Черновая отделка квартиры в новостройке что это?

Черновая отделка квартиры в новостройке что это?

Черновая и чистовая отделка в новостройке

Перед тем, как приобретать квартиру в новостройке, покупатель обращает внимание на тип ее отделки. Бывает черновая отделка и чистовая отделка помещения. От типа отделки новостройки будет зависеть, сколько потребуется времени и средств на то, чтобы отремонтировать новую квартиру. Соответственно, будет понятно, смогут новоселы сразу заселиться в новую квартиру или нет.

Что входит в черновую отделку квартиры?

квартира с черновой отделкой

Черновая отделка квартиры от застройщика включает в себя только самые необходимые работы. Проще говоря, это «коробка» с минимумом выполненных работ, без которых невозможно сдать жилье в эксплуатацию.

Черновые работы в квартире – это самые грязные виды работ. Квартира с черновым ремонтом – это квартира, в которой строителями сделана цементно-песчаная стяжка, выполнено выравнивание стен и потолков и поставлена входная дверь.

Бывают варианты, когда в новостройке есть только несущие конструкции и строителями выполнена трассировка по полу. Также в такой квартире проведено отопление, водоснабжение и электроснабжение. Не устанавливается сантехника (ванна, унитаз, раковина) и нет межкомнатных дверей. Многие современные новостройки с черновой отделкой сдаются собственнику с установленными стеклопакетами и застекленной лоджий или балконом.

Сдавая в эксплуатацию жилье с черновой отделкой, застройщик предоставляет возможность владельцу квартиры с самого начала обустроить ее по собственному вкусу и желанию. Черновые работы в новой квартире проще сделать с нуля, чем переделывать чью-то низкосортную работу. Ничего ломать и переделывать не придется. Заметим, что ремонтировать такую квартиру, создавая жизненное пространство с чистого листа, дешевле и увлекательней. Ведь в этом случае нет необходимости тратить дополнительные средства на демонтаж неподходящих отделочных материалов и результатов некачественной отделки. Но необходимо понимать, что в такой квартире без предварительного ремонта проживать нельзя.

Необходимо менять цементную стяжку пола, выполненную строителями, так как качество ее очень низкое. То же самое можно сказать и о выравнивании стен и потолка. Иногда застройщик предлагает владельцу квартиры еще на этапе строительства выбрать планировочное решение квартиры. Можно выбирать из готовых вариантов, а можно предложить свой. Собственный вариант может быть выполнен самостоятельно или с использованием услуг дизайнера, который разработает и составит индивидуальный проект квартиры с учетом всех Ваших пожеланий.

Новостройка с черновым ремонтом – это обычно жилье элит-класса или бизнес-класса. Собственник готов потратить некоторую сумму денег на обустройство своей элитной недвижимости по собственному вкусу. И, само собой, отделка квартиры от застройщика – это лишние затраты и ненужная головная боль.

Чистовая отделка в новостройке

новостройка с чистовой отделкой

Новостройка с чистовой отделкой пригодна для проживания сразу после получения ключей. Такой вариант отделки зачастую используется в квартирах эконом-класса, когда покупатель все средства вкладывает в приобретение жилья, а отделку квартиры по собственному вкусу готов отложить на некоторое время.

В новостройках с чистовой отделкой сделана строительная стяжка пола, смонтированы и оштукатурены межкомнатные перегородки, установлены входные и межкомнатные двери. В комнатах поклеены простые обои или обои под покраску. Пол зачастую покрыт линолеумом, потолок выкрашен водоэмульсионкой. В санузле стены покрашены, а на полу положена керамическая плитка.

В новостройках некоторых застройщиков могут устанавливаться счетчики воды, двухтарифные счетчики электроэнергии, домофонное устройство, в кухне – отечественная плита, а разводка водоснабжения сделана из металлопластиковых труб. Но следует помнить, что список отделочных работ, произведенных в новом жилье, у каждого застройщика разный.

Очень часто именно из-за пола в новостройке с чистовой отделкой возникает необходимость сделать небольшой косметический ремонт. Работы с полом доставляют больше всего неудобств, и делать новую стяжку и ложить ламинат, паркет или паркетную доску в такой новостройке лучше до заселения.

Застройщик закупает отделочные материалы большими партиями по низкой стоимости. Зачастую такая отделка может обойтись даже дешевле, чем если бы покупатель делал отделку самостоятельно. Таким образом, цена квадратного метра в помещениях коммерческой недвижимости или новостроек в большей мере зависит не от объема выполненных отделочных работ, а от класса (уровня) дома. Однако, качество отделочных работ, выполненных строителями, может сильно различаться и при выборе новостройки с чистовой отделкой нужно обратить внимание на качество материалов и выполненной отделки.

Квартира в новостройке с отделкой или без: плюсы и минусы.

Купить квартиру с отделкой или без? Пожалуй, это извечный вопрос для покупателей жилья. Как правило, застройщики предлагают квартиры с черновой или чистовой отделкой. Давайте рассмотрим какие плюсы и минусы присущи каждому виду отделки квартир.

Черновая отделка

Покупка квартиры с такой отделкой является самым бюджетным вариантом, ведь по факту вы получаете бетонную «коробку» из стен, с подведёнными коммуникациями.

Зачастую черновая отделка включает:

  • Остекленную лоджию (при наличии таковой);
  • Установленные радиаторы во всех помещениях;
  • Входную дверь;
  • Электричество, как правило, подведенное до счётчика;
  • Иногда в вариант черновой отделки может входить заливка стяжки пола, который готов к настилу напольного покрытия;
  • Планировка квартиры может быть частично свободной – то есть некоторые межкомнатные перегородки могут отсутствовать.

Плюсы при выборе квартиры с черновой отделкой :

  1. Главный и очевидный плюс – это свобода для реализации дизайнерских задумок. Вы сами решаете какой будет ваша квартира, придумываете планировку и дизайн комнат, подбираете материалы и следите за всем ходом работы;
  2. Вы сразу видите все недостатки квартиры – трещины и щели;
  3. Экономия денежных средств, так как квартиры без отделки предлагаются дешевле, чем квартиры с ремонтом. Но все зависит от конкретного предложения: иногда застройщики не устанавливают разницу в стоимости из-за высокого спроса на квартиры, локацию и темпов продаж;
  4. Быстрая передача ключей после ввода дома в эксплуатацию. Жилые комплексы, где квартиры передаются собственникам без отделки сдаются быстрее.

Минусы квартиры без отделки:

  1. Многих людей пугает процесс ремонта и возможность переезда в квартиру через 4-6 месяцев после сдачи дома;
  2. Длительный и «грязный» ремонт: стяжка пола, выравнивание стен, прокладка всех коммуникаций. А еще затраты на строительные материалы и работу, которые могут увеличиться в процессе в 2-3 раза;
  3. Шум в домах с черновой отделкой из-за ремонта соседей продолжается в течение первых 3-х лет. Довольно часто подъезды и зоны общего пользования сильно изнашиваются из-за массового ремонта.
  4. Риск усадки дома и порча дорогостоящего ремонта. Первые несколько лет дом дает усадку, что может повлечь за собой такие неприятные последствия, как лопающиеся обои, отлетающий кафель и треснувшую штукатурку.

Конечно, мы привели обобщённые плюсы и минусы квартир с черновой отделкой. Многое зависит от индивидуальных особенностей дома и работы застройщика. Если вас интересует покупка квартиры с таким вариантом отделки, советуем обратить внимание на жилой комплекс «24 29» — проект бизнес-класса в самом центре Васильевского острова. Купив квартиру без отделки в этом ЖК, вы избежите риска порчи своего ремонта (дом сдан в 2016 году и уже дал усадку). Большинство квартир заселены, и вы не будете потревожены шумом «вечных» ремонтных работ. К тому же вы можете приобрести готовую квартиру в ЖК «24 29» , которая полостью оснащена для комфортной жизни.

Квартиры с чистовой отделкой

Понятие чистовой отделки трактуется каждым застройщиком по-разному, но все они позиционируют эти квартиры, как жильё готовое к быстрому заселению.

Чистовая отделка идеально подходит тем, кто желает заселиться сразу после получения ключей, оснастив квартиру необходимой мебелью и техникой, а также для тех, кто рассматривает такой вид жилья в качестве инвестиционного вложения (сдача в аренду).

В чистовую отделку входит:

  • Железная входная дверь и установленные межкомнатные двери;
  • Подключённые радиаторы отопления, розетки, выключатели, счётчики;
  • Остеклённая лоджия (если предусмотрена);
  • Побеленные или натяжные потолки, обои на стенах (под покраску или обычные);
  • Напольное покрытие;
  • Санузлы с отделкой и набор сантехники в ванной – унитаз, раковина, душевая или ванная.

Материалы и варианты отделки зависят от застройщика и не могут быть приведены к одному единому показателю. Всё зависит от класса жилья, типа отделки, например, эконом или комфорт. Разный тип чистовой отделки включает в себя разные материалы.

Плюсы:

  1. Переезд в день выдачи ключей. Если не обнаружено серьезных дефектов в отделке, вы можете подписать акт приёмки и сразу получить ключи и заниматься переездом;
  2. Отделка от застройщика выходит дешевле, чем самостоятельный ремонт и её стоимость включена в ипотеку. У большинства застройщиков имеются шоурумы, где вы можете изучить качество ремонта, производителей материалов и понять, как будет выглядеть ваша квартира;
  3. Вам не нужно делать ремонт и тратить уйму времени на выбор материалов, контроль работы бригады и т.д.;
  4. После усадки дома не жалко переделать ремонт под себя. К тому же застройщики предоставляют гарантию на отделку, например, на окна, радиаторы, систему водоотведения. Срок и конкретные позиции, на которые распространяется гарантия оговариваются в договоре с застройщиком;
  5. Тишина и чистота в доме. Конечно, всегда есть риск, что соседи будут что-то переделывать. Но во всяком случае это не будет заливка полов и установка межкомнатных перегородок;
  6. Быстрая сдача квартиры в аренду, если вы покупаете жилье с инвестиционными целями.

Минусы квартир с чистовой отделкой:

  1. Вам может не понравиться ремонт. Вкусы у всех разные, а застройщик предлагает типовое решение для большинства квартир;
  2. Риск некачественного ремонта. Вы можете упустить некоторые недостатки и подписать акт приёмки: не заметить щели под обоями и иные скрытые конструктивные проблемы;
  3. При внесении изменений в планировку квартиры, например, переноса внутренних перегородок, придется переделывать весь ремонт, а это дополнительные траты.

Если для вас принципиальна покупка квартиры с чистовой отделкой, обратите внимание на жилой комплекс «Шуваловский» , который возводится в Приморском районе Санкт-Петербурга. Все квартиры передаются собственникам с готовой чистовой отделкой. Сдача комплекса состоится уже в 4 квартале 2020 года, так что вам не придётся долго ждать ключи. А обратившись с вопросом покупки в ГК «Nordest» вы сможете купить квартиру дешевле, чем у застройщика до 310 000 рублей.

Для получения подробной информации по жилым комплексам обращайтесь в отдел продаж по телефону в Санкт-Петербурге: +7 (812) 210-44-38.

​Черновая отделка квартиры: особенности, отличия, преимущества

Компания «КамаСтройИнвест» предлагает квартиры с черновой отделкой в новостройке. Профессиональные специалисты реализуют проект на высоком уровне, независимо от сложности поставленной задачи.

Что представляет собой отделка квартиры?

Понятие отображает уровень готовности к нормальному проживанию, предполагает проведение определенных работ – в зависимости от типа. Чем отличаются разные виды ремонта?

  • Минимальный уровень — это «голые стены»: обычная бетонная коробка, без разводки коммуникаций по квартире. Объект только подключается к водопроводу, системе отопления. Обычно, есть счетчики, иногда – радиаторы. Преимущество: при перепланировке нет необходимости что-то переделывать, покупатель имеет базу, из которой получает необходимую планировку и дизайн. Этот вариант требует времени, поскольку ремонт «с нуля» — длительный процесс.
  • Черновая: предполагается выравнивание поверхностей, монтаж инженерных систем с разводкой, радиаторов, окон, дверей. Другими словами – это основательная подготовка к дальнейшим процедурам, экономит время и деньги. Разводка труб, проводки – типовая, розеток может быть мало для удовлетворения всех потребностей владельца.
  • Чистовой или «ремонт от застройщика»: позволяют заселяться сразу, по факту получения документов и сдачи дома. Имеются в виду: монтаж напольного покрытия, межкомнатных дверей, сантехники. Единственный минус: качество и надежность использованной строительной продукции напрямую зависят от класса новостройки. Эконом сектор в многоэтажных комплексах подразумевает бюджетный уровень используемой строительной продукции.

ДЛЯ ИНФОРМАЦИИ! Любое здание дает усадку, поэтому полный ремонт от застройщика с недорогими стройматериалами – вполне выгодное решение. Вы переждете период усадки, после чего можете сделать все так, как нравится вам.

  • «Под ключ»: предполагается полный комфорт, включая осветительные приборы, установку мебели для переезда владельцев. Главная особенность – составляется дизайн-проект, который помогает точно продумать стиль, материальную базу, зонирование пространства.
  • Бюджет проекта;
  • Предпочтения в интерьерном стиле;
  • Цель приобретения жилья;
  • Наличие собственных, необычных пожеланий по дизайну, планировке;
  • Сроки, в которые нужно уложиться строителям – не все покупатели имеют возможность ждать долго, пока закончатся технологически непростые и долговременные процессы.

Какой путь выбрать? Чтобы найти сбалансированное решение проблемы, необходимо тщательно изучить несколько важных позиций.

Новоселам: как выбрать степень готовности помещений?

Выбирая жилье в новом доме, оценивается не только район, стоимость, площадь, но и планы на время переезда. Какой вариант выбрать – черновой, чистовой или просто стены? Все зависит от целей и возможностей:

  • Для желающих реализовать уникальные проекты, подойдет последний или первый тип;
  • Для тех, кто хочет не тратить время на строительные процедуры, заехать и жить как можно быстрее – подойдет второй тип.

Главное отличие – в технологической последовательности и объеме ремонта:

  • «Черновик» предлагают застройщики из всех сегментов рынка – от бюджетного до элитного жилья. Результат – подготовка к укладке полов, декорированию стен, потолка. Мастера установят современные стеклопакеты, входные двери, обеспечат проводкой и трубами жилье. Остальное – за вами, предстоит выбрать стиль, цвета, материалы.
  • «Чистовик» позволяет сразу заселяться, подразумевается наличие полноценной подготовительной обработки помещений, нескольких дополнений: напольное покрытие, готовые стены и потолки, места для установки светильников, в наличии сантехника (смеситель, унитаз, ванна, мойки), есть кафель на кухне, установлены бюджетные межкомнатные двери.

Новосел получает необходимый минимум, которого достаточно для сдачи дома в эксплуатацию. Заселиться сразу не получится – будет шумно и пыльно, придется ждать результата ремонта. Выгода – в стоимости покупки, квадратный метр дешевле. Дополнительный плюс – можно дать волю фантазии в реализации практически любого стиля.

ВНИМАНИЕ! Основная масса современной недвижимости ориентируется на идеал – свободную планировку, любые перегородки при необходимости легко демонтировать. Это плюс, поскольку владельцу не составит труда при помощи дизайнера создать проект уникального жилого помещения.

Если покупателя что-то не устраивает в завершенной отделке, можно внести изменения – они занимают немного времени. Пока квартиру обслуживают строители, владелец может без спешки урегулировать вопросы с документами.

Минусы: никакой уникальности, работы по типовому проекту, преимущественно, бюджетные материалы.

Отличие двух путей выбора, кроме степени готовности к проживанию, состоит в сроках. Если нужно переехать срочно, лучше выбрать «чистовик».

Что входит в черновую подготовку от компании «КамаСтройИнвест»?

Остекление

В новостройках устанавливают современные ПВХ-конструкции, стоимость зависит от уровня жилого здания. Наиболее важный фактор выбора окон – профиль. Чем больше камер – тем большую защиту от шума и холода получает владелец помещения.

В регионах с суровым климатом рекомендуются 5-камерные модели, 3-камерные – достаточны для умеренных условий.

Второй важный элемент – надежность армирования. Характеристика отвечает за прочность и долговечность продукции, независимо от производителя, отсутствие дефектов со временем. Чем выше жесткость – тем лучше.

Чтобы конструкция смотрелась эстетично, стоит дополнять окно подоконниками и другими комплектующими одного производства. Профессиональная помощь позволяет при минимальном уходе сохранять функциональность окон.

Остекление лоджий

Установка балконных окон позволяет защитить квартиру от холода, шума, расширяет функционал лоджии. В зависимости от цели, выделяют два типа реализации проекта:

  • Холодное: используется для защиты от осадков, пыли, ветра, лоджия имеет вспомогательное назначение. Такой способ проще и дешевле, можно установить бюджетные окна – изделия полностью обеспечивают высокие потребительские требования в первые годы эксплуатации. Именно такой случай реализуется в рамках подготовительных процедур.
  • Теплое: подразумевается активная эксплуатация помещения, продления за счет лоджии жилого пространства. Профессиональный монтаж гарантирует полную защиту от холода, ветра, шума. Дополнительно выполняется утепление лоджии или балкона снаружи и изнутри.

В современных зданиях представлено несколько проектных модификаций традиционных балконов и лоджий:

  • Наиболее распространенный – П-образный, состоит из фронтальной части (длина разнообразна), двух коротких боковых.
  • Угловой или Г-образный: есть фронтальная часть и одна боковая.
  • Трапеция: боковые грани расположены не под прямым углом к фронтальной части.
  • Эркерный: стильное решение, используемое во многих современных новостройках, благодаря эстетичному внешнему виду. Состоит из коротких граней, которые образуют форму, похожую на полукруг.

В большинстве случаев мы имеем дело не с балконом, а лоджией. Это вид балкона, конструктивно встроенный в дом, он не выступает над плоскостью фасада. Именно из него можно, путем утепления, получить продолжение жилого пространства.

Установка входных дверей

Качественный монтаж дверной конструкции – важное условия безопасности и спокойствия дома. Специалисты подготовят проем, установят современную, надежную дверь, согласно технологии. Результат зависит от правильных замеров проема.

Цементно-песчаная стяжка полов

Это обязательный элемент, потому что стяжка используется для выравнивания поверхности пола в зданиях из кирпича, бетона, чтобы получить хорошую основу для укладки любого напольного покрытия. Полы из цемента стойкие к различным воздействиям: минерального масла, влаги, органики и других, выдерживает значительные нагрузки.

Выравнивание стен и потолков

Для выполнения процедуры используют только надежные и качественные материалы. Используется несколько способов выравнивания стен: использование шпаклевки, обшивка гипсокартонном, но наиболее популярный вариант – штукатурка. Чтобы получить отличный результат, требуется точное соблюдение технологии.

Чтобы получить ровный потолок, используют традиционные методы, как для перегородок. Есть быстрый способ — натяжные потолки, поскольку требует минимум усилий и времени. Конечным результатом являются красивые, идеально ровные поверхности без ограничений по стилистике или цветовой схеме.

Плюсы черновой отделки

Большинство застройщиков сегодня предлагают объекты в новостройках в состоянии «под ключ» или в предчистовой стадии. Первый вариант позволяет сразу въехать и праздновать новоселье, не занимаясь строительными операциями. Второй — дает качественный «фон» для реализации индивидуального замысла.

Для сравнения рассмотрим две степени готовности: объект с первичной обработкой и обычные «голые стены»:

  • В первом случае, вы получаете проведенные инженерные системы, проводку, иногда – сантехнику, счетчики, радиаторы. Перегородки, полы и потолки полностью готовы к окрашиванию, укладке ламината, линолеума и других материалов. Специалисты работают, согласно единому стандарту, полностью соблюдая технологию. Есть небольшой минус: если предполагается воплощать эксклюзивный проект, придется делать дополнительные розетки, менять расположение перегородок – часть первичных процессов придется переделать.
  • «Голая» квартира предполагает, что абсолютно все вы будете делать сами. Иногда присутствуют радиаторы. В большинстве новостроек без отделки есть только разводка отопления, подключение к водопроводу, перегородки после строителей. Это подходит, если хозяин изначально предполагает перепланировку – ему не придется переделывать стяжку, вносить изменения в проводку и инженерные коммуникации. Недостаток: нужно много времени, чтобы подготовить комнаты к комфортному проживанию хозяев, поскольку строительные процессы требуют определенных временных промежутков, согласно технологии.

Выбор зависит только от целей и пожеланий покупателя. Каждый путь имеет достоинства и недостатки.

НОВОСЕЛАМ! Обязательно осмотрите объект с первичной подготовкой к проживанию перед покупкой, чтобы в дальнейшем не иметь проблем, не переделывать стяжку.

О чем необходимо знать при выборе квартиры с черновой отделкой?

Подразумевается комплекс мероприятий, нацеленных на подготовку жилья к дальнейшему ремонту (чистовым работам). В помещение нельзя сразу заехать и жить. Владелец получает шанс сразу перейти к декорированию, установке мебели, бытовой техники, другими задачам.

Большинство объектов в новостройке продаются в первичном виде. Главное преимущество для покупателя – не нужно тратить драгоценное время на поэтапную строительную подготовку, а сразу приступить к реализации дизайнерских или личных замыслов. Поскольку нет необходимости выравнивать поверхности, выполнять «грязную» работу, экономия средств – до 15%.

Что в первую очередь волнует всех? Качество выполнения. Чтобы убедиться в том, что отделка выполнена по технологии, достаточно:

  • Осмотреть демонстрационный объект, обратить внимание стяжку (поверхность должна быть ровной, без крупных трещин), ровность поверхностей, окна и балконный блок.
  • Поинтересоваться, какие материалы использовали рабочие. Мы предоставляем спецификацию – исчерпывающий перечень использованных материалов. Имея все необходимые данные, проще планировать будущие чистовые работы.
  • Обратиться к отзывам о работе специалистов.

О надежности и качестве свидетельствует большой опыт компании в предоставлении ремонтных услуг. Чтобы сделать заказ, обратитесь к нам по номеру телефона горячей линии.

Черновой ремонт в новостройке – делать ли черновую отделку квартиры?

Еще на этапе выбора квартиры в строящемся доме перед каждым покупателем встает вопрос, на каком типе отделки жилища остановиться. На сегодняшний день компании предлагают к продаже варианты без отделки, с черновой и с чистовой отделкой. Статистика подтверждает однозначный вывод застройщиков: полностью готовое к заселению жилье в настоящее время спросом почти не пользуется. Это вызвано тем, что каждая семья стремится обустроить дом под свои индивидуальные нужды и вкусы, стандартные варианты дизайна уже не удовлетворяют их запросы.

Что же касается выбора между отсутствием и наличием чернового ремонта в новостройке, то здесь мнения и покупателей, и специалистов не однозначны. В основе всех сомнений и дискуссий лежит денежный вопрос. Попробуем разобраться, какой вариант выгоднее на самом деле и почему.

Читайте также  Реле контроля напряжения что это?

Черновой ремонт в новостройке и черновая отделка — что это?

черновой ремонт в новостройке

Само по себе понятие чернового ремонта – это не четкое законодательно закрепленное определение, а общепринятая в строительном обиходе фраза. Причем в российском. Например, в Европе о черновой отделке квартир никогда не слышали. В зарубежных странах принято сдавать квартиру уже с дизайнерским ремонтом и с частью общего жилого имущества в виде парковочного места, тренажерного зала и бассейна. Однако нам мечтать не приходится. В связи с этим помните, что в России у разных компаний список работ и стоимость такого ремонта в новостройке может варьироваться. Поэтому в каждом индивидуальном случае необходимо сразу же прояснять данный момент с застройщиком и контролировать, чтобы его слова совпадали с тем, что написано в договоре.

Усреднено в черновую отделку квартиры в новостройке входят следующие работы:

  • возведение межкомнатных перегородок;
  • проведение всех электромонтажных работ;

черновой ремонт - проведение электромонтажных работ

  • гидроизоляция пола, а также его стяжка;

стяжка пола в квартире с черновым ремонтом

  • армирование отделочных слоев(но оно требуется только в ряде особых случаев);
  • осуществляется разводка систем канализации и водоснабжения (лучше всего, если при этом будут использоваться трубы из полипропилена);

Равзводка системы канализации при черновом ремонте

  • устройство оконных откосов, установка подоконников;
  • финальное выравнивание поверхностей специализированными растворами для последующей шпатлевки.

Если вы представите себе, что в вашей квартире ничего этого нет, то у вас сложится четкое представление о том, сколько стоит черновой ремонт. Электричества нет (оно проводится только до щитка в подъезде), канализация и водопровод подведены, но воспользоваться ими также не удастся (на трубах вы увидите заглушки), межкомнатные перегородки отсутствуют – это самое лучшее из того, что ожидает будущих хозяев. Кроме того, кирпичная кладка стен может быть изначально небрежной, а потолок косить на несколько сантиметров. Именно тогда становится понятно, что между окончанием строительных работ и началом чистового ремонта – пропасть. Потому что черновая отделка – это, по сути, исправление недостатков строительства.

Не лучше ли сделать черновую отделку квартиры в новостройке самим?

Если в необходимости чернового ремонта в новостройке как такового сомнений нет, то вот в целесообразности проведения этих работ силами застройщика сомнения остаются. Дело в том, что это автоматически повышает стоимость квартиры на 15-25%. Нехитрые подсчеты показывают, что черновая отделка квартиры своими руками обойдется дешевле. Однако все ли так просто, как кажется на первый взгляд? Да и с чего начать черновой ремонт в новостройке?

Если вы склоняетесь к мнению, что лучше купить самый дешевый вариант квартиры, а черновую и чистовую отделку сделать сами, то у вас есть несколько вариантов дальнейших действий:

  • делать все самостоятельно, подряд-бригадой из членов семьи и друзей, которые еще не успели «резко заболеть»;
  • нанять профессионалов на черновую отделку, а чистовую делать самим;
  • заказать ремонт «под ключ».

черновой ремонт под ключ

Проясним несколько моментов. Черновая отделка в новостройке требует глубоких всесторонних узкоспециализированных знаний и навыков. От ее качества зависит, не прорвет ли через месяц трубы или, например, не треснет ли стена. Если каждый из нас хотя бы теоретически понимает, как клеить обои, то та же стяжка пола требует особых знаний. Если вы искренне удивляетесь, что она должна сохнуть не менее 3 недель, а аббревиатура СНиП вам ни о чем не говорит, то последствия чернового ремонта квартиры своими руками однозначно будут весьма плачевны. Без многолетних навыков невозможно качественно выровнять стену. Видео уроки из Интернета не научат за пару часов проводить электричество и подключать сантехнику. Исправление дилетантской работы зачастую обходится намного дороже, чем изначально грамотный ремонт силами профессионалов. Поэтому для ремонта своими руками лучше оставить задачи попроще.

  • Во-первых, вам придется ее контролировать, то есть тратить время, нервы и силы. Хотя бы потому, что в попытке за всем уследить и все проверить, вам все же придется обзавестись определенными знаниями в строительной сфере, а это не так просто.
  • Во-вторых, наверняка вас попытаются обмануть. Самое обидное, что наверняка им это удастся. На одной покупке материала строительные бригады умудряются хорошо разжиться.
  • В-третьих, есть вероятность столкнуться с мошенниками, которые исчезнут вместе с предоплатой (которую, кстати, никогда не стоит платить).

Кроме того, труд хороших специалистов не может быть дешевым. Вполне возможно, что застройщик выставит меньшую цену за квадратный метр хотя бы потому, что материалы он закупает оптом на весь дом, а не на одну квартиру, что уже не так затратно.

Большой ошибкой будет нанимать для чистового ремонта уже совсем другую бригаду.

  • Во-первых, с первой уже знакомы и сработались.
  • Во-вторых, наверняка вам предложат скидку за объем работ, если все делать только у них.
  • В-третьих, можете не сомневаться, что если над чистовым ремонтом будет работать новая бригада, все свои ошибки и недоделки она будет списывать на якобы отвратительную черновую отделку.

«Плитка отвалилась – так у вас изначально стены кривые были. Обои волнами пошли – так куда вы смотрели, когда вам стены отделывали»? Доказать что-то будет практически невозможно, а результаты и скорость такой работы будут минимальны. Поэтому если и нанимать бригаду, то она должна быть одна, чтобы было, с кого потом спрашивать.

Если все сложилось удачно, члены вашей семьи – потомственные строители, электрики и сантехники, или же вы нашли надежную бригаду, то вам нужно четко понимать, что черновая отделка квартиры в новостройке – это время. Время, которое нужно будет где-то жить (возможно, в съемном жилище, что не дешево). Время, которое вы будете посвящать ремонту или контролю за ходом его выполнения. В общем сложности черновой отделке придется посвятить от 1 до 3 месяцев. Поэтому вполне возможно, что кому-то из членов семьи придется взять на этот период неоплачиваемый отпуск. Закупка материалов, решение спорных вопросов, ежедневный аудит квартиры и многое другое – это то, к чему нужно быть готовыми даже при полном отсутствии проблем с ходом работ. А ведь впереди еще чистовой ремонт!

Сложив все за и против, выходит, что намного выгоднее изначально вложить средства в черновой ремонт в новостройке. Это моментально решает множество проблем, и у вас останутся силы и желание для осуществления самого приятного – ремонта по дизайн-проекту вашей мечты!

Что включает в себя черновая отделка и чем она лучше чистовой

Если вы покупаете квартиру в новостройке, как правило, у вас есть два варианта отделки на выбор: черновая и чистовая. В квартире с чистовой застройщик уже установил сантехнику, сделал пол, потом и стены. Вам останется только завезти мебель, и квартира готова к проживанию. Но в этом есть и минус — дизайн будет выполнен на вкус застройщика, а выбор отделки имеет ограничения. Так что если вы хотите интересный интерьер, которого больше не будет ни у кого, покупайте квартиру с черновой отделкой.

Еще 10 лет назад люди относились с настороженностью к готовой отделке. Ее выбирали лишь 10% покупателей от общего рынка. Доводы обычно следующие:

«не доверяю качеству работы или материалов»

«хочу сам контролировать ремонт»

«буду сам все делать»

Сегодня примерно половина будущих новоселов покупают квартиры с готовым ремонтом. Чтобы сразу въехать и жить там. А другая половина предпочитает «чистый лист» для будущего ремонта. И в этой статье мы расскажем и покажем, что должна включать в себя черновая отделка. e7901fb59ca908dea4da3913502699ee.jpgХоть на вид это просто «бетонная коробка», существует обязательный перечень того, что вам обязан предоставить застройщик. Эти составляющие прописываются в договоре на покупку квартиры в разделе «Характеристика квартиры» с довольно подробным описанием. В договоре должен быть такой пункт: 5dff765a8c5b500afc5418525b1001a4.jpg(текст из реального договора автора статьи)

Внимательно читайте свой договор и знайте, на что имеете право.

У разных застройщиков есть небольшие отличия в списке. Например, пластиковые окна или деревянные. Но сами окна должны быть обязательно. А дальше

По пунктам

30f5da64bc7f7697333f7cdae7916c81.jpg

Потолок. Совершенно без отделки, просто бетонные плиты.

Пол. Бетонная стяжка из цемента, закрывает материал, из которого построен дом. Делается для выравнивания пола, сглаживает возможные перепады высоты. Если стяжка сделана без больших шероховатостей, можно класть напольное покрытие (плитку, ламинат и пр) сразу на нее.

ba5176122be9f5bb832052d0ab5e865b.jpg

Стены. Тут бывают два варианта. Либо стены остаются голыми, как потолок, либо выравниваются и покрываются штукатуркой. Обсуждайте с застройщиком.

Электрика. Проводка со щитком, счетчиком, разводкой по квартире и установкой розеток и выключателей. Если потом захотите иметь розетки и выключатели в более удобных местах, нужно будет переделывать проводку самим. cbaa4a1d56a4d758e8741c9606fc8fbc.jpg

Водоснабжение. Магистральные трубопроводы горячей и холодной воды. Со счетчиками и без разводки по квартире. На деле: стояки, от которых нужно прокладывать трубы к кранам в ванную, в раковину, к унитазу и на кухню. Самой сантехники не будет. Будет только полотенцесушитель, форма и внешний вид которого у всех застройщиков разная. Уточняйте.

Санузел. Стяжка пола с гидроизоляцией. Стены без штукатурки.

Отопление. Устанавливаются панельные радиаторы, то есть батареи будут. f8d1582f7667c3c61e0aca63c05b8ad8.jpg 5b3265abdcf7860332f698619948ea77.jpg

Окна. Пластиковые или деревянные рамы, стеклопакеты. Чаще всего пластиковые и белые. С подоконниками. Если хотите другого цвета и с нестандартными подоконниками, готовьтесь менять остекление. 99085a3d16a8cd4e1d8e1b5be636db4e.jpg

Двери. Межкомнатных не будет. Входные двери всем жильцам устанавливают одинаковые. А дальше два варианта: совсем простая, легкая и не внушающая доверия. Обычно покупатели меняют их сразу после ремонта, до въезда в квартиру. Если входная дверь от застройщика устроит по качеству, достаточно будет поменять или добавить замки.

Плюсы и минусы

a65357e36309de29732ccc6fea0aa4af.jpgЧерновая отделка 617c608387f4b87ee11b8c84956d0d03.jpg Чистовая отделка

В квартиру с черновой отделкой нельзя въехать сразу после приемки и получения ключей. Как минимум нужно сделать разводку труб и поставить унитаз. В идеале — положить пол, поставить ванную, раковину и смесители.

Розетки и выключатели при чистовой отделке монтируются на усмотрение застройщика. Поэтому, если вы захотите перенести выключатели или розетки, сделать это до ремонта гораздо удобнее. То есть в случае черновой отделки.

Еще вам может просто не понравиться форма раковины и ванной. А если сантехника от застройщика внезапно начнет протекать или вдруг треснет раковина, придется все переделывать.

Квартира с черновой отделкой предоставит вам выбор, как спланировать все внутри идеально под ваши потребности. Ведь покупка недвижимости — серьезное дело, и покупается она не на пару лет. Всем хочется жить в красивом и уютном интерьере. И какой бы вариант отделки вы не выбрали в итоге, у нас есть разные тарифы под любые запросы. Цены можно посмотреть здесь.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector