Чистовая отделка квартиры в новостройке что это?

Чистовая отделка квартиры в новостройке что это?

Чистовая отделка квартиры в новостройке что это?

Ремонт «под ключ»

Довольно редкий вариант, на него могут рассчитывать лишь инвесторы, вкладывающие средства в элитное жильё. Отделку «под ключ» обычно выполняет не сам застройщик, а специально нанятая им компания. При этом учитываются индивидуальные пожелания каждого заказчика. Впрочем, это дорогое удовольствие, и поселиться в полностью готовой для комфортного проживания квартире могут себе позволить только очень обеспеченные люди.

Типовое жильё в советские времена выглядело примерно так:

— Поверхности выровненные, покрыты штукатуркой.

— Установлены недорогие межкомнатные двери.

— В квартире присутствует комплект электрооборудования.

— В кухне и санузле установлена недорогая отечественная сантехника.

— Пол покрыт линолеумом (иногда ламинатом), а стены оклеены простыми обоями.

— В санузлах постелена напольная плитка, а стены покрыты водоэмульсионкой.

— В большинстве случаев – установлена кухонная газовая плита.

Именно такая чистовая отделка предполагается и сегодня. В принципе, это достаточно удобно: квартира пригодна для жилья, можно заселяться хоть завтра. В дальнейшем можно поменять что-то в ремонте, ориентируясь на свои возможности и предпочтения. А можно жить и так. Если вас не смущает использование самых дешёвых материалов и сомнительного качества работа.

Большинство новостроек сегодня сдаётся именно с черновой отделкой: так выгоднее застройщику. Всё равно новосёлы будут делать ремонт по своему вкусу, так зачем напрасно тратить деньги на дешёвые обои и линолеум, которые потом всё равно придётся демонтировать?

Капитальные работы по-прежнему остаются «на совести» застройщика, а жильцам предоставляют возможность выполнить косметический ремонт в своих квартирах. Это значит, что вы получите оштукатуренные стены, радиаторы отопления, а также разводку водопровода и канализации.

Такой вариант сегодня наиболее распространён, и это понятно: квартиры с черновой отделкой выгодно как покупать, так и продавать. Вы сможете нанять выбранную вами бригаду отделочников, приобрести любые материалы. Правда, всё это несколько отодвинет время новоселья.

Дома без отделки

Такие новостройки выглядят как бетонные коробки: исключительно несущие стены, даже без межкомнатных перегородок. При этом канализация, водопровод и отопление всё-таки проложены, электричество тоже подведено.

Чем это хорошо? Прежде всего – возможностью планировать внутреннее пространство, как вам заблагорассудится. Межкомнатных перегородок нет, а значит, нет и границ для полёта вашей фантазии. Правда, все новшества вам всё равно придётся согласовывать в соответствующих инстанциях.

Если вам не хочется тратить время на поиски строительной компании, которая доведёт до ума вашу квартиру, можно заключить договор с компанией-застройщиком. При этом вы сможете наблюдать за всеми проводимыми работами, при необходимости корректируя их и высказывая свои пожелания.

Имейте в виду: покупая квартиру без отделки, вы становитесь перед необходимостью потратить на ремонт около половины стоимости жилья. Да и времени это займёт немало – обычно на достройку и отделку уходит около года, а то и больше.

Ваши соседи, кстати, могут заняться ремонтом не одновременно с вами, а спустя год или больше, если у них нет средств на немедленный ремонт.

Подписывая договор на покупку квартиры в новостройке, внимательно изучите все пункты. Перечень работ, которые обязуется взять на себя застройщик, должен быть максимально полным. Этим вы застрахуете себя от необходимости впоследствии доплачивать за «дополнительные» работы, которые застройщик и так обязан был произвести.

Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке?

Что такое чистовая отделка квартиры в новостройке?

Что включает и как выглядит чистовая отделка квартиры в новостройке?

Вопрос появляется часто, ведь будущие владельцы недвижимости выбирают вариант или вкладываться в ремонт самостоятельно, или приобрести уже готовые апартаменты по принципу «заезжай и живи».

Ситуация усложняется тем, что на уровне законодательства нет определения, что такое «черновая», «предчистовая» или «чистовая» отделки.

Приходится изучать договор, заключенный с застройщиком, чтобы «выяснить» все технические и юридические моменты. В документе как раз и можно будет найти ответы на типичные вопросы.

  1. Будет ли застройщик укладывать ламинат или стелить линолеум?
  2. Какие светильники будут установлены?
  3. Не придется ли после застройщика менять сантехнику (унитазы, раковины)?
  4. Поставят ли плиту на кухню?
  5. Уложат ли плитку в ванной комнате и на кухне?
  6. Поставят ли межкомнатные двери?
  7. Сделают ли порожки и плинтусы?

Плюсы, минусы, цена

Недвижимость с чистовой отделкой пользуется спросом, поскольку позволяет заселиться сразу. Не нужно будет:

    Плюсы, минусы, цена

Но есть и негативные моменты. Нужно понимать, что:

  • отделка увеличивает стоимость квадратного метра;
  • качество выполненных работы может быть под вопросом (но все зависит от застройщика и его репутации на рынке);
  • материалы оставляют желать лучшего (как правило, используются дешевые элементы «социальной отделки);
  • дизайн может не устраивать клиента (тот самый случай, когда сантехнику выбрасывают, обои переклеивают, ламинат перестилают).

Не стоит рассчитывать, что застройщик уложит дорогой паркет на пол и поклеит бельгийские обойти на стены.

Цена недвижимости с чистовой отделкой зависит от ряда факторов:

  • класс жилья (элит, комфорт, эконом, престиж);
  • вида отделки;
  • площади квартиры;
  • материалов, использованных застройщиком.

В инструкции мы как раз посмотрим, что включает чистовая отделка, как ее проводят, какие работы выполняют. Это поможет избежать разочарования в будущем и слов: «Переплатили дважды! Компания такой ремонт провела, что теперь будем все снимать и делать заново!».

Чем чистовая отделка отличается от черновой?

Чем чистовая отделка отличается от черновой?

Застройщики традиционно предлагают 3 разновидности отделки квартиры:

  • черновая;
  • предчистовая;
  • чистовая.

Причем последние 2 «запутаны»: сложно понять, что требовать от компании. Одни застройщики считают, что выполнили чистовую отделку, а другие с тем же перечнем работ предлагают «предчистовую».

Чтобы разобраться, придется читать договор. В нем прямо указывается перечень работ. Кстати, в будущем покупатель принимает недвижимость и оценивает соответствие договору + установленным строительным и санитарным нормам.

Правила и нюансы приемки прописываются в № 214 ФЗ (с 1.07.2019 года вступила в силу новая редакция).

Черновая отделка: голые стены, «коробка» и «дыры в полу»

Подразумевается, что застройщик делает «самый минимум», т.е.:

    Черновая отделка: голые стены, «коробка» и «дыры в полу»

Грубо говоря, при черновой отделке недвижимость представляет собой «коробку»: стены, пол и потолок. Цены на квартиры с «черновиком» достаточно низкие, но важно понимать:

  • ремонт затянется на 5-6 месяцев, а строителям придется делать все едва ли не с нуля;
  • стоимость работ будет высокой (т.е. нужно готовиться к тому, что придется «влить» в квартиру» еще как минимум 10 000 долларов).

Но есть и серьезные преимущества:

  • покупатель «не связан» типовыми планировочными решениями и проведенными работами;
  • дизайн помещений можно продумать «с нуля» самостоятельно, а не снимать обои и плитки, установленные застройщиком.

Нет риска, что штукатурка недобросовестного застройщика начнет отваливаться через 2-3 месяца.

Но помните про нюансы усадки. В новостройках не рекомендуют делать ремонт в течение 2-3 лет после сдачи в эксплуатацию, поскольку возможно разрушение отдельных материалов, появление трещин.

Понятие «черновая отделка» отличается от застройщика к застройщику. Есть компании, которые сдают объект с:

    Черновая отделка: голые стены, «коробка» и «дыры в полу»

Как правило, разводку электрики по квартире не выполняют. Т.е. покупатель сам продумывает размещение выключателей и розеток (в зависимости от дизайн-проекта).

С «черновиками» разобрались. Теперь нужно понять, что же такое предчистовая отделка в новостройке, как и кем она выполняется, что включает.

Предчистовая отделка: что-то сделал застройщик, а что-то придется самим

Предчистовая отделка в квартире – это нечто среднее между чистовой и черновой. Объем выполненных застройщиком работ больше, чем при «черновике», но меньше, чем при «чистовике».

Преимущество в том, что основные работы компания уже выполнила. Можно заселиться и потихоньку продолжать ремонт (конечно, такой вариант не всем нравится, но при этом позволяет экономить).

Нормативных актов, которые бы регулировали конкретный список работ, нет. Т.е. покупателю недвижимости нужно изучать требования договоров. Как показывает практика, предчистовая отделка обозначает, что застройщик сделал все то же самое, что и в черновой отделке.

Предчистовая отделка: что-то сделал застройщик, а что-то придется самим

Но дополнительно к этому он:

  • установит в квартире сантехнику (раковина, ванна, унитаз);
  • застеклит балкон (лоджию);
  • поставит межкомнатные двери.

Т.е. квартира почти готова к заселению. При этом владелец недвижимости получает возможность создать собственный дизайн-проект и самостоятельно:

  • выбрать обои или окрасить стены;
  • уложить паркет, линолеум или ламинат;
  • расположить электроточки.

Бывает такое, что квартиры с выполненными работами застройщик гордо именует «чистовыми». Представители компании красиво заявляют, что можно чуть ли не взять и сразу заселиться.

Но вы уже поняли, что это не совсем так. Часть работ придется делать самостоятельно.

Чистовая отделка: заезжай и живи

Это так называемая отделка квартиры «под ключ». Застройщик проводит все необходимые работы, чтобы покупатель мог заехать, расставить мебель и наслаждаться комфортом.

Но здесь есть момент. Одно дело, когда мы говорим о чистовой отделке в квартире эконом-класса. Совсем другая ситуация, если речь идет о сдаче элитного жилья. В первом случае обычно используются дешевые материалы эконом-класса (но все зависит от компании).

Что такое чистовая отделка и какие работы выполняет застройщик? Как правило, компания делает все то же самое, что и в черновой + предчистовой.

Но дополнительно:

    Чистовая отделка: заезжай и живи

В общем, все готово к заселению. Остается только расставить мебель и предметы декора.

Само собой, ремонт «под ключ» в эконом-новостройках и недвижимости класса «элит» («престиж») отличается и по качеству выполнения работ, и по материалам.

Предложения с чистовой отделкой апартаментов пользуются спросом, поскольку:

  • позволяют заселиться в квартиру сразу, на не тратить 5-6 месяцев на ремонт;
  • дают возможность сэкономить на ремонте (не придется вкладывать 10 000 – 20 000 долларов сразу после приобретения недвижимости);
  • служат около 6-7 лет (после чего требуется «обновление» ремонта).

Но есть и минусы. Если что-то не устроит в плане дизайна, придется снимать материал и делать все заново. По сути, это огромные переплаты.

Кроме этого, нужно быть готовыми и к другим проблемам:

    Чистовая отделка: заезжай и живи

Теперь вы знаете, что значит чистовая отделка, как проводится, какие работы включает. Часто можно встретить вопрос о том, чем чистовая отделка отличается от отделки под ключ. По сути, это равнозначные понятия. Т.е. список работ +/- одинаковый.

Но отдельные застройщики предлагают услугу отделки «под ключ», подразумевая, что:

  • дизайн-проект составит профессионал (с учетом пожеланий клиента);
  • дизайнер будет осуществлять авторский надзор (чтобы не было такого, что строители уложили плитку не той стороной);
  • клиент получит недвижимость-«конфетку», на 100% соответствующую его пожеланиям.

Но подобные услуги, как правило стоят дорого. Они распространены в сегменте «престиж» или «элит».

Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой?

Вам уже вручают ключи и говорят: «Приходите на приемку!». Нужно щепетильно и внимательно отнестись к этому этапу, чтобы в будущем не было проблем.

Если вы подписываете акты и подтверждаете отсутствие претензий, сложно будет заставить застройщика:

  • установить звукоизоляцию там, где она должна быть;
  • сменить гипсокартонные стены между квартирами на нормальные;
  • устранить проблему «подтекающих» окон;
  • ликвидировать подмерзание и так далее.

Как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой?

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) на вашей стороне. В ст. 8 прописывается порядок приемки недвижимости.

Итак, компания строит дом и получает разрешение на ввод в эксплуатацию. Как минимум за 14 дней до момента передачи фирма рассылает сообщения о том, что недвижимость готова к сдаче.

Для передачи объекта долевого строительства составляется так называемый «передаточный акт» или иной документу.

В нем прописывают:

  • дату передачи;
  • характеристики объекта;
  • информацию по усмотрению сторон.

Если в процессе приемки обнаруживаются дефекты, проблемные моменты и несоответствия, заставляем представителя застройщика составить акт на месте. Передаточный не подписываем.

Ч.2 ст. 7 предусматривает, что компания должна будет:

  • безвозмездно устранить недостатки в разумный срок;
  • соразмерно уменьшить цену договора;
  • полностью возместить расходы на устранение недостатков.

Если недостатки недвижимости существенные (а равно с тем и в ситуации, когда застройщик не устранил их в оговоренное время), дольщик имеет право отказаться от исполнения договора и затребовать возврата денежных средств + уплаты процентов (ч. 2 ст. 9 Федерального закона N 214-ФЗ).

Все условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки недвижимости являются НИЧТОЖНЫМИ. Гарантийный срок определяется договором, но не может быть меньше 5 лет.

Правила осмотра квартиры

Перед приемкой объекта стоит изучить основные документы:

  • СанПиН 2.1.2.2645-10;
  • ГОСТ Р 52059-2003;
  • Федеральный закон РФ №384-ФЗ от 30.12.2009 года.

Также есть технические требования к качеству стяжки, обоев, штукатурки и так далее:

    Правила осмотра квартиры

Само собой, требования и стандарты постоянно изменяются. Но по этим основным ориентирам можно судить, насколько качественно и профессионально выполнена работа.

В новостройках есть проблема так называемых «скрытых дефектов», которые дают о себе знать через 1, 2, 4 или больше лет после сдачи объекта. В таком случае помним о гарантийных сроках, в течение которых компания должна устранить недостатки

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке

Сколько стоит чистовая отделка квартиры в новостройке

Если сравнивать с «черновиком» цены на «чистовик» будут на как минимум на 30-40% выше. Но все зависит от типа объекта и класса отделки, использованных материалов, качества выполненных работ.

Перед покупкой недвижимости стоит еще раз сесть, просчитать и подумать, что будет дешевле и выгоднее: купить «все готовое» или делать ремонт самостоятельно.

Уточните у застройщика, что входит в черновую или чистовую отделку, какие материалы используются. Перечитывайте договор, потому что рассказывать могут много и разное, а на деле все иначе.

Если стоит вопрос о том, с чего начать ремонт, то ответ прост: с дизайн-проекта. Т.е. нужно хотя бы примерно просчитать, где у вас будет техника, как расположить розетки. Успехов и удачи!

Чем отличается ремонт и отделка квартиры новостройки

Несмотря на все сложности жизни, новые дома продолжают строить, новые квартиры продолжают покупать, а проблема ремонт и отделка новостройки остается актуальной. Об этом свидетельствует и формальные цифры, и реклама по телевидению, и постоянная популярность интернет запросов типа ремонт квартир в новостройке, ремонт квартир в спб, ремонт новостроек по различным городам страны.

Чем ремонт отличается от отделки новостройки

Формально, дом новостройка, это жилые многоквартирные дома, находящиеся на этапе строительства или уже сданные госкомиссии, но не имеющие свидетельства о государственной регистрации. После получения свидетельства о государственной регистрации иначе свидетельства о собственности, квартира, формально, переходит в разряд вторичного жилья.

В повседневном обиходе новостройками называют все дома, строительство которых закончилось, не более 3-х лет назад.

Особенности ремонта в новостройке

Основная особенность новостройки для ремонта, а вернее для качественного ремонта это вероятностная усадка дома в первые два года после постройки, а также возможные последствия ремонта в соседних квартирах. Именно эти две особенности, заставляют, не проводить серьезных капиталовложений в ремонт и отделку новостройки в первые 2-3 года.

Чем отличается ремонт и отделка квартиры

На рынке недвижимости есть два основных типа продаваемых новостроек, как готового жилья. Это

  • Новостройки без отделки;
  • Новостройки с отделкой.

Новостройка без отделки это фактически остов квартиры, в которой есть стены, пол, потолок, окна, центральные коммуникации, батареи отопления, сразу после этапа строительства.

remont otdelka novostroyki 2

Новостройка с отделкой это так называемая квартира с муниципальной отделкой. То есть формально, в такой квартире можно заехать и жить. Фактически, отделка выполняется недорогими, а порой просто дешевыми материалами, с формальным подходом к проверке качества работ и несоблюдением строительных норм.

remont otdelka novostroyki 1

Новостройка без отделки

Вариант новостройки без отделки, подразумевает, что хозяин квартиры (приобретатель) своими силами и средствами проведет в новостройке черновые отделочные работы и по их завершению, проведет чистовую отделку по своему желанию, но без нарушений законодательства.

Такой вариант не подходит для быстрого заселения или использования новостройки, но позволяет новосёлу более качественно спланировать и провести все этапы отделки новостройки. Обычно в первый год делается полная черновая отделка и в квартире завершаются такие работы, как:

    ;
  • Черновое выравнивание стен и потолка (штукатурные работы);
  • Прокладка скрытых коммуникаций (электрика и сантехническая разводка);
  • Замена окон (если нужна).

После усадки дома, проводятся работы по чистовой отделки квартиры и квартира готовится к заселению.

Именно такой вариант можно назвать отделкой новостройки, включающей черновую и чистовую отделку квартиры новостройки.

remont otdelka novostroyki 3

Новостройка с отделкой

Вариант заселения в новостройку с муниципальной отделкой, рано или поздно вскроет все огрехи упрощенной отделки. Эйфория от заселения пройдет и хозяевам придется вернуться к ремонту новостройки с исправлением всех недостатков муниципальной отделки.

Такой вариант ремонтных работ, можно назвать ремонтом новостройки. По факту ремонт новостройки включит работы черновой и чистовой отделки новостройки, но добавит работы по демонтажу муниципальной отделки.

В завершении стоит отметить, что наверняка есть исключения и есть новостройки с отличной отделкой, которая будет радовать глаз и прослужит долгие годы.

Ремонт под ключ в новостройке

В большинстве случаев квартиру в новостройке покупатель получает с черновой отделкой.

В лучшем случае с типовым дизайном комнат с оштукатуренными стенами.

Однако зачастую и в том и другом варианте в такой квартире хозяева затевают глобальный ремонт. Ведь ремонт в новостройке под ключ в Уфе – это возможность создать свой уникальный интерьер по собственному вкусу и желанию. И в результате навсегда поселить в своей квартире уют и комфорт.

Пример черновой отделки квартиры в новостройке:

chernovaya-otdelka

Ремонт в новостройке цена

Стандартный ремонт квартиры

4 000 — 6 400 ₽/м 2

Ремонт по дизайн проекту

6 400 — 9 800 ₽/м 2

Стоимость черновых материалов (смеси, трубы, провода и т.д.)

Нужно понимать, что окончательная стоимость зависит от Ваших пожеланий, стоимость строительных материалов в текущий момент времени и от сложности работ.

Естественно, каждый хочет уложиться в определенную сумму денег и не растрачивать свой бюджет.

Ремонт, конечно – дело затратное. Но кое-где можно и выгодно схитрить.

Цена ремонта квартиры в новостройке в Уфе, пожалуй, как и в любом другом помещении объединяет в себе множество мелких и не очень расходов из вашего кошелька – от разработки дизайна до генеральной уборки перед заселением.

Да и ремонт бывает разный.

От простой сдержанной и бюджетной классики до евроремонта с дорогим интерьером.

Ремонт в новостройке Уфа

Ремонт в новостройке — этапы.

  • Замер помещений и визуальная оценка*
  • Расчет примерной сметы (точность около 90%)
  • При необходимости дизайн интерьера**
  • Подготовка дизайна и окончательной сметы

Второй этап — коммуникации и черновая отделка

  • закуп и доставка черновых материалов
  • протяжка канализации и водопровода
  • устройство электрики
  • Устройство стяжки на полу и штукатурки стен

Стоимость работ от 2 500 рублей/м 2

Черновые работы в квартире новостройки

Третий этап — чистовая отделка квартиры в новостройке

  • финишная отделка стен
  • укладка покрытия на пол
  • устройство потолка (ГКЛ или натяжной)
  • установка межкомнатных дверей
  • уборка помещений после ремонта

Стоимость работ от 4 000 рублей/м 2

Чистовой ремонт

Четвертый этап — сдача объекта

  • Установка осветительных приборов
  • Завоз мебели
  • Финишная уборка помещений
  • Сдача работ заказчику

Черновой ремонт в новостройке

С этого собственно начинается ремонт в вашей квартире. От того, как будет выполнен черновой ремонт в новостройке в Уфе, зависит качество дальнейших отделочных работ. Поэтому все этапы должны выполнять только профессионалы. Черновая отделка в новостройке в Уфе – это скрупулезное выравнивании стен, пола и потолков. Необходимо подготовить все поверхности к финишной обработке.

Ремонт в квартире с черновой отделкой в новостройке

Черновая отделка квартиры в новостройке в Уфе – необходимые ремонтные работы перед чистовой отделкой. И это не только лишь выравнивание стен, штукатурка потолков и ремонт полов. Прежде чем приступить к чистовой отделке строят межкомнатные перегородки, проводят электричество, коммуникации, устанавливают подоконники и оконные проемы. И только после этого приступают к финишным работам: поклейке обоев, выбору дизайна потоков, стелют ламинат или укладывают плитку. Квартиры в новостройке – это не хрущевки, построенные под лекал. Над новыми домами трудятся архитекторы, дизайнеры, строители. Это жильё с удобными планировками, как чистый холст, где можно воплощать ваши самые смелые идеи.

Евроремонт в квартире в новостройки в Уфе

Для одних – это роскошь, для других – необходимость, чтобы чувствовать себя в своей квартире максимально комфортно. Евроремонт – это другая смета и другие цены. Зачастую в квартире полностью меняют пространство: ломают стены, переносят комнаты, выводят их на разные уровни с помощью подиумов и дизайна потолков. И здесь тоже важно обратиться к проверенным специалистам, чтобы не тратить деньги на некачественный результат. Такая квартира должна прослужить как можно дольше.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ

Итак, квалифицированные сотрудники могут выполнить для вас весь спектр услуг от проекта до завершающей комплексной отделки под ключ. Это возможность избежать всевозможных переделок. В этом случае ремонт становится не катастрофой, как его принято называть в быту, а вполне приятным приключением. В итоге вы заезжаете в квартиру – ваш авторский проект.

Читайте также  Ламинация окон ПВХ что это?

Всё включено — ремонт квартиры в новостройке

Ремонт квартиры – это целый проект. Поэтому если вы обратились к специалистам, каждый шаг контролирует прораб, пока не передаст владельцу ключи. Для более качественной работы создаются чертежи и сметы, опираясь на них, строители будут делать ремонт в квартире в новостройки в Уфе. Кроме того в перечень их услуг входят подключение инженерных систем, черновая и чистовая отделка, вплоть до генеральной уборки перед сдачей квартиры. Ванна ремонт новостройка Квартира готова, осталось сделать ванну? И этот вопрос можно легко решить. Опытные специалисты уложат вам плитку, с соблюдением всех стандартов и технологий. Безусловно, эта комната одна из самых важных в доме. Нужно продумать сантехнику, кафель, потолок. Ведь здесь всегда очень много влаги. Кроме того, любой новый дом всегда дает усадку, а это значит, что все материалы нужно выбирать с умом. Кафель желательно покупать по средней цене. Ведь стены в ванной с усадкой дома могут дать микротрещины. Именно поэтому плитку присмотрите такую, чтобы через некоторое время не жалко было поменять. Потолок лучше выбрать из гипсокартона.

Ремонт квартиры с нуля в новостройке

Прежде чем приступить к ремонту квартиры в новостройке в Уфе, рекомендуем узнать об этом как можно больше информации. Для этого непременно посоветуйтесь со специалистами. Вместе вы составите проект будущего ремонта с учетом всех личных пожеланий и финансовых возможностей. Грамотный специалист обязательно подскажет вам, где и на чем можно сэкономить, не жертвуя качеством внутренней отделки квартиры.

Ремонт квартиры под ключ в новостройке

Сегодня ремонт это не только деньги, но и время. Специалисты рассчитают все за вас, займутся закупкой материалов, доставят их до места. Прежде чем начать обязательно пригласите сметчика, он определит сроки под ремонт квартиры в новостройке и скажет вам примерную стоимость работ. Цены меняются исходя из личных предпочтений клиента. Понятно, что ремонт под евро будет стоить больше обычного, как и, например, расписные стены обойдутся вам на тысячи дороже, чем обои. Если ремонт квартиры в новостройке в Уфе протекает с использованием редких строительных материалов, это тоже отразиться на итоговой стоимости отделочных работ. Мы предлагаем вам внимательно изучить цены ремонта в новостройке и подобрать для себя самый выгодный вариант.

Черновая отделка квартиры в новостройке

Часть застройщиков, действующих сейчас на рынке недвижимости, сдают проекты не «под ключ», а с так называемой черновой отделкой. Это предполагает, что покупатель сам выполнит ремонт и сделает это с учетом своих потребностей и пожеланий, сразу или перед вселением. Такое предложение востребовано потому, что продажа жилья на данном этапе имеет ряд преимуществ, как для производителя, так и для будущих жильцов.

Преимущества квартиры с черновой отделкой

1. Ввиду отсутствия части внутренних перегородок, полов, дверей и отделки стен покупатель может стилизовать приобретенное помещение в соответствии со своим вкусом и потребностями, и не нужно будет снимать плитку или обои, поставленные застройщиком, менять сантехнику и т.д.

2. Снижаются затраты компании-строителя на отделочные материалы, сокращаются сроки приведения помещений в порядок перед продажей. Как следствие, цена покупки жилплощади без готовой отделки существенно (примерно на 13%) снижается.

3. Ремонт «под себя» — это уверенность в качестве отделки, отсутствие мелких неудобств, с которыми приходится мириться.

Основные минусы

Однако существует ряд подводных камней и проблем, с которыми можно столкнуться, купив жилье в новостройке с черновой отделкой помещений:

  • Очевидно, что сразу заселиться в приобретенную квартиру не получится – на всей ее площади необходимы ремонтно-отделочные работы, отсутствует любая мебель и техника – невозможно спать, готовить, принимать душ и т.д.
  • Юридически однозначного определения термина «черновая отделка» не существует. Причем не только в законодательстве Российской Федерации и стран СНГ, но и в Европе. Другими словами, данное понятие является условным и неофициальным, поэтому под ним может подразумеваться что угодно, и каждая компания-застройщик может понимать данное понятие по-своему. Очень важно, покупая или заказывая проведение работ по черновой отделке помещений, обсуждать и уточнять у продавца перечень требующихся мероприятий.

Как быть? И что обычно предполагает такая отделка, рассмотрим далее. Это сформирует понимаение, от чего можно будет отталкиваться при дальнейшем ремонте новостройки.

Что входит в черновую отделку в Москве

Готовое черновое оформление здания в Москве в 2021 году как минимум включает в себя выполнение всех условий, требующихся для сдачи построенного жилого помещения, подведение основных коммуникаций, которые новоиспеченный жилец сможет использовать для разведения по квартире и создания нужной ему сети электричества, водопровода и т.д.:

  • Во всех комнатах и вспомогательных помещениях стены обработаны слоем штукатурки необходимой толщины. Выравнивания и придания гладкости поверхностям не производится, прежде чем красить стенки или класть обои, владельцу квартиры потребуется осуществить шпаклевку и грунтовку.
  • Ванная комната и санузел изготавливаются обычно с использованием специализированных плит, на которые впоследствии удобно класть кафельную плитку, каркасную обшивку и другие элементы декора по усмотрению хозяина. Конструкции ванны, унитаза и раковины в некоторых случаях устанавливаются, но могут и отсутствовать. В работы может входить гидроизоляция данных помещений.
  • Что касается напольных покрытий, под них закладывается лишь основа в виде стяжки. Если в проекте здания предусмотрены теплые полы, закладывается их конструктивная основа без внешней отделки, которая так же производится за счет клиента.
  • На уровне стандартных сантехнических работ происходит подведение коммуникационных труб – горячей и холодной воды, отопления и канализации. На разветвлениях труб должны стоять опломбированные счетчики водоснабжения. Если дом снабжается газом и отопление происходит именно за его счет, при черновой отделке устанавливают котел.

Далее Вы сможете продумать расположение мебели, техники и по плану помещения удобно расположить розетки, выключатели, систему освещения.

  • В обязательном порядке устанавливается входная дверь, комплект ключей от которой вручается владельцам при приеме жилья. Впоследствии ее может потребоваться заменить, так как высоким качеством предустановленные двери не отличаются и клиент желает обезопасить свою квартиру более надежным способом. Внутренние двери отсутствуют, так как установлены не все стены и жилец вправе варьировать планировку так, как ему покажется нужным, и располагать двери по своему желанию.

Как принимать квартиру

Когда покупатель принимает квартиру, подготавливается акт о соответствии жилья экслпутационным нормам. Важно до его подписания выполнить контроль. В первую очередь рекомендуется проверить фактическую площадь и планировку. Вы можете выполнить это самостоятельно, либо с сотрудникими БТИ.

Самостоятельно проверить качество подготовки квартиры не так просто. Но если возникнут какие-либо сомнения или вопросы, вы можете обратиться за консультацией к профильному специалисту. Это избавит Вас от многих хлопот в дальнейшем.

Пример: черновая отделка квартиры в новостройке

Жилая комната

Вариант полной черновой отделки в комнате. Обработаны стены и потолок, пол готов к укладке покрытия. Установлены заводские стеклопакеты, подведены трубы отопления и стоит стандартный радиатор. К месту размещения лампочки или люстры проведен электрический провод.

Кухня

Произведено разделение электрических проводов и подведение их к месторасположению кухонной техники – под холодильник, плиту, посудомоечную машину и т.д. При желании можно сделать дополнительные ответвления для подключения дополнительного оборудования или изменения положения существующего. Есть отводы под светильники, проведена вода и канализация для раковины. Входная дверь на кухню не установлена.

Ванная комната

Стены сконструированы из крупных плиток, заметных невооруженным глазом и заштукатурены. Уже установлен источник света и начинается подготовка к отделочным работам. Подведены трубы для воды, внизу в процессе установки находится канализационный отвод. Обработка потолка отсутствует.

Цены на черновую отделку в Москве

Проведение чернового ремонта может отличаться по цене в зависимости от требуемого фронта работ и площади, на которой они проводятся. Средние расценки на основные мероприятия по черновой отделке квартиры в московской новостройке следующие:

Наименование работСтоимость
Подготовка к отделочным работам:100+ руб/м 2
Штукатурка, грунтовка, выравнивание поверхности стен:450+ руб/м 2
Стяжка полов:500+ руб/м 2
Установка стен и межкомнатных перегородок:650+ руб/м 2
Отделка потолка:600+ руб/м 2
Установка и подсоединение инженерных коммуникаций:80+ руб/м 2
Монтаж дверей:3100+ рублей за штуку

Чаще всего покупка квартиры с черновой отделкой и последующий ремонт жилья под ключ оказываются в финансовом плане выгоднее, чем покупать квартиру с готовым оформлением и впоследствии его переделывать. Заказывать все работы по проведению ремонта надежнее всего у профессионалов своего дела. Группа компаний «Уровень» возьмет на себя все заботы по Вашему ремонту, оставьте заявку и получите бесплатную консультацию по всем, возникшим вопросам.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector