый раз в магазин, если вдруг что-то из продуктов закончится.

Осмотрите окрестности, узнайте, к каким коммунальным службам вам необходимо обращаться в случае непредвиденных обстоятельств. Поговорите с соседями, чем они обеспокоены и что им нравится в этом месте. На первый взгляд вам может показаться, что место не очень, но соседи озвучат свою точку зрения, и вы сможете посмотреть на это с другой стороны.

Технология строительства и качество материалов

Как правило, при продаже загородного дома, никто не возражает, когда потенциальный покупатель просит показать, то или иное помещение. Например, если есть возможность, осмотрите чердак дома. Это позволит вам оценить качество материалов используемых при строительстве крыши. Так, например, на чердаке не должно быть влажно, должен лежать утеплитель, теплоизоляция. Балки не должны быть почерневшими и ни в коем случае не должно быть плесени.

Отметьте для себя, в каком состоянии находятся стены, бывает, что даже через обои проступает сырость. Обратите внимание на запах в доме. Он не должен быть затхлым, плесневелым. На окнах не должно быть испарин и влаги. Окна тоже немаловажный критерий, посмотрите, насколько качественные и прочные окна установлены в доме.

Попросите показать вам цоколь, подвальное помещение или подпол. Там также не должно быть сыро.

Если дом обшит сайдингом или другим облицовочным материалом, убедитесь, что под ним действительно целые стены.

Как проверить фундамент дома перед покупкой? Тоже один из животрепещущих вопросов.

Рассказываем. Осмотрите фундамент на наличие видимых трещин. Обойдите дом вокруг и загляните в подвал. Если выбираете дом зимой, то на фундаменте не должно быть наледи. Уточните, на какую глубину заложен фундамент, каким образом фундамент закладывали, и в какое время года. Мелкое заложение фундамента может привести к его деформации. А закладка фундамента в холодное время года может сказаться на его качестве.

Стоимость дома

Стоимость загородного дома, пожалуй, играет ключевую роль. Оцените свои возможности, если вы продаете что-то свое, то присмотрите для себя несколько вариантов для последующей покупки, чтобы не прогадать и знать на что вы можете рассчитывать. Иногда бывает так, что для лучшего варианта не хватает пару сотен тысяч, узнайте, сможете ли вы продать свою недвижимость немного дороже или хотя бы продавать без торга. Или наоборот, узнайте у продаваемой стороны, нет ли у них скидки, чтобы сделка оказалась максимально комфортной для обеих сторон.

Размер имеет значение

Для того чтобы понять сколько квадратных метров вам нужно приобрести, определите, кто будет жить с вами, кто будет приезжать погостить, как часто вы любите принимать гостей.

Так, к примеру, если вы приобретаете дом для двоих, и изредка к вам будут наведываться дети и внуки, то покупать двухэтажный особняк не имеет смысла. Обслуживать такой выйдет в копеечку. А если вы хотите переехать большой семьей, где есть маленькие дети, или с вами будет жить еще старшее поколение, то выбирайте загородный дом так, чтобы места хватило всем и не возникло ощущение тесноты.

Как проверить дом перед покупкой?

Не стесняйтесь спрашивать документы на дом и земельный участок. Выясните, в каком году построен дом, добросовестному продавцу нечего скрывать. Эту информацию можно проверить в техническом паспорте на жилой дом. Там есть полная информация о площади каждой комнаты, а также указаны материалы строительства.

Знайте, что проверить не находится ли дом и участок в обременении или не наложен ли на них арест, можно заказав выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Такую выписку можно заказать в МФЦ вашего города и это может сделать любой человек. Услуга платная. Но так вы убедитесь в том, что покупаете не кота в мешке.

Обратите внимание на то, к какой категории земли относится земельный участок. Если это СНТ или ДНТ, то вам придется платить членские взносы председателю. И как правило, тарифы на коммунальные услуги в дачных товариществах выше.

Как проверить дом на долги перед покупкой?

Обязательно проверьте собственника на наличие задолженностей по коммунальным услугам. Лучше выглядеть дотошным человеком, чем потом платить лишние деньги за услуги, которые не получали. Выясните тарифы на оплату комм. услуг, попросите показать квитанции, там всегда указаны реальные цены.

Так же вы вправе перед покупкой попросить у продавца представить справки из обслуживающих организаций об отсутствии задолженности. Это стандартная процедура перед покупкой любой недвижимости.

Визуализируйте.

Когда выбираете загородный дом, представляйте, как вы здесь будете жить. Для чего используете ту или иную комнату. Как будете выходить на кухню, чтобы приготовить завтрак. Погрузитесь в это пространство в своем воображении. Это поможет вам понять насколько этот дом ваш. Если такие мысли доставляют наслаждение, то и жить вам там будет комфортно. Если какие-то действия вызывают раздражение и неприятные ощущения, попробуйте понять, что не так.

Будьте откровенны с продавцами, но и не пытайтесь их в чем-то уличить. Будьте доброжелательны, и тогда продавец будет с вами максимально открытым.

В любом случае, принимать решение о покупке загородного дома только вам. Но вы всегда можете положиться на специалистов в этом деле. Чтобы не упустить главные моменты или подобрать себе самый подходящий вариант, обращайтесь к нашим специалистам по загородной недвижимости.

Они помогают людям сделать выбор каждый день. Поэтому вы смело можете довериться и выбрать дом своей мечты!

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector